マンション

ヴィーナススクエア

滋賀県大津市唐橋町3-21京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩4分 JR東海道本線／石山駅徒歩8分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
4日前	単身	71.38〜77m2	駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩4分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと
7日前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

2日前

87〜99m2

晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

単身

4日前

71.38〜77m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩4分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

7日前

87〜99m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

87〜99m2

晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

87〜99m2

晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもヴィーナススクエアの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市唐橋町3-21

交通

京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩4分 JR東海道本線／石山駅徒歩8分

築年月

2009年3月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付19階建

総戸数

376戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

71.38m² ～ 106.47m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

8077.16m²

駐車場数

378

建ぺい率

90%

容積率

400%

分譲会社

東レ建設名鉄不動産日本エスコン長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

晴嵐小学校

中学校区域

粟津中学校

備考

●専用庭：あり

延床面積

43841.39m²

建築面積

5058.53m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

滋賀県大津市唐橋町3-21

バルコニー面積

12.16m² ～ 42.82m²

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売却査定履歴

ヴィーナススクエアの過去の取引実績

直近価格

3,811万円

平均価格

3,162万円

最高値

6,550万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 1,607万円）

1,980万円

2009年12月

1,980万

2,090万円

2010年12月

2,090万

2,440万円

2012年5月

2,440万

2,850万円

2012年10月

2,850万

2,480万円

2012年11月

2,480万

2,450万円

2012年11月

2,450万

2,300万円

2013年2月

2,300万

2,590万円

2013年2月

2,590万

2,590万円

2013年3月

2,590万

2,480万円

2013年3月

2,480万

2,380万円

2013年3月

2,380万

2,480万円

2013年4月

2,480万

2,490万円

2013年5月

2,490万

2,380万円

2013年7月

2,380万

2,450万円

2013年8月

2,450万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,450万円

2014年3月

2,450万

2,380万円

2014年4月

2,380万

2,390万円

2014年4月

2,390万

2,850万円

2014年4月

2,850万

2,590万円

2014年9月

2,590万

2,780万円

2014年9月

2,780万

2,690万円

2014年9月

2,690万

2,480万円

2014年11月

2,480万

2,590万円

2014年12月

2,590万

2,535万円

2014年12月

2,535万

2,690万円

2014年12月

2,690万

2,739万円

2014年12月

2,739万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,555万円

2014年12月

2,555万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,734万円

2014年12月

2,734万

2,380万円

2015年1月

2,380万

2,492万円

2015年1月

2,492万

2,750万円

2015年1月

2,750万

2,751万円

2015年1月

2,751万

2,380万円

2015年3月

2,380万

2,550万円

2015年3月

2,550万

2,980万円

2015年5月

2,980万

2,785万円

2015年5月

2,785万

2,480万円

2015年5月

2,480万

2,677万円

2015年5月

2,677万

2,430万円

2015年5月

2,430万

2,476万円

2015年5月

2,476万

2,480万円

2015年6月

2,480万

2,578万円

2015年6月

2,578万

3,150万円

2015年6月

3,150万

2,849万円

2015年6月

2,849万

3,050万円

2015年8月

3,050万

2,887万円

2015年8月

2,887万

2,380万円

2015年9月

2,380万

2,357万円

2015年9月

2,357万

2,480万円

2015年9月

2,480万

2,533万円

2015年9月

2,533万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,479万円

2015年10月

2,479万

2,950万円

2015年10月

2,950万

2,902万円

2015年10月

2,902万

2,450万円

2015年11月

2,450万

2,551万円

2015年11月

2,551万

2,280万円

2015年11月

2,280万

2,362万円

2015年11月

2,362万

2,750万円

2015年11月

2,750万

2,720万円

2015年11月

2,720万

2,709万円

2015年11月

2,709万

2,390万円

2015年11月

2,390万

2,540万円

2015年11月

2,540万

2,694万円

2015年11月

2,694万

2,480万円

2015年12月

2,480万

2,601万円

2015年12月

2,601万

2,650万円

2015年12月

2,650万

2,740万円

2015年12月

2,740万

2,490万円

2016年1月

2,490万

2,627万円

2016年1月

2,627万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,736万円

2016年1月

2,736万

2,640万円

2016年4月

2,640万

2,692万円

2016年4月

2,692万

2,580万円

2016年4月

2,580万

2,634万円

2016年4月

2,634万

2,590万円

2016年6月

2,590万

2,728万円

2016年6月

2,728万

2,690万円

2016年7月

2,690万

2,528万円

2016年7月

2,528万

3,980万円

2016年9月

3,980万

3,534万円

2016年9月

3,534万

2,580万円

2016年9月

2,580万

2,607万円

2016年9月

2,607万

2,780万円

2016年10月

2,780万

2,636万円

2016年10月

2,636万

2,530万円

2016年11月

2,530万

2,497万円

2016年11月

2,497万

2,720万円

2016年11月

2,720万

2,825万円

2016年11月

2,825万

3,295万円

2017年1月

3,295万

3,015万円

2017年1月

3,015万

2,780万円

2017年3月

2,780万

2,961万円

2017年3月

2,961万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,795万円

2017年3月

2,795万

2,430万円

2017年3月

2,430万

2,435万円

2017年3月

2,435万

2,930万円

2017年4月

2,930万

2,856万円

2017年4月

2,856万

2,800万円

2017年7月

2,800万

2,640万円

2017年7月

2,640万

2,780万円

2017年10月

2,780万

2,914万円

2017年10月

2,914万

2,630万円

2017年10月

2,630万

2,706万円

2017年10月

2,706万

2,830万円

2017年10月

2,830万

3,086万円

2017年10月

3,086万

2,530万円

2017年12月

2,530万

2,742万円

2017年12月

2,742万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,854万円

2018年2月

2,854万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,715万円

2018年2月

2,715万

2,790万円

2018年3月

2,790万

2,916万円

2018年3月

2,916万

2,580万円

2018年3月

2,580万

2,603万円

2018年3月

2,603万

3,100万円

2018年4月

3,100万

2,856万円

2018年4月

2,856万

2,880万円

2018年4月

2,880万

2,771万円

2018年4月

2,771万

2,910万円

2018年5月

2,910万

2,892万円

2018年5月

2,892万

4,000万円

2018年6月

4,000万

3,916万円

2018年6月

3,916万

3,100万円

2018年7月

3,100万

3,063万円

2018年7月

3,063万

3,600万円

2018年7月

3,600万

3,448万円

2018年7月

3,448万

2,880万円

2018年8月

2,880万

2,730万円

2018年8月

2,730万

2,780万円

2018年9月

2,780万

2,900万円

2018年9月

2,900万

3,480万円

2018年11月

3,480万

3,456万円

2018年11月

3,456万

3,400万円

2018年11月

3,400万

3,612万円

2018年11月

3,612万

2,490万円

2018年12月

2,490万

2,548万円

2018年12月

2,548万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,614万円

2019年1月

2,614万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,983万円

2019年2月

2,983万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,490万円

2019年6月

2,490万

3,180万円

2019年11月

3,180万

3,115万円

2019年11月

3,115万

2,880万円

2019年12月

2,880万

2,827万円

2019年12月

2,827万

3,180万円

2020年7月

3,180万

3,242万円

2020年7月

3,242万

3,380万円

2020年11月

3,380万

3,283万円

2020年11月

3,283万

4,380万円

2020年12月

4,380万

4,160万円

2020年12月

4,160万

3,050万円

2021年1月

3,050万

3,104万円

2021年1月

3,104万

3,380万円

2021年2月

3,380万

3,449万円

2021年2月

3,449万

3,080万円

2021年4月

3,080万

3,258万円

2021年4月

3,258万

3,980万円

2021年5月

3,980万

3,814万円

2021年5月

3,814万

3,380万円

2021年6月

3,380万

3,414万円

2021年6月

3,414万

3,580万円

2021年6月

3,580万

3,618万円

2021年6月

3,618万

3,280万円

2021年7月

3,280万

3,470万円

2021年7月

3,470万

2,980万円

2021年7月

2,980万

3,187万円

2021年7月

3,187万

3,221万円

2021年7月

3,221万

2,980万円

2021年8月

2,980万

3,152万円

2021年8月

3,152万

3,880万円

2021年10月

3,880万

3,694万円

2021年10月

3,694万

3,280万円

2021年10月

3,280万

3,404万円

2021年10月

3,404万

3,380万円

2021年12月

3,380万

3,369万円

2021年12月

3,369万

3,480万円

2022年6月

3,480万

3,220万円

2022年6月

3,220万

3,980万円

2022年6月

3,980万

3,826万円

2022年6月

3,826万

3,480万円

2022年12月

3,480万

3,367万円

2022年12月

3,367万

5,880万円

2023年5月

5,880万

4,072万円

2023年5月

4,072万

3,780万円

2023年6月

3,780万

3,722万円

2023年6月

3,722万

4,180万円

2023年7月

4,180万

4,105万円

2023年7月

4,105万

3,970万円

2023年7月

3,970万

3,871万円

2023年7月

3,871万

4,098万円

2023年10月

4,098万

4,426万円

2023年10月

4,426万

4,980万円

2023年10月

4,980万

5,413万円

2023年10月

5,413万

3,480万円

2023年12月

3,480万

3,516万円

2023年12月

3,516万

3,998万円

2023年12月

3,998万

4,203万円

2023年12月

4,203万

4,780万円

2023年12月

4,780万

5,183万円

2023年12月

5,183万

3,798万円

2024年2月

3,798万

4,116万円

2024年2月

4,116万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,934万円

2024年7月

3,934万

4,480万円

2024年9月

4,480万

4,436万円

2024年9月

4,436万

4,980万円

2024年11月

4,980万

4,645万円

2024年11月

4,645万

3,880万円

2024年11月

3,880万

4,078万円

2024年11月

4,078万

3,980万円

2024年12月

3,980万

3,555万円

2024年12月

3,555万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,214万円

2025年2月

3,214万

3,300万円

2025年2月

3,300万

3,288万円

2025年2月

3,288万

3,580万円

2025年3月

3,580万

3,426万円

2025年3月

3,426万

3,880万円

2025年5月

3,880万

3,809万円

2025年5月

3,809万

4,580万円

2025年5月

4,580万

4,556万円

2025年5月

4,556万

3,280万円

2025年6月

3,280万

3,570万円

2025年6月

3,570万

3,980万円

2025年6月

3,980万

3,421万円

2025年6月

3,421万

3,950万円

2025年6月

3,950万

3,663万円

2025年6月

3,663万

3,580万円

2025年7月

3,580万

3,478万円

2025年7月

3,478万

4,380万円

2025年8月

4,380万

4,070万円

2025年8月

4,070万

3,950万円

2025年10月

3,950万

3,878万円

2025年10月

3,878万

6,550万円

2025年11月

6,550万

5,197万円

2025年11月

5,197万

3,350万円

2026年2月

3,350万

3,222万円

2026年2月

3,222万

3,780万円

2026年2月

3,780万

3,832万円

2026年2月

3,832万

5,650万円

2026年2月

5,650万

5,418万円

2026年2月

5,418万

3,811万円

2026年2月

3,811万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市唐橋町3-21

口コミ・レビュー

滋賀暮らしさん居住者 / 2023年7月

交通の利便性★★★★★

良い点: 唐橋前駅と石山駅が徒歩圏内なのが本当に便利。京阪とJRの両方を使えるので、京都市内にも大阪方面にもアクセスしやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、生活必需品の買い物には困りません。晴嵐小学校も近いので、子育て世代には安心だと思います。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、モダンで洗練された外観です。エントランスや共用部はいつも綺麗に保たれています。総戸数が多いので、エレベーターが混むこともありますが、日勤管理なので安心感があります。

ヴィーナススクエアに住んで数年経ちますが、全体的に満足しています。特に交通の便の良さは抜群で、日々の通勤・通学に助かっています。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても良いと感じます。建物の管理もしっかりしており、快適に過ごせています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるのが魅力です。収納スペースも多そうなので、ファミリーでも十分生活できそうです。

気になる点: モデルルームを見た限り、最新の設備というわけではない印象。リフォームの必要性は確認したい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理であること、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。総戸数が多いこともあり、管理体制は重要だと感じています。

気になる点: 大規模マンションなので、管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で生活利便施設も揃っているのは良い点です。晴嵐小学校学区というのもポイントが高いです。

気になる点: 大津市とはいえ、もう少し自然豊かな環境だとさらに良かったかもしれません。周辺の交通量も気になります。

ヴィーナススクエアは、交通の利便性と生活のしやすさから検討しています。部屋の広さや間取りは魅力的ですが、内装や設備についてはもう少し詳しく確認したいところです。大規模マンションならではの管理体制や、将来的なコスト面も考慮しながら、購入を前向きに検討したいと考えています。

大津市エリアの市場動向

ヴィーナススクエアの立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩4分 JR東海道本線／石山駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴィーナススクエアに関するよくある質問

ヴィーナススクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 査定料無料手数料一切なし

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よくある質問

ヴィーナススクエアの売却相場はいくらですか？

ヴィーナススクエアの売却相場は、京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩4分 JR東海道本線／石山駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィーナススクエアは築17年ですが売れますか？

ヴィーナススクエアは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ヴィーナススクエア

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