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マンション

D’グラフォート神戸三宮タワー

兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目1-27JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
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D’グラフォート神戸三宮タワーをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

5日前
54〜66m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
56〜68m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
56〜68m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと

ペットと暮らしたい夫婦

2週間前
56〜68m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと

上記以外にもD’グラフォート神戸三宮タワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目1-27
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
築年月
2005年3月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
42階建
総戸数
275戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
51.04m² ～ 165.07m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3541.29m²
駐車場数
221
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
竹中工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
ブランド
D’グラフォート
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「ダイエー神戸三宮店」約500m ●「磯上公園」約180m
延床面積
41581.68m²
建築面積
1926.6m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目1-27
バルコニー面積
12.29m² ～ 55.87m²
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売却査定履歴

D’グラフォート神戸三宮タワーの過去の取引実績

直近価格

2億5,031万円

平均価格

7,968万円

最高値

2億9,800万円

最安値

3,080万円

下落傾向（前回比 159万円）

D’グラフォート神戸三宮タワーの売却査定履歴です。直近価格は2億5,031万円、平均価格は7,968万円、最高値は2億9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目1-27

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分という立地は最高です。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、都心へのアクセスはもちろん、遠方への移動も非常に便利です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、落ち着いた雰囲気も持ち合わせています。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っているため、日々の買い物や用事に困ることはありません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 42階建てのタワーマンションは存在感があり、神戸のランドマークの一つです。エントランスやロビーは高級感があり、日勤管理なのでいつも綺麗に保たれています。共用施設は多くありませんが、十分だと感じています。

交通の便、生活利便性、そして何より神戸の街並みを一望できる眺望は素晴らしいです。築年数は経ちますが、管理状態も良く、快適に暮らしています。タワーマンションならではの優越感も感じられます。価格帯は高めですが、それに見合う価値があると思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積51.04m²の1LDKの間取りを見学しました。コンパクトながらも、収納スペースは工夫されており、都会的な暮らしには十分な広さだと感じました。バルコニーからの眺望は期待通りでした。

気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りなどの設備は最新のものと比べると見劣りする部分があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中の安心感は高いと思います。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスがあれば、さらに満足度は高まるでしょう。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したい点です。

価格★★★☆☆

良い点: 三ノ宮駅徒歩5分という立地を考えると、妥当な価格帯かもしれません。広さや階数によっては、かなり高額になります。

気になる点: 中古物件としては、やはり築年数との兼ね合いで、もう少し価格が下がると購入を前向きに検討しやすいと感じています。

神戸の中心部でタワーマンション暮らしをしたいという方には魅力的な物件だと思います。立地と眺望は間違いありません。ただ、築年数による設備の古さや、中古としての価格設定には少し迷うところです。リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

D’グラフォート神戸三宮タワーの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

D’グラフォート神戸三宮タワーに関するよくある質問

D’グラフォート神戸三宮タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

D’グラフォート神戸三宮タワーの売却相場はいくらですか？

D’グラフォート神戸三宮タワーの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

D’グラフォート神戸三宮タワーは築21年ですが売れますか？

D’グラフォート神戸三宮タワーは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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