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マンション

グランピア下山手通

兵庫県神戸市中央区花隈町9-25神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分
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グランピア下山手通をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

2日前
39〜45m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと

母+子ども1人

4日前
39〜45m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと

母+子ども1人

6日前
39〜45m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前
39〜45m2

神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
39〜45m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと

上記以外にもグランピア下山手通の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区花隈町9-25
交通
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分
築年月
1990年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付6階建
総戸数
34戸
専有面積
18.60m² ~ 45.00m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大倉建設
施工会社
習田組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区花隈町9-25
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売却査定履歴

グランピア下山手通の過去の取引実績

直近価格

574万円

平均価格

723万円

最高値

1,530万円

最安値

550万円

上昇傾向(前回比 +4万円

グランピア下山手通の売却査定履歴です。直近価格は574万円、平均価格は723万円、最高値は1,530万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区花隈町9-25

口コミ・レビュー

神戸っ子30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 県庁前駅、花隈駅、元町駅が徒歩圏内と非常に便利。JRも使えるので、県外へのアクセスも楽々です。地下鉄で三宮にもすぐ出られます。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、元町商店街も近く、買い物や外食には困りません。山の手小学校区域なのも子育て世代には安心材料です。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなることも。女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、共用玄関の管理はされています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。オートロックがあるとさらに安心感が増します。

築年数は経っていますが、何より立地の良さが抜群です。駅近で商店街も近く、生活するには非常に便利。山の手の落ち着いた雰囲気も気に入っています。リノベーションされたお部屋もあるようです。

一人暮らしの購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 昔ながらのマンションという雰囲気ですが、エントランス周りは清掃が行き届いている印象です。植栽も手入れされています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないため、上層階だと少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしにはちょうど良いかもしれません。リフォームされている部屋であれば、新築のように快適に過ごせそうです。

気になる点: 内見した部屋は、水回りが古く、収納も少なかったです。最新の設備を期待すると、少しがっかりするかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 山手の閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。神戸らしい坂道が多いですが、その分景色が良い場所もあります。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、まとめ買いなどは不便に感じるかもしれません。

交通の便は非常に良いですが、築年数が気になる点です。リフォームの程度によって、評価が大きく変わりそうです。価格帯によっては、コスパの良い物件になる可能性も秘めていると感じました。

神戸市エリアの市場動向

グランピア下山手通の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランピア下山手通に関するよくある質問

グランピア下山手通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランピア下山手通の売却相場はいくらですか?

グランピア下山手通の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランピア下山手通は築35年ですが売れますか?

グランピア下山手通は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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