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マンション

アーバンライフ神戸三宮ザタワー

兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3-1ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3-1
交通
ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分
築年月
2009年11月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
地下1階付34階建
総戸数
277戸
間取り
1DK ~ 3LDK
専有面積
50.25m² ~ 273.33m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
4098.49m²
駐車場数
152
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
アーバンライフ和田興産
施工会社
戸田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●公園「東遊園地」約30m ●病院「高橋診療所」約10m ●「神戸ポート郵便局」約100m ●「神戸市役所」約240m ●「ファミリーマート」約50m ●海眺望(天候による)
延床面積
35630.96m²
建築面積
2703.33m²
設計会社
戸田建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3-1
バルコニー面積
5.77m² ~ 79.74m²
物件特設サイト
https://ul-kobesannomiya.premium-mansion-selection.com/

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 徒歩圏内に複数の駅があり、JR、阪急、地下鉄、ポートライナーと多様な路線が利用できるのが最大の魅力。通勤・通学だけでなく、神戸市内の移動や大阪方面へのアクセスも抜群に良い。

周辺環境★★★★

良い点: 三宮中心部まで徒歩圏内で、デパートや商業施設、飲食店が豊富。日常の買い物に困ることはなく、休日の楽しみも多い。海も近いので散歩コースとしても良い。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になる場合もあるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観と、エントランス周りの雰囲気は高級感がある。共用施設は多くないが、日勤管理で清潔に保たれている印象。

気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部のリニューアルなどが今後あればさらに良くなると思う。

神戸の中心部でタワーマンション暮らしをしたい方には、立地・交通利便性ともに最高の物件だと思います。駅直結ではないものの、主要駅へのアクセスが非常に良く、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。子育て世代には少し手狭かもしれませんが、DINKSや単身者なら満足度が高いでしょう。

港町ベテランさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、高層階からの眺望は素晴らしい部屋が多い。リビングが広めの間取りもあり、ゆったりと過ごせる。ディスポーザーなどの設備は便利。

気になる点: 部屋によっては、築年数なりの経年劣化が感じられる部分もある。特に水回りは、最新の設備ではないため、リフォームを検討する人もいるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスはありませんが、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も比較的しっかりしていると感じます。

気になる点: 宅配ボックスはありますが、数に限りがあるようで、時間帯によっては満杯になっていることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 三宮周辺の利便性は言うまでもなく、ポートアイランドへのアクセスも良好。海沿いの遊歩道が近いのも良い。

気になる点: 繁華街に近いこともあり、夜間は多少騒がしく感じることもある。また、建物自体の密集度も高いため、日当たりの面で懸念がある部屋もあるかもしれない。

神戸の都心部でタワーマンションというステータス感はありますが、期待しすぎると少しギャップを感じるかもしれません。共用施設は最低限で、管理費や修繕積立金はそれなりにかかります。しかし、この立地と交通利便性はやはり魅力的で、神戸ライフを楽しむには良い選択肢だと思います。

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