マンション

垂水アーバンコンフォートリアヒルズ

兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス7分 JR山陽本線／垂水駅バス7分上高丸団地バス停徒歩1分

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垂水アーバンコンフォートリアヒルズをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	千鳥が丘小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
4日前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	千鳥が丘小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
5日前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	千鳥が丘小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
6日前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	千鳥が丘小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
7日前	シニア夫婦（住み替え）	63.44〜69m2	駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

3日前

72〜84m2

千鳥が丘小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

4日前

72〜84m2

千鳥が丘小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

5日前

72〜84m2

千鳥が丘小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

6日前

72〜84m2

千鳥が丘小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

シニア夫婦（住み替え）

7日前

63.44〜69m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも垂水アーバンコンフォートリアヒルズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27

交通

山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス7分 JR山陽本線／垂水駅バス7分上高丸団地バス停徒歩1分

築年月

2008年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

235戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

63.44m² ～ 140.18m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南南西

敷地面積

9976.4m²

駐車場数

237

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

アーバンライフ近鉄不動産近畿菱重興産

施工会社

熊谷組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

千鳥が丘小学校

中学校区域

福田中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「トーホーストア」約60m ●「上高丸中公園」約10m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分

延床面積

23888.84m²

建築面積

4020.39m²

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27

バルコニー面積

11.40m² ～ 35.89m²

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売却査定履歴

垂水アーバンコンフォートリアヒルズの過去の取引実績

直近価格

1,929万円

平均価格

2,507万円

最高値

5,306万円

最安値

1,580万円

下落傾向（前回比 269万円）

2,750万円

2013年6月

2,750万

2,850万円

2013年6月

2,850万

2,080万円

2013年6月

2,080万

2,290万円

2013年6月

2,290万

2,280万円

2013年7月

2,280万

2,380万円

2013年8月

2,380万

2,780万円

2013年9月

2,780万

2,150万円

2013年10月

2,150万

2,380万円

2013年10月

2,380万

2,580万円

2013年10月

2,580万

2,480万円

2014年1月

2,480万

2,280万円

2014年2月

2,280万

1,980万円

2014年2月

1,980万

3,280万円

2014年4月

3,280万

3,080万円

2014年5月

3,080万

2,180万円

2014年6月

2,180万

2,380万円

2014年6月

2,380万

1,890万円

2014年7月

1,890万

1,790万円

2014年7月

1,790万

2,280万円

2014年9月

2,280万

2,080万円

2014年9月

2,080万

2,280万円

2014年10月

2,280万

2,100万円

2014年10月

2,100万

2,280万円

2014年12月

2,280万

1,827万円

2014年12月

1,827万

2,100万円

2014年12月

2,100万

2,004万円

2014年12月

2,004万

1,890万円

2014年12月

1,890万

1,898万円

2014年12月

1,898万

2,380万円

2015年1月

2,380万

2,170万円

2015年1月

2,170万

2,880万円

2015年3月

2,880万

2,620万円

2015年3月

2,620万

2,200万円

2015年3月

2,200万

2,157万円

2015年3月

2,157万

2,880万円

2015年4月

2,880万

2,652万円

2015年4月

2,652万

1,890万円

2015年4月

1,890万

1,791万円

2015年4月

1,791万

2,080万円

2015年6月

2,080万

2,118万円

2015年6月

2,118万

2,088万円

2015年7月

2,088万

2,190万円

2015年7月

2,190万

1,880万円

2015年11月

1,880万

1,905万円

2015年11月

1,905万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,003万円

2015年11月

2,003万

2,080万円

2015年11月

2,080万

1,994万円

2015年11月

1,994万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,897万円

2015年12月

1,897万

2,080万円

2015年12月

2,080万

2,056万円

2015年12月

2,056万

2,280万円

2016年1月

2,280万

2,152万円

2016年1月

2,152万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,882万円

2016年1月

1,882万

1,880万円

2016年2月

1,880万

2,015万円

2016年2月

2,015万

1,780万円

2016年2月

1,780万

2,016万円

2016年2月

2,016万

4,380万円

2016年3月

4,380万

3,647万円

2016年3月

3,647万

2,080万円

2016年4月

2,080万

1,987万円

2016年4月

1,987万

4,230万円

2016年5月

4,230万

3,727万円

2016年5月

3,727万

2,080万円

2016年5月

2,080万

2,168万円

2016年5月

2,168万

1,890万円

2016年7月

1,890万

1,905万円

2016年7月

1,905万

3,970万円

2016年10月

3,970万

3,714万円

2016年10月

3,714万

1,790万円

2016年10月

1,790万

1,895万円

2016年10月

1,895万

1,910万円

2016年12月

1,910万

1,886万円

2016年12月

1,886万

1,880万円

2017年1月

1,880万

1,833万円

2017年1月

1,833万

1,690万円

2017年2月

1,690万

1,704万円

2017年2月

1,704万

2,400万円

2017年2月

2,400万

2,177万円

2017年2月

2,177万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,713万円

2017年2月

1,713万

1,880万円

2017年3月

1,880万

1,764万円

2017年3月

1,764万

3,970万円

2017年4月

3,970万

3,404万円

2017年4月

3,404万

1,880万円

2017年5月

1,880万

1,909万円

2017年5月

1,909万

1,790万円

2017年5月

1,790万

1,761万円

2017年5月

1,761万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,171万円

2017年6月

2,171万

2,150万円

2017年6月

2,150万

1,876万円

2017年6月

1,876万

2,290万円

2017年6月

2,290万

2,067万円

2017年6月

2,067万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,756万円

2017年8月

1,756万

3,780万円

2017年9月

3,780万

3,582万円

2017年9月

3,582万

2,100万円

2017年9月

2,100万

2,175万円

2017年9月

2,175万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,434万円

2017年11月

2,434万

1,950万円

2017年12月

1,950万

1,837万円

2017年12月

1,837万

3,150万円

2018年1月

3,150万

2,806万円

2018年1月

2,806万

1,850万円

2018年1月

1,850万

1,791万円

2018年1月

1,791万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,258万円

2018年1月

2,258万

2,180万円

2018年2月

2,180万

2,258万円

2018年2月

2,258万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,739万円

2018年3月

1,739万

3,580万円

2018年3月

3,580万

3,540万円

2018年3月

3,540万

1,730万円

2018年7月

1,730万

1,729万円

2018年7月

1,729万

2,980万円

2018年7月

2,980万

2,734万円

2018年7月

2,734万

1,850万円

2018年7月

1,850万

1,737万円

2018年7月

1,737万

2,090万円

2018年7月

2,090万

1,957万円

2018年7月

1,957万

2,180万円

2018年8月

2,180万

2,250万円

2018年8月

2,250万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,393万円

2018年8月

2,393万

1,750万円

2018年9月

1,750万

1,734万円

2018年9月

1,734万

2,880万円

2018年9月

2,880万

2,671万円

2018年9月

2,671万

2,930万円

2018年10月

2,930万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,250万円

2018年10月

2,250万

2,387万円

2018年10月

2,387万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,944万円

2018年11月

1,944万

1,980万円

2018年12月

1,980万

1,932万円

2018年12月

1,932万

1,630万円

2019年1月

1,630万

1,697万円

2019年1月

1,697万

1,850万円

2019年1月

1,850万

1,729万円

2019年1月

1,729万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,066万円

2019年1月

2,066万

3,300万円

2019年1月

3,300万

2,538万円

2019年1月

2,538万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,191万円

2019年2月

2,191万

1,930万円

2019年3月

1,930万

1,960万円

2019年3月

1,960万

2,930万円

2019年4月

2,930万

2,721万円

2019年4月

2,721万

2,250万円

2019年4月

2,250万

2,444万円

2019年4月

2,444万

2,150万円

2019年4月

2,150万

2,094万円

2019年4月

2,094万

1,690万円

2019年6月

1,690万

1,754万円

2019年6月

1,754万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,745万円

2019年6月

1,745万

1,890万円

2019年7月

1,890万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,160万円

2019年7月

2,160万

1,898万円

2019年9月

1,898万

1,725万円

2019年9月

1,725万

2,590万円

2019年10月

2,590万

2,515万円

2019年10月

2,515万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,322万円

2020年2月

2,322万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,095万円

2020年2月

2,095万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,218万円

2020年2月

2,218万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,182万円

2020年3月

2,182万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,290万円

2020年6月

2,290万

2,480万円

2020年6月

2,480万

2,414万円

2020年6月

2,414万

1,580万円

2020年7月

1,580万

2,021万円

2020年7月

2,021万

2,450万円

2020年7月

2,450万

2,410万円

2020年7月

2,410万

2,390万円

2020年8月

2,390万

2,371万円

2020年8月

2,371万

2,390万円

2020年11月

2,390万

2,419万円

2020年11月

2,419万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,281万円

2021年2月

2,281万

2,340万円

2021年3月

2,340万

2,321万円

2021年3月

2,321万

2,180万円

2021年5月

2,180万

2,021万円

2021年5月

2,021万

2,450万円

2021年7月

2,450万

2,468万円

2021年7月

2,468万

1,980万円

2021年8月

1,980万

1,988万円

2021年8月

1,988万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,304万円

2021年10月

2,304万

2,680万円

2021年10月

2,680万

2,597万円

2021年10月

2,597万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,625万円

2021年11月

2,625万

2,500万円

2021年12月

2,500万

2,417万円

2021年12月

2,417万

3,080万円

2021年12月

3,080万

3,077万円

2021年12月

3,077万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,104万円

2022年4月

2,104万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,267万円

2022年5月

2,267万

2,880万円

2022年6月

2,880万

2,499万円

2022年6月

2,499万

2,380万円

2022年8月

2,380万

2,412万円

2022年8月

2,412万

3,180万円

2022年9月

3,180万

2,703万円

2022年9月

2,703万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,441万円

2022年9月

2,441万

2,300万円

2022年10月

2,300万

2,403万円

2022年10月

2,403万

2,250万円

2022年12月

2,250万

2,398万円

2022年12月

2,398万

2,799万円

2023年1月

2,799万

2,431万円

2023年1月

2,431万

2,402万円

2023年1月

2,402万

3,080万円

2023年2月

3,080万

2,829万円

2023年2月

2,829万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,427万円

2023年3月

2,427万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,664万円

2023年3月

2,664万

3,180万円

2023年3月

3,180万

2,772万円

2023年3月

2,772万

2,980万円

2023年4月

2,980万

2,816万円

2023年4月

2,816万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,367万円

2023年6月

2,367万

2,880万円

2023年7月

2,880万

2,841万円

2023年7月

2,841万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,416万円

2023年7月

2,416万

2,290万円

2023年9月

2,290万

2,282万円

2023年9月

2,282万

2,190万円

2023年9月

2,190万

2,243万円

2023年9月

2,243万

3,500万円

2023年10月

3,500万

2,738万円

2023年10月

2,738万

2,800万円

2023年11月

2,800万

2,370万円

2023年11月

2,370万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,809万円

2024年1月

2,809万

3,500万円

2024年4月

3,500万

2,811万円

2024年4月

2,811万

2,750万円

2024年5月

2,750万

2,424万円

2024年5月

2,424万

2,180万円

2024年5月

2,180万

2,298万円

2024年5月

2,298万

3,380万円

2024年5月

3,380万

2,952万円

2024年5月

2,952万

2,699万円

2024年6月

2,699万

2,528万円

2024年6月

2,528万

2,650万円

2024年7月

2,650万

2,549万円

2024年7月

2,549万

4,500万円

2024年9月

4,500万

5,306万円

2024年9月

5,306万

2,500万円

2024年9月

2,500万

2,417万円

2024年9月

2,417万

4,380万円

2024年10月

4,380万

5,193万円

2024年10月

5,193万

3,480万円

2024年11月

3,480万

2,875万円

2024年11月

2,875万

2,850万円

2024年11月

2,850万

2,865万円

2024年11月

2,865万

2,250万円

2025年1月

2,250万

2,312万円

2025年1月

2,312万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,405万円

2025年3月

2,405万

3,380万円

2025年5月

3,380万

2,846万円

2025年5月

2,846万

2,903万円

2025年5月

2,903万

3,980万円

2025年6月

3,980万

5,046万円

2025年6月

5,046万

4,919万円

2025年6月

4,919万

4,765万円

2025年6月

4,765万

2,380万円

2025年8月

2,380万

2,276万円

2025年8月

2,276万

3,880万円

2025年8月

3,880万

4,645万円

2025年8月

4,645万

2,241万円

2025年8月

2,241万

4,610万円

2025年8月

4,610万

2,193万円

2025年8月

2,193万

4,543万円

2025年8月

4,543万

3,680万円

2025年9月

3,680万

4,493万円

2025年9月

4,493万

4,469万円

2025年9月

4,469万

4,386万円

2025年9月

4,386万

2,880万円

2025年9月

2,880万

2,489万円

2025年9月

2,489万

2,730万円

2025年10月

2,730万

2,467万円

2025年10月

2,467万

3,490万円

2025年10月

3,490万

4,380万円

2025年10月

4,380万

4,367万円

2025年10月

4,367万

4,292万円

2025年10月

4,292万

3,490万円

2025年12月

3,490万

4,038万円

2025年12月

4,038万

4,041万円

2025年12月

4,041万

4,078万円

2025年12月

4,078万

2,198万円

2025年12月

2,198万

1,933万円

2025年12月

1,933万

2,650万円

2026年1月

2,650万

2,252万円

2026年1月

2,252万

2,198万円

2026年1月

2,198万

1,953万円

2026年1月

1,953万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,063万円

2026年2月

2,063万

2,198万円

2026年3月

2,198万

1,929万円

2026年3月

1,929万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27

口コミ・レビュー

垂水在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年8月

周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、千鳥が丘小学校も評判が良いので安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。

気になる点: 駅からの距離が少し遠く、バスの本数に限りがあるのがネックです。特に雨の日や荷物が多い時は大変に感じます。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、部屋によってはリフォームされているところもあり、水回りなどは比較的新しいです。収納スペースも十分あります。

気になる点: 壁が薄いのか、隣や上下階の音が気になることがあります。特に子供の声や足音が響きやすいようです。

全体的に満足度は高いマンションです。特に子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、バスを利用すれば許容範囲内です。共用部も綺麗に保たれており、快適に生活できています。

元住人夫婦さん元居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽垂水駅、垂水駅どちらも利用できるのは便利です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、仕事帰りに立ち寄るのに良いです。

気になる点: バス停からマンションまで徒歩1分というのは良いのですが、バスの待ち時間や満員具合が日によって異なり、予測が難しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽なども綺麗に手入れされており、共用部は快適な空間でした。

気になる点: 築年数なりに、共用部の設備（エレベーターなど）に多少の古さを感じる部分もありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた住環境です。高台にあるため、眺望が良い部屋もあります。コンビニが近いのは助かります。

気になる点: 坂道が多いので、体力がないと少し大変かもしれません。また、近隣に大きな商業施設がないため、車がないと不便に感じることもありました。

眺望や住環境は良かったのですが、駅からのアクセスと坂道の多さに少し疲れてしまいました。共用部は綺麗で管理もしっかりしていたので、その点は安心でした。ファミリー層や、車を所有している方には良い物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

垂水アーバンコンフォートリアヒルズの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス7分 JR山陽本線／垂水駅バス7分上高丸団地バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

垂水アーバンコンフォートリアヒルズに関するよくある質問

垂水アーバンコンフォートリアヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

垂水アーバンコンフォートリアヒルズの無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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よくある質問

垂水アーバンコンフォートリアヒルズの売却相場はいくらですか？

垂水アーバンコンフォートリアヒルズの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス7分 JR山陽本線／垂水駅バス7分上高丸団地バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

垂水アーバンコンフォートリアヒルズは築17年ですが売れますか？

垂水アーバンコンフォートリアヒルズは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

垂水アーバンコンフォートリアヒルズ

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神戸市エリアの市場動向

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