マンション

グレーシィ須磨アルテピア１番街

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅バス20分

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3日前	定年前の住み替え検討	62.67〜69m2	公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと
4日前	シニア夫婦（住み替え）	62.67〜69m2	オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
7日前	夫婦＋子ども2人	68〜80m2	室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	定年前の住み替え検討	62.67〜69m2	公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと
1週間前	定年前の住み替え検討	62.67〜69m2	公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

3日前

62.67〜69m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

4日前

62.67〜69m2

オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

7日前

68〜80m2

室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

1週間前

62.67〜69m2

定年前の住み替え検討

1週間前

62.67〜69m2

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8

交通

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅バス20分

築年月

1994年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下3階付12階建

総戸数

333戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

62.67m² ～ 102.30m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

13477.19m²

駐車場数

333

建ぺい率

60%

容積率

199.49%

分譲会社

進和不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

神戸市立花谷小学校

中学校区域

神戸市立東落合中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

37319.5m²

建築面積

4975.36m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8

バルコニー面積

6.24m² ～ 30.09m²

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売却査定履歴

グレーシィ須磨アルテピア１番街の過去の取引実績

直近価格

1,691万円

平均価格

1,560万円

最高値

2,540万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 289万円）

1,320万円

2013年6月

1,320万

1,190万円

2013年6月

1,190万

1,100万円

2013年6月

1,100万

2,450万円

2013年7月

2,450万

980万円

2013年9月

980万

1,250万円

2014年3月

1,250万

990万円

2014年5月

990万

980万円

2014年8月

980万

1,320万円

2014年9月

1,320万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,490万円

2014年11月

1,490万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,347万円

2014年12月

1,347万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,337万円

2014年12月

1,337万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,345万円

2015年4月

1,345万

1,430万円

2016年2月

1,430万

1,571万円

2016年2月

1,571万

1,430万円

2016年9月

1,430万

1,563万円

2016年9月

1,563万

1,390万円

2016年9月

1,390万

1,335万円

2016年9月

1,335万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,606万円

2016年10月

1,606万

780万円

2016年11月

780万

1,295万円

2016年11月

1,295万

1,090万円

2017年3月

1,090万

1,082万円

2017年3月

1,082万

980万円

2017年5月

980万

1,111万円

2017年5月

1,111万

1,280万円

2017年8月

1,280万

1,086万円

2017年8月

1,086万

1,600万円

2017年9月

1,600万

1,192万円

2017年9月

1,192万

2,180万円

2018年6月

2,180万

1,967万円

2018年6月

1,967万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,291万円

2018年8月

1,291万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,321万円

2018年10月

1,321万

1,450万円

2018年12月

1,450万

1,496万円

2018年12月

1,496万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,384万円

2019年1月

1,384万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,486万円

2019年4月

1,486万

1,490万円

2019年6月

1,490万

1,461万円

2019年6月

1,461万

1,490万円

2019年7月

1,490万

1,502万円

2019年7月

1,502万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,417万円

2019年9月

1,417万

1,350万円

2019年10月

1,350万

1,401万円

2019年10月

1,401万

1,890万円

2019年10月

1,890万

1,527万円

2019年10月

1,527万

1,490万円

2020年1月

1,490万

1,475万円

2020年1月

1,475万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,424万円

2020年1月

1,424万

1,390万円

2020年1月

1,390万

1,472万円

2020年1月

1,472万

1,300万円

2020年3月

1,300万

1,426万円

2020年3月

1,426万

1,350万円

2020年4月

1,350万

1,327万円

2020年4月

1,327万

1,370万円

2020年8月

1,370万

1,405万円

2020年8月

1,405万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,691万円

2020年9月

1,691万

1,300万円

2020年9月

1,300万

1,388万円

2020年9月

1,388万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,316万円

2020年11月

1,316万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,370万円

2021年2月

1,370万

1,343万円

2021年2月

1,343万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,355万円

2021年2月

1,355万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,396万円

2021年3月

1,396万

1,180万円

2021年6月

1,180万

1,379万円

2021年6月

1,379万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,409万円

2021年6月

1,409万

1,549万円

2021年6月

1,549万

1,283万円

2021年6月

1,283万

1,280万円

2021年7月

1,280万

1,252万円

2021年7月

1,252万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,352万円

2021年7月

1,352万

1,990万円

2021年9月

1,990万

1,621万円

2021年9月

1,621万

1,350万円

2021年10月

1,350万

1,341万円

2021年10月

1,341万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,571万円

2021年10月

1,571万

1,940万円

2021年12月

1,940万

1,503万円

2021年12月

1,503万

2,480万円

2021年12月

2,480万

2,233万円

2021年12月

2,233万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,484万円

2021年12月

1,484万

1,949万円

2022年1月

1,949万

1,858万円

2022年1月

1,858万

1,280万円

2022年1月

1,280万

1,572万円

2022年1月

1,572万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,175万円

2022年2月

2,175万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,484万円

2022年2月

1,484万

1,890万円

2022年5月

1,890万

1,631万円

2022年5月

1,631万

1,350万円

2022年7月

1,350万

1,466万円

2022年7月

1,466万

1,770万円

2022年7月

1,770万

1,611万円

2022年7月

1,611万

1,740万円

2022年9月

1,740万

1,546万円

2022年9月

1,546万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,608万円

2022年9月

1,608万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,576万円

2023年2月

1,576万

2,300万円

2023年3月

2,300万

2,540万円

2023年3月

2,540万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,033万円

2023年3月

2,033万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,016万円

2023年6月

2,016万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,717万円

2023年7月

1,717万

2,090万円

2023年8月

2,090万

1,765万円

2023年8月

1,765万

2,380万円

2023年8月

2,380万

1,760万円

2023年8月

1,760万

1,680万円

2023年9月

1,680万

1,672万円

2023年9月

1,672万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,590万円

2023年11月

1,590万

1,599万円

2023年12月

1,599万

1,622万円

2023年12月

1,622万

1,880万円

2024年3月

1,880万

1,713万円

2024年3月

1,713万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,560万円

2024年3月

1,560万

1,561万円

2024年3月

1,561万

1,570万円

2024年4月

1,570万

1,467万円

2024年4月

1,467万

1,491万円

2024年4月

1,491万

1,461万円

2024年4月

1,461万

1,700万円

2024年4月

1,700万

1,621万円

2024年4月

1,621万

1,490万円

2024年6月

1,490万

1,517万円

2024年6月

1,517万

1,590万円

2024年9月

1,590万

1,625万円

2024年9月

1,625万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,683万円

2024年11月

1,683万

1,700万円

2025年2月

1,700万

1,519万円

2025年2月

1,519万

1,590万円

2025年4月

1,590万

1,602万円

2025年4月

1,602万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,239万円

2025年4月

2,239万

2,190万円

2025年4月

2,190万

1,708万円

2025年4月

1,708万

1,500万円

2025年4月

1,500万

1,623万円

2025年4月

1,623万

1,680万円

2025年5月

1,680万

1,576万円

2025年5月

1,576万

1,842万円

2025年5月

1,842万

1,380万円

2025年6月

1,380万

1,502万円

2025年6月

1,502万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,276万円

2025年6月

2,276万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,690万円

2025年11月

1,690万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,484万円

2025年12月

1,484万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,691万円

2025年12月

1,691万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区清水台1-8

口コミ・レビュー

須磨区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 妙法寺駅まで徒歩7分で、地下鉄なので天候を気にせず通勤・通学できるのが便利です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 名谷駅や新長田駅へのアクセスは少し時間がかかります。特に新長田駅まではバス便が中心なので、時間帯によっては混雑します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。徒歩圏内に小学校もあり、通学路も安全そうです。スーパーや公園も近くにあり、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと便利だと感じることがあります。特に朝夕のラッシュ時は少し待ちます。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。地下鉄沿線で静かな環境を求める方におすすめです。

神戸市在住50代夫婦さん居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りを選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分あり、日用品の整理には困りません。キッチンやバスルームは、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応に、建物の遮音性や断熱性には限界を感じます。隣や上下階の音が気になることもあります。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。エントランスのオートロックもしっかり機能しています。周辺の治安も悪くないです。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせるのは良い点です。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 娯楽施設や飲食店などは少ないため、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。車がないと少し行動範囲が限られます。

長年住んでいますが、全体的に大きな不満はありません。駅まで少し歩きますが、静かな環境と広めの部屋に満足しています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。ただし、最新のマンションのような設備や利便性を期待すると、少し物足りないかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

グレーシィ須磨アルテピア１番街の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅バス20分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グレーシィ須磨アルテピア１番街に関するよくある質問

グレーシィ須磨アルテピア１番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

グレーシィ須磨アルテピア１番街の売却相場はいくらですか？

グレーシィ須磨アルテピア１番街の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩22分 JR山陽本線／新長田駅バス20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレーシィ須磨アルテピア１番街は築32年ですが売れますか？

グレーシィ須磨アルテピア１番街は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グレーシィ須磨アルテピア１番街

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