マンション

プラウド大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目1-1JR東海道本線／膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線／京阪膳所駅徒歩7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども2人	69〜81m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
5日前	夫婦＋子ども2人	69〜81m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
7日前	単身	62.59〜69m2	混雑しにくい動線、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
1週間前	母＋子ども1人	62.59〜69m2	公園が近い住環境、オートロックがあること、JR東海道本線／膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線／京阪膳所駅まで移動しやすいこと
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	62.59〜69m2	公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

3日前

69〜81m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

5日前

69〜81m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

単身

7日前

62.59〜69m2

混雑しにくい動線、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

母＋子ども1人

1週間前

62.59〜69m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、JR東海道本線／膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線／京阪膳所駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

62.59〜69m2

公園が近い住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもプラウド大津におの浜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市におの浜2丁目1-1

交通

JR東海道本線／膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線／京阪膳所駅徒歩7分

築年月

2010年2月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付19階建

総戸数

316戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

62.59m² ～ 119.72m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南南西

敷地面積

4803.54m²

駐車場数

312

建ぺい率

55.02%

容積率

528.04%

分譲会社

野村不動産

施工会社

東海興業

管理会社

野村不動産パートナーズ

小学校区域

平野小学校

中学校区域

打出中学校

ブランド

プラウド

備考

●スーパー「マックスバリュ膳所店」約350m ●公園「大津湖岸なぎさ公園」約200m ●「大津パルコ」約60m ●「西武大津ショッピングセンター」約70m ●「サークルＫ大津におの浜店」約60m ●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

33325.72m²

建築面積

2642.87m²

設計会社

浅井謙建築研究所東海興業

所在地(住所)

滋賀県大津市におの浜2丁目1-1

バルコニー面積

11.20m² ～ 30.51m²

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売却査定履歴

プラウド大津におの浜の過去の取引実績

直近価格

3,376万円

平均価格

3,588万円

最高値

5,790万円

最安値

2,490万円

下落傾向（前回比 74万円）

3,400万円

2010年7月

3,400万

4,500万円

2010年9月

4,500万

3,430万円

2010年11月

3,430万

2,550万円

2011年1月

2,550万

3,180万円

2011年3月

3,180万

3,940万円

2011年4月

3,940万

3,540万円

2011年5月

3,540万

3,650万円

2011年5月

3,650万

3,840万円

2011年7月

3,840万

2,490万円

2011年7月

2,490万

3,780万円

2011年7月

3,780万

4,500万円

2011年7月

4,500万

4,300万円

2011年7月

4,300万

4,200万円

2011年7月

4,200万

3,380万円

2011年7月

3,380万

3,980万円

2011年9月

3,980万

3,490万円

2011年10月

3,490万

2,980万円

2012年1月

2,980万

3,530万円

2012年3月

3,530万

4,980万円

2012年3月

4,980万

4,650万円

2012年4月

4,650万

3,890万円

2012年6月

3,890万

3,330万円

2012年9月

3,330万

2,950万円

2012年9月

2,950万

3,490万円

2012年9月

3,490万

2,720万円

2012年11月

2,720万

2,690万円

2013年2月

2,690万

3,180万円

2013年6月

3,180万

3,080万円

2013年6月

3,080万

2,980万円

2013年6月

2,980万

3,280万円

2013年7月

3,280万

2,970万円

2013年7月

2,970万

2,990万円

2013年8月

2,990万

3,480万円

2013年8月

3,480万

2,950万円

2013年10月

2,950万

2,970万円

2013年11月

2,970万

3,350万円

2013年11月

3,350万

3,250万円

2014年2月

3,250万

2,850万円

2014年2月

2,850万

3,190万円

2014年2月

3,190万

4,450万円

2014年4月

4,450万

3,380万円

2014年5月

3,380万

2,780万円

2014年5月

2,780万

3,180万円

2014年9月

3,180万

3,080万円

2014年9月

3,080万

4,770万円

2014年9月

4,770万

3,300万円

2014年9月

3,300万

3,050万円

2014年10月

3,050万

2,900万円

2014年10月

2,900万

3,150万円

2014年11月

3,150万

2,880万円

2014年11月

2,880万

3,100万円

2014年11月

3,100万

3,100万円

2014年12月

3,100万

3,259万円

2014年12月

3,259万

2,880万円

2014年12月

2,880万

2,920万円

2014年12月

2,920万

2,970万円

2014年12月

2,970万

3,186万円

2014年12月

3,186万

3,150万円

2014年12月

3,150万

3,229万円

2014年12月

3,229万

3,280万円

2015年1月

3,280万

3,463万円

2015年1月

3,463万

3,180万円

2015年3月

3,180万

3,445万円

2015年3月

3,445万

3,080万円

2015年3月

3,080万

3,193万円

2015年3月

3,193万

2,630万円

2015年5月

2,630万

2,658万円

2015年5月

2,658万

2,794万円

2015年5月

2,794万

2,850万円

2015年6月

2,850万

2,767万円

2015年6月

2,767万

3,180万円

2015年11月

3,180万

3,224万円

2015年11月

3,224万

3,180万円

2016年1月

3,180万

3,145万円

2016年1月

3,145万

2,550万円

2016年9月

2,550万

2,695万円

2016年9月

2,695万

3,080万円

2017年1月

3,080万

2,650万円

2017年1月

2,650万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,759万円

2017年3月

2,759万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,686万円

2017年5月

2,686万

3,180万円

2017年5月

3,180万

3,110万円

2017年5月

3,110万

3,280万円

2017年5月

3,280万

3,278万円

2017年5月

3,278万

3,070万円

2017年6月

3,070万

3,038万円

2017年6月

3,038万

3,380万円

2017年8月

3,380万

3,361万円

2017年8月

3,361万

5,480万円

2017年8月

5,480万

4,710万円

2017年8月

4,710万

3,480万円

2017年8月

3,480万

3,503万円

2017年8月

3,503万

3,350万円

2017年9月

3,350万

3,572万円

2017年9月

3,572万

2,850万円

2017年10月

2,850万

3,246万円

2017年10月

3,246万

4,980万円

2017年10月

4,980万

4,703万円

2017年10月

4,703万

3,480万円

2018年2月

3,480万

3,653万円

2018年2月

3,653万

3,626万円

2018年2月

3,626万

3,480万円

2018年3月

3,480万

3,779万円

2018年3月

3,779万

2,680万円

2018年4月

2,680万

3,341万円

2018年4月

3,341万

3,400万円

2018年5月

3,400万

3,491万円

2018年5月

3,491万

3,280万円

2018年6月

3,280万

3,560万円

2018年6月

3,560万

3,280万円

2018年7月

3,280万

3,519万円

2018年7月

3,519万

3,080万円

2018年7月

3,080万

3,208万円

2018年7月

3,208万

3,080万円

2019年1月

3,080万

3,201万円

2019年1月

3,201万

4,480万円

2019年2月

4,480万

3,874万円

2019年2月

3,874万

2,980万円

2019年3月

2,980万

3,252万円

2019年3月

3,252万

2,850万円

2019年4月

2,850万

3,138万円

2019年4月

3,138万

3,280万円

2019年5月

3,280万

3,486万円

2019年5月

3,486万

4,000万円

2019年6月

4,000万

3,835万円

2019年6月

3,835万

3,580万円

2019年6月

3,580万

3,520万円

2019年6月

3,520万

2,900万円

2019年6月

2,900万

3,308万円

2019年6月

3,308万

3,980万円

2019年9月

3,980万

3,663万円

2019年9月

3,663万

3,580万円

2019年10月

3,580万

3,690万円

2019年10月

3,690万

3,780万円

2019年11月

3,780万

3,845万円

2019年11月

3,845万

3,580万円

2019年12月

3,580万

3,711万円

2019年12月

3,711万

3,690万円

2019年12月

3,690万

3,905万円

2019年12月

3,905万

3,830万円

2019年12月

3,830万

4,380万円

2020年1月

4,380万

4,444万円

2020年1月

4,444万

3,490万円

2020年3月

3,490万

3,810万円

2020年3月

3,810万

3,590万円

2020年3月

3,590万

3,880万円

2020年3月

3,880万

3,280万円

2020年6月

3,280万

3,660万円

2020年6月

3,660万

4,380万円

2020年8月

4,380万

4,390万円

2020年8月

4,390万

2,980万円

2020年8月

2,980万

3,472万円

2020年8月

3,472万

3,650万円

2020年9月

3,650万

3,504万円

2020年9月

3,504万

3,680万円

2020年9月

3,680万

3,705万円

2020年9月

3,705万

3,280万円

2020年10月

3,280万

3,221万円

2020年10月

3,221万

2,780万円

2020年11月

2,780万

3,136万円

2020年11月

3,136万

4,180万円

2020年12月

4,180万

3,827万円

2020年12月

3,827万

3,650万円

2020年12月

3,650万

3,547万円

2020年12月

3,547万

3,220万円

2020年12月

3,220万

3,454万円

2020年12月

3,454万

3,450万円

2021年1月

3,450万

3,226万円

2021年1月

3,226万

3,880万円

2021年2月

3,880万

3,833万円

2021年2月

3,833万

4,680万円

2021年2月

4,680万

4,518万円

2021年2月

4,518万

3,699万円

2021年2月

3,699万

3,400万円

2021年3月

3,400万

3,502万円

2021年3月

3,502万

3,680万円

2021年4月

3,680万

3,611万円

2021年4月

3,611万

4,270万円

2021年4月

4,270万

4,019万円

2021年4月

4,019万

4,480万円

2021年5月

4,480万

4,470万円

2021年5月

4,470万

3,780万円

2021年5月

3,780万

3,959万円

2021年5月

3,959万

3,180万円

2021年5月

3,180万

3,560万円

2021年5月

3,560万

3,200万円

2021年5月

3,200万

3,635万円

2021年5月

3,635万

3,680万円

2021年6月

3,680万

3,883万円

2021年6月

3,883万

4,180万円

2021年6月

4,180万

3,943万円

2021年6月

3,943万

3,250万円

2021年6月

3,250万

3,333万円

2021年6月

3,333万

3,490万円

2021年6月

3,490万

3,987万円

2021年6月

3,987万

3,480万円

2021年7月

3,480万

3,398万円

2021年7月

3,398万

3,880万円

2021年8月

3,880万

3,800万円

2021年8月

3,800万

3,380万円

2021年9月

3,380万

3,661万円

2021年9月

3,661万

4,050万円

2021年10月

4,050万

4,119万円

2021年10月

4,119万

3,950万円

2021年10月

3,950万

4,142万円

2021年10月

4,142万

2,880万円

2021年11月

2,880万

3,291万円

2021年11月

3,291万

3,480万円

2021年12月

3,480万

3,830万円

2021年12月

3,830万

4,598万円

2021年12月

4,598万

4,793万円

2021年12月

4,793万

3,700万円

2022年3月

3,700万

3,873万円

2022年3月

3,873万

3,180万円

2022年5月

3,180万

3,273万円

2022年5月

3,273万

3,395万円

2022年5月

3,395万

3,393万円

2022年5月

3,393万

3,940万円

2022年7月

3,940万

4,092万円

2022年7月

4,092万

3,830万円

2022年8月

3,830万

3,919万円

2022年8月

3,919万

3,580万円

2022年8月

3,580万

3,958万円

2022年8月

3,958万

5,100万円

2022年9月

5,100万

4,991万円

2022年9月

4,991万

4,780万円

2022年10月

4,780万

4,845万円

2022年10月

4,845万

3,380万円

2022年10月

3,380万

3,762万円

2022年10月

3,762万

4,000万円

2022年11月

4,000万

4,035万円

2022年11月

4,035万

3,180万円

2023年2月

3,180万

3,375万円

2023年2月

3,375万

3,666万円

2023年2月

3,666万

3,572万円

2023年2月

3,572万

3,180万円

2023年6月

3,180万

3,507万円

2023年6月

3,507万

4,180万円

2023年7月

4,180万

3,528万円

2023年7月

3,528万

2,980万円

2023年8月

2,980万

3,244万円

2023年8月

3,244万

3,080万円

2023年10月

3,080万

3,286万円

2023年10月

3,286万

4,480万円

2023年11月

4,480万

4,000万円

2023年11月

4,000万

3,580万円

2023年11月

3,580万

3,466万円

2023年11月

3,466万

3,480万円

2023年12月

3,480万

3,498万円

2023年12月

3,498万

3,980万円

2024年1月

3,980万

3,983万円

2024年1月

3,983万

3,990万円

2024年1月

3,990万

3,658万円

2024年1月

3,658万

4,980万円

2024年1月

4,980万

4,732万円

2024年1月

4,732万

3,780万円

2024年2月

3,780万

4,011万円

2024年2月

4,011万

3,380万円

2024年2月

3,380万

3,734万円

2024年2月

3,734万

5,790万円

2024年6月

5,790万

5,011万円

2024年6月

5,011万

3,480万円

2024年6月

3,480万

3,517万円

2024年6月

3,517万

3,380万円

2024年7月

3,380万

3,713万円

2024年7月

3,713万

5,680万円

2024年9月

5,680万

4,885万円

2024年9月

4,885万

3,490万円

2024年9月

3,490万

4,012万円

2024年9月

4,012万

3,480万円

2024年10月

3,480万

3,848万円

2024年10月

3,848万

5,580万円

2024年10月

5,580万

4,841万円

2024年10月

4,841万

3,380万円

2024年11月

3,380万

3,400万円

2024年11月

3,400万

3,490万円

2024年11月

3,490万

3,912万円

2024年11月

3,912万

4,200万円

2024年12月

4,200万

4,125万円

2024年12月

4,125万

3,480万円

2025年1月

3,480万

3,876万円

2025年1月

3,876万

3,290万円

2025年2月

3,290万

3,438万円

2025年2月

3,438万

3,480万円

2025年3月

3,480万

3,593万円

2025年3月

3,593万

3,190万円

2025年6月

3,190万

3,414万円

2025年6月

3,414万

3,480万円

2025年9月

3,480万

3,563万円

2025年9月

3,563万

3,450万円

2025年10月

3,450万

3,504万円

2025年10月

3,504万

3,450万円

2025年11月

3,450万

3,450万円

2025年11月

3,450万

3,450万円

2026年1月

3,450万

3,375万円

2026年1月

3,375万

3,450万円

2026年3月

3,450万

3,376万円

2026年3月

3,376万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜2丁目1-1

口コミ・レビュー

膳所駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩7分で使えて便利。大阪方面への通勤や、京阪沿線の移動がスムーズです。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: ラッシュ時のJRは混雑することがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。平野小学校も徒歩圏内で、子育て環境としても魅力的。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プラウドシリーズらしい洗練された外観で、エントランスも広々として高級感があります。共用施設はそこまで多くないですが、日勤管理で清潔に保たれています。

気になる点: 駐車場が地下にあるため、夏場は少し暑く感じることがあります。

JR膳所駅・京阪膳所駅どちらも利用でき、通勤・通学に非常に便利です。琵琶湖畔の自然も身近にあり、子育て環境としても満足しています。日勤管理で安心感もあり、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。

大津市在住30代さん居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、間取りも使いやすいです。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は整っています。窓からの眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数が経過しており、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も問題ないと思います。

気になる点: 夜間や休日は無人になるため、その時間帯の緊急対応は少し不安です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖や膳所公園が近く、休日はリフレッシュできます。イオンなどの商業施設も車ですぐの距離にあり、買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は、夏場や雨天時には少し遠く感じます。

立地は非常に良いと思います。駅や琵琶湖が近く、生活利便性と住環境を両立できるのが魅力です。部屋の設備は標準的ですが、管理体制はしっかりしています。価格帯によっては良い選択肢になるかと思います。

大津市エリアの市場動向

プラウド大津におの浜の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線／京阪膳所駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プラウド大津におの浜に関するよくある質問

プラウド大津におの浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

プラウド大津におの浜の売却相場はいくらですか？

プラウド大津におの浜の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線／京阪膳所駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウド大津におの浜は築16年ですが売れますか？

プラウド大津におの浜は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

プラウド大津におの浜

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口コミ・レビュー

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