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マンション

サンシャトー板宿

兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分
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サンシャトー板宿をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
42〜44.46m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

夫婦+子ども1人

6日前
42〜44.46m2

神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

単身(投資目的)

7日前
42〜44.46m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
42〜44.46m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にもサンシャトー板宿の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17
交通
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分
築年月
1983年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
39.06m² ~ 44.46m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
立建設
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17
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売却査定履歴

サンシャトー板宿の過去の取引実績

直近価格

524万円

平均価格

622万円

最高値

828万円

最安値

500万円

上昇傾向(前回比 +24万円

サンシャトー板宿の売却査定履歴です。直近価格は524万円、平均価格は622万円、最高値は828万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17

口コミ・レビュー

板宿暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 地下鉄とJRの両方が徒歩圏内にあるのが便利。神戸市内の移動はもちろん、JRで姫路方面へもアクセスしやすい。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 板宿商店街が近く、活気があって楽しい。個人経営のお店も多く、歩くだけでも飽きない。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと思う。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人通りが気になることも。また、古い建物も多いため、街並みは少しごちゃごちゃした印象がある。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれない。

気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の清掃などは行き届いているとは言えない部分もある。セキュリティ面も、オートロックなどはないので、少し不安を感じる時がある。

築年数は経っていますが、立地の良さと板宿商店街の賑やかさが魅力です。交通の便は抜群で、通勤や買い物には非常に便利。ただ、建物の古さや自主管理ゆえの共用部の管理状況は、もう少し改善されると嬉しいです。

購入検討者(20代)さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 立地条件は良いと感じた。駅からの距離も近く、周辺に商業施設も多い。

気になる点: 建物の外観やエントランスは、築年数相応といった印象。共用部はあまり綺麗ではなく、管理が行き届いていないように見えた。リフォームなどが必要になる可能性も考慮する必要がある。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さかと思われます。日当たりや風通しは、部屋によるかもしれませんが、現地で確認する価値はあると思います。

気になる点: 間取りの情報が少ないのが残念。設備についても、最新のものは期待できない可能性が高い。リフォーム前提で考える必要がありそう。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 地下鉄とJRの2路線が利用できるのは大きなメリット。特に地下鉄板宿駅まで徒歩4分は魅力的。

交通利便性は非常に高い物件だと感じました。板宿駅周辺の生活利便性も魅力です。しかし、建物の築年数が古く、共用部や設備面での老朽化は否めません。リノベーションやリフォームを検討されている方には選択肢となり得ますが、現状のままでは少しハードルが高いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

サンシャトー板宿の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンシャトー板宿に関するよくある質問

サンシャトー板宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンシャトー板宿の売却相場はいくらですか?

サンシャトー板宿の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシャトー板宿は築43年ですが売れますか?

サンシャトー板宿は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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