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マンション

ベルコモン神戸

兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分
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ベルコモン神戸をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
45.89〜49m2

セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境

夫婦+子ども1人

5日前
53〜55.77m2

セキュリティ面の安心感、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス

夫婦+子ども3人

7日前
53〜55.77m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、眺望の良さ

単身

1週間前
45.89〜49m2

セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境

上記以外にもベルコモン神戸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20
交通
神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分
築年月
1982年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
24戸
専有面積
45.89m² ~ 55.77m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
朝日電気工業所
施工会社
大工建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20
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売却査定履歴

ベルコモン神戸の過去の取引実績

直近価格

1,465万円

平均価格

1,494万円

最高値

2,180万円

最安値

911万円

下落傾向(前回比 15万円

ベルコモン神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は1,494万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20

口コミ・レビュー

高速神戸駅徒歩1分!さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 高速神戸駅が目の前で、梅田や三宮へのアクセスが抜群に良い。JR神戸駅も徒歩圏内で、新快速も利用できるため、通勤・通学・お出かけに非常に便利。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困らない。湊川公園も近く、散歩やリフレッシュに最適。神戸市立湊小学校も近く、子育て環境も悪くない。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物自体は古さを感じる部分もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもある。

築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は最高です。神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良く、生活に必要なものは駅周辺で全て揃います。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。古さはありますが、それを補って余りある立地だと思います。

神戸駅も近いさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトながら、工夫次第で快適に暮らせる。バルコニーからの眺望は、周辺のビルが見えるが、開放感もある。

気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームや買い替えを検討する部分もある。間取りの選択肢が少ないのが残念。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てで、総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気。エントランスはシンプルながら清潔感がある。

気になる点: 築年相応の古さは否めない。共有スペースの改修はあまりされていない印象。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 高速神戸駅まで徒歩1分という近さは驚異的。JR神戸駅も徒歩6分で、新幹線や県外への移動にも便利。

立地は本当に素晴らしいです。高速神戸駅もJR神戸駅も近いので、交通の便は最高レベル。周辺に商業施設も多いので、生活利便性も高いです。ただ、築年数が古いのは否めず、建物や設備は最新ではありません。リフォーム済みのお部屋なら快適かもしれませんが、そうでない場合は少し工夫が必要かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ベルコモン神戸の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ベルコモン神戸に関するよくある質問

ベルコモン神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ベルコモン神戸の売却相場はいくらですか?

ベルコモン神戸の売却相場は、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルコモン神戸は築44年ですが売れますか?

ベルコモン神戸は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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