マンション

ザ草津タワー

滋賀県草津市渋川1丁目2-26JR草津線／草津駅徒歩2分

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6日前	母＋子ども1人	2LDK	59〜71m2	公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
1週間前	母＋子ども1人	2LDK	59〜71m2	公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
1週間前	母＋子ども1人	2LDK	59〜71m2	公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
1週間前	母＋子ども1人	2LDK	59〜71m2	公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
2週間前	母＋子ども1人	2LDK	59〜71m2	公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

6日前

2LDK59〜71m2

公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

1週間前

2LDK59〜71m2

公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

1週間前

2LDK59〜71m2

公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

1週間前

2LDK59〜71m2

公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

2週間前

2LDK59〜71m2

公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもザ草津タワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県草津市渋川1丁目2-26

交通

JR草津線／草津駅徒歩2分

築年月

2009年8月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付31階建

総戸数

314戸

間取り

2SLDK ～ 4SLDK

専有面積

54.30m² ～ 127.67m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

5114.01m²

駐車場数

258

建ぺい率

70%・57.52%

容積率

600%・599.63%

分譲会社

東レ建設ユニチカエステートMID都市開発

施工会社

大林組

管理会社

東洋コミュニティサービス

小学校区域

草津市立渋川小学校

中学校区域

草津市立草津中学校

延床面積

41717.24m²

建築面積

2958.4m²

設計会社

東畑建築事務所

所在地(住所)

滋賀県草津市渋川1丁目2-26

バルコニー面積

10.53m² ～ 40.71m²

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売却査定履歴

ザ草津タワーの過去の取引実績

直近価格

4,707万円

平均価格

4,385万円

最高値

7,480万円

最安値

2,390万円

上昇傾向（前回比 +127万円）

2,780万円

2009年10月

2,780万

4,380万円

2010年3月

4,380万

3,380万円

2011年9月

3,380万

3,480万円

2011年10月

3,480万

4,980万円

2012年7月

4,980万

2,390万円

2012年10月

2,390万

3,190万円

2012年11月

3,190万

3,480万円

2012年12月

3,480万

3,500万円

2013年2月

3,500万

3,790万円

2013年3月

3,790万

3,200万円

2013年5月

3,200万

3,450万円

2013年5月

3,450万

3,590万円

2013年6月

3,590万

3,580万円

2013年6月

3,580万

2,980万円

2013年7月

2,980万

3,330万円

2013年7月

3,330万

3,480万円

2013年7月

3,480万

3,150万円

2013年8月

3,150万

3,490万円

2013年9月

3,490万

2,980万円

2013年10月

2,980万

2,780万円

2013年10月

2,780万

2,680万円

2013年12月

2,680万

3,180万円

2014年2月

3,180万

3,480万円

2014年2月

3,480万

3,100万円

2014年2月

3,100万

2,980万円

2014年2月

2,980万

5,980万円

2014年2月

5,980万

3,290万円

2014年2月

3,290万

3,170万円

2014年2月

3,170万

6,300万円

2014年3月

6,300万

2,980万円

2014年4月

2,980万

5,200万円

2014年4月

5,200万

3,120万円

2014年9月

3,120万

5,860万円

2014年9月

5,860万

5,980万円

2014年9月

5,980万

5,980万円

2014年12月

5,980万

5,462万円

2014年12月

5,462万

5,380万円

2014年12月

5,380万

6,079万円

2014年12月

6,079万

2,690万円

2015年1月

2,690万

3,488万円

2015年1月

3,488万

2,580万円

2015年2月

2,580万

3,050万円

2015年2月

3,050万

5,380万円

2015年3月

5,380万

5,201万円

2015年3月

5,201万

3,480万円

2015年4月

3,480万

3,687万円

2015年4月

3,687万

2,980万円

2015年5月

2,980万

3,365万円

2015年5月

3,365万

5,980万円

2015年6月

5,980万

4,366万円

2015年6月

4,366万

4,680万円

2015年11月

4,680万

4,421万円

2015年11月

4,421万

4,455万円

2015年11月

4,455万

3,640万円

2016年3月

3,640万

3,931万円

2016年3月

3,931万

3,980万円

2016年3月

3,980万

4,351万円

2016年3月

4,351万

3,620万円

2016年3月

3,620万

3,839万円

2016年3月

3,839万

4,830万円

2016年6月

4,830万

4,509万円

2016年6月

4,509万

4,820万円

2016年7月

4,820万

4,425万円

2016年7月

4,425万

3,970万円

2016年7月

3,970万

4,002万円

2016年7月

4,002万

3,980万円

2017年2月

3,980万

4,121万円

2017年2月

4,121万

4,680万円

2017年2月

4,680万

4,242万円

2017年2月

4,242万

5,380万円

2017年3月

5,380万

4,927万円

2017年3月

4,927万

4,580万円

2017年3月

4,580万

4,382万円

2017年3月

4,382万

4,530万円

2017年7月

4,530万

4,512万円

2017年7月

4,512万

3,780万円

2017年9月

3,780万

3,949万円

2017年9月

3,949万

3,880万円

2017年10月

3,880万

3,666万円

2017年10月

3,666万

3,380万円

2018年2月

3,380万

3,360万円

2018年2月

3,360万

3,980万円

2018年5月

3,980万

3,779万円

2018年5月

3,779万

5,980万円

2018年5月

5,980万

5,369万円

2018年5月

5,369万

3,980万円

2018年7月

3,980万

3,863万円

2018年7月

3,863万

3,280万円

2018年7月

3,280万

3,283万円

2018年7月

3,283万

5,680万円

2018年9月

5,680万

5,171万円

2018年9月

5,171万

3,480万円

2018年11月

3,480万

3,339万円

2018年11月

3,339万

5,480万円

2019年1月

5,480万

4,781万円

2019年1月

4,781万

6,390万円

2019年6月

6,390万

5,884万円

2019年6月

5,884万

5,480万円

2019年7月

5,480万

5,234万円

2019年7月

5,234万

4,480万円

2019年8月

4,480万

3,971万円

2019年8月

3,971万

4,800万円

2019年9月

4,800万

4,368万円

2019年9月

4,368万

3,980万円

2019年10月

3,980万

4,112万円

2019年10月

4,112万

4,480万円

2019年11月

4,480万

4,245万円

2019年11月

4,245万

4,380万円

2019年11月

4,380万

4,150万円

2019年11月

4,150万

5,480万円

2020年1月

5,480万

5,049万円

2020年1月

5,049万

4,280万円

2020年2月

4,280万

3,846万円

2020年2月

3,846万

3,680万円

2020年3月

3,680万

3,553万円

2020年3月

3,553万

4,500万円

2020年3月

4,500万

4,308万円

2020年3月

4,308万

5,380万円

2020年4月

5,380万

4,738万円

2020年4月

4,738万

4,480万円

2020年5月

4,480万

4,067万円

2020年5月

4,067万

5,380万円

2020年5月

5,380万

5,220万円

2020年5月

5,220万

3,480万円

2020年6月

3,480万

3,691万円

2020年6月

3,691万

4,480万円

2020年6月

4,480万

4,167万円

2020年6月

4,167万

4,080万円

2020年7月

4,080万

4,125万円

2020年7月

4,125万

3,490万円

2020年7月

3,490万

3,462万円

2020年7月

3,462万

4,350万円

2021年3月

4,350万

4,010万円

2021年3月

4,010万

3,250万円

2021年4月

3,250万

3,233万円

2021年4月

3,233万

4,380万円

2021年4月

4,380万

4,196万円

2021年4月

4,196万

4,480万円

2021年4月

4,480万

3,997万円

2021年4月

3,997万

4,800万円

2021年7月

4,800万

4,509万円

2021年7月

4,509万

3,680万円

2021年7月

3,680万

3,609万円

2021年7月

3,609万

4,580万円

2021年10月

4,580万

4,631万円

2021年10月

4,631万

3,680万円

2021年11月

3,680万

3,584万円

2021年11月

3,584万

4,800万円

2021年12月

4,800万

4,214万円

2021年12月

4,214万

4,480万円

2022年6月

4,480万

4,509万円

2022年6月

4,509万

4,980万円

2022年9月

4,980万

4,822万円

2022年9月

4,822万

4,290万円

2022年10月

4,290万

4,328万円

2022年10月

4,328万

3,380万円

2022年11月

3,380万

3,888万円

2022年11月

3,888万

3,980万円

2023年1月

3,980万

3,840万円

2023年1月

3,840万

3,780万円

2023年3月

3,780万

3,328万円

2023年3月

3,328万

3,880万円

2023年3月

3,880万

3,783万円

2023年3月

3,783万

4,680万円

2023年3月

4,680万

3,830万円

2023年3月

3,830万

4,180万円

2023年3月

4,180万

3,926万円

2023年3月

3,926万

3,680万円

2023年3月

3,680万

3,545万円

2023年3月

3,545万

4,580万円

2023年4月

4,580万

3,641万円

2023年4月

3,641万

4,480万円

2023年5月

4,480万

3,716万円

2023年5月

3,716万

4,480万円

2023年7月

4,480万

3,589万円

2023年7月

3,589万

4,180万円

2023年8月

4,180万

3,758万円

2023年8月

3,758万

4,380万円

2023年10月

4,380万

3,879万円

2023年10月

3,879万

6,490万円

2023年12月

6,490万

5,284万円

2023年12月

5,284万

4,380万円

2024年1月

4,380万

3,971万円

2024年1月

3,971万

4,780万円

2024年2月

4,780万

4,351万円

2024年2月

4,351万

4,680万円

2024年3月

4,680万

4,481万円

2024年3月

4,481万

5,080万円

2024年3月

5,080万

4,652万円

2024年3月

4,652万

7,480万円

2024年4月

7,480万

6,340万円

2024年4月

6,340万

4,760万円

2024年4月

4,760万

4,475万円

2024年4月

4,475万

4,380万円

2024年6月

4,380万

4,380万円

2024年6月

4,380万

7,470万円

2024年7月

7,470万

6,530万円

2024年7月

6,530万

4,880万円

2024年7月

4,880万

4,782万円

2024年7月

4,782万

4,680万円

2024年9月

4,680万

4,899万円

2024年9月

4,899万

4,850万円

2024年9月

4,850万

4,953万円

2024年9月

4,953万

5,180万円

2024年10月

5,180万

5,126万円

2024年10月

5,126万

4,680万円

2024年12月

4,680万

4,540万円

2024年12月

4,540万

4,480万円

2025年1月

4,480万

4,745万円

2025年1月

4,745万

4,698万円

2025年1月

4,698万

5,480万円

2025年9月

5,480万

4,832万円

2025年9月

4,832万

7,200万円

2025年9月

7,200万

6,048万円

2025年9月

6,048万

5,280万円

2025年11月

5,280万

5,082万円

2025年11月

5,082万

7,200万円

2025年12月

7,200万

6,277万円

2025年12月

6,277万

5,280万円

2025年12月

5,280万

5,553万円

2025年12月

5,553万

7,200万円

2026年1月

7,200万

6,772万円

2026年1月

6,772万

5,200万円

2026年2月

5,200万

5,542万円

2026年2月

5,542万

4,580万円

2026年2月

4,580万

4,707万円

2026年2月

4,707万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市渋川1丁目2-26

口コミ・レビュー

草津駅前暮らし40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR草津駅まで徒歩2分という立地は最高です。駅直結の商業施設や、駅周辺の飲食店、スーパーなどが充実しており、日常の買い物や食事には全く困りません。新快速も利用できるので、京都や大阪へのアクセスも抜群です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 31階建ての高層タワーマンションで、外観は洗練されていて存在感があります。エントランスも広々としており、コンシェルジュサービスがあるので、ホテルライクな雰囲気を味わえます。眺望も期待できます。

気になる点: 共用部が少し広すぎるため、清掃が行き届かない箇所が時々見受けられます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物受け取りに便利です。

駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。日々の生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃い、通勤・通学にも便利です。高層階からの眺めも素晴らしく、満足度は高いです。ただ、周辺が発展している分、騒音が気になることもあります。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は商業施設が多く活気がありますが、子供を遊ばせる公園など、緑豊かな環境は少し離れる必要があります。小学校（渋川小学校）までは徒歩圏内なので、通学は安心です。

気になる点: 駅前のため、交通量が多く、週末などは特に人通りが多いです。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋が多いようです。床暖房やディスポーザーなど、設備は比較的新しく充実している印象を受けました。

気になる点: 築年数が15年近く経つため、内装の経年劣化が気になる物件もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 314戸と大規模マンションですが、日勤管理で安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も整っています。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、部屋の広さや設備を考えると妥当かどうか、少し気になります。

駅からの近さは非常に魅力的で、利便性は抜群だと感じました。高層階からの眺望も期待できそうです。ただ、子育て環境としては、もう少し落ち着いたエリアも検討したいと考えています。価格帯によっては、魅力的な選択肢になるかもしれません。

草津市エリアの市場動向

ザ草津タワーの立地価値

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR草津線／草津駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ザ草津タワーに関するよくある質問

ザ草津タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ザ草津タワーの売却相場はいくらですか？

ザ草津タワーの売却相場は、JR草津線／草津駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ草津タワーは築16年ですが売れますか？

ザ草津タワーは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

草津市エリアのマンション市場の動向は？

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ザ草津タワー

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