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マンション

ヒルズビラー須磨

兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-14山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分
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ヒルズビラー須磨をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

3日前
59〜66m2

オートロックがあること、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

実家近居を希望する夫婦

5日前
61〜68m2

通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
58.93〜64m2

住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
58.93〜64m2

住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもヒルズビラー須磨の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-14
交通
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分
築年月
1998年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付4階建
総戸数
34戸
専有面積
58.93m² ~ 73.84m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1347m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
神戸住宅センター
施工会社
安英工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
延床面積
2911m²
建築面積
786m²
設計会社
大部廣之一級建築設計三栄設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-14
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売却査定履歴

ヒルズビラー須磨の過去の取引実績

直近価格

2,588万円

平均価格

2,090万円

最高値

3,016万円

最安値

1,280万円

上昇傾向(前回比 +708万円

ヒルズビラー須磨の売却査定履歴です。直近価格は2,588万円、平均価格は2,090万円、最高値は3,016万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-14

口コミ・レビュー

神戸在住40代、ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽須磨駅とJR須磨駅が徒歩圏内なのが非常に便利。神戸市内へのアクセスはもちろん、大阪方面への通勤も楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。

周辺環境★★★★

良い点: 海も山も近く、自然豊かな環境で子育てしやすいです。須磨海岸への散歩や、須磨寺公園など、休日のレジャーにも困りません。小学校も近いので安心感があります。

気になる点: 夏場は海岸の賑やかさが気になることも。また、坂道が多いので自転車移動は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや荷物が多い時の移動が少し大変です。

駅近で交通の便が非常に良い割には、自然豊かで落ち着いた住環境が気に入っています。周辺施設も充実しているので、日々の生活に不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、総じて満足度の高いマンションです。

元住人30代、単身さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 2路線利用できるのは大きな魅力。特に山陽電鉄は、神戸の街中へのアクセスがスムーズで助かりました。駅まで迷わず行ける近さも良かったです。

気になる点: 夜遅くになると、駅周辺の照明が少し暗く感じる時間帯もありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、一人暮らしには十分なゆとりがありました。収納スペースも確保されており、荷物が多い方でも安心できると思います。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチンやバスルームなど)なので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが定期的に巡回されており、安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。

気になる点: 管理体制の詳細(例えば、宅配ボックスの有無やゴミ出しルールなど)については、もう少し明確だと安心できたかもしれません。

駅からの距離と、周辺の自然環境は非常に魅力的でした。都会的な便利さよりも、落ち着いた暮らしを求める方には良い物件だと思います。ただ、建物の設備面では新しさはあまり期待できないため、その点を重視する方は注意が必要です。

神戸市エリアの市場動向

ヒルズビラー須磨の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヒルズビラー須磨に関するよくある質問

ヒルズビラー須磨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ヒルズビラー須磨の売却相場はいくらですか?

ヒルズビラー須磨の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヒルズビラー須磨は築28年ですが売れますか?

ヒルズビラー須磨は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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