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マンション

ファミール兵庫

兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-21JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分
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ファミール兵庫をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

1日前
55〜67m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

子育て世帯

5日前
71〜83m2

神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス

実家近居を希望する夫婦

1週間前
59〜71m2

通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
59〜71m2

通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

上記以外にもファミール兵庫の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-21
交通
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分
築年月
1998年9月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
111戸
専有面積
44.28m² ~ 96.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2026m²
駐車場数
62
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
丸紅
施工会社
東亜建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
ブランド
ファミール
延床面積
10482m²
建築面積
854m²
設計会社
ZEN建築設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-21
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売却査定履歴

ファミール兵庫の過去の取引実績

直近価格

3,553万円

平均価格

2,608万円

最高値

4,303万円

最安値

1,530万円

下落傾向(前回比 27万円

ファミール兵庫の売却査定履歴です。直近価格は3,553万円、平均価格は2,608万円、最高値は4,303万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-21

口コミ・レビュー

神戸在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR兵庫駅と神戸高速鉄道大開駅が徒歩3分と非常に便利。JRを使えば神戸、三ノ宮、姫路方面へ、高速鉄道なら元町、大阪方面へもアクセスしやすい。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物に困らない。小学校も近く、子育て環境としても悪くない。

気になる点: 大規模な商業施設は少なく、少し賑やかな場所へは電車移動が必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的しっかりしている印象。エントランス周りも清潔に保たれている。

気になる点: 共用部はやや年季を感じさせる部分もある。エレベーターがもう少し大きいと嬉しい。

駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。単身者からDINKSまで、ライフスタイルに合わせて活用できる立地だと思います。周辺の生活利便性も十分ですが、もう少し落ち着いた環境を求める場合は、少し離れた場所も検討しても良いかもしれません。

元住人 30代さん元居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。キッチンやバスルームの設備は、特に不便なく使えました。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認は必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、マンションの管理体制はしっかりしていたと感じます。共有部分の清掃なども定期的に行われていました。

気になる点: 管理人の常駐ではないため、緊急時の対応は確認しておくと安心です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR兵庫駅が近く、JR神戸線沿線の移動には非常に便利でした。快速も止まるので、通勤・通学に重宝しました。

気になる点: 神戸高速鉄道の駅も近いですが、こちらは少しレトロな雰囲気です。

駅からの近さと、JRが使える便利さで選びました。周辺には生活に必要な施設が揃っており、住みやすい街だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、コスパを重視する方には良い選択肢かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ファミール兵庫の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファミール兵庫に関するよくある質問

ファミール兵庫の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ファミール兵庫の売却相場はいくらですか?

ファミール兵庫の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール兵庫は築27年ですが売れますか?

ファミール兵庫は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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