マンション

プリオーレ神戸

兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩3分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩3分神戸高速南北線／新開地駅徒歩5分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	52〜59.65m2	買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
4日前	新婚夫婦	54〜59.65m2	神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩3分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩3分神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	54〜59.65m2	収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	54〜59.65m2	収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	子育て世帯	54〜59.65m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩3分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩3分神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

3日前

52〜59.65m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

4日前

54〜59.65m2

神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩3分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩3分神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

54〜59.65m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

54〜59.65m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

1週間前

54〜59.65m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩3分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩3分神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと

上記以外にもプリオーレ神戸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18

交通

神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩3分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩3分神戸高速南北線／新開地駅徒歩5分

築年月

1987年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

132戸

間取り

2LDK ～ 2LDK

専有面積

32.36m² ～ 59.65m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大林工務店

施工会社

大末建設

管理会社

野村不動産パートナーズ

小学校区域

会下山小学校

中学校区域

湊川中学校

備考

●「トーホー」約400m ●「湊川公園」約30m ●「川崎病院」約480m

設計会社

タウ建築設計

所在地(住所)

兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18

バルコニー面積

6.30m² ～ 6.30m²

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売却査定履歴

プリオーレ神戸の過去の取引実績

直近価格

1,457万円

平均価格

1,387万円

最高値

2,680万円

最安値

640万円

下落傾向（前回比 123万円）

850万円

2013年6月

850万

880万円

2013年6月

880万

780万円

2013年6月

780万

1,180万円

2013年9月

1,180万

1,050万円

2013年12月

1,050万

830万円

2014年2月

830万

1,100万円

2014年2月

1,100万

980万円

2014年3月

980万

1,200万円

2014年4月

1,200万

980万円

2014年9月

980万

1,080万円

2014年11月

1,080万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,124万円

2014年12月

1,124万

790万円

2015年8月

790万

968万円

2015年8月

968万

1,150万円

2015年9月

1,150万

913万円

2015年9月

913万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,014万円

2015年11月

1,014万

870万円

2016年1月

870万

911万円

2016年1月

911万

890万円

2016年4月

890万

825万円

2016年4月

825万

1,250万円

2016年7月

1,250万

1,053万円

2016年7月

1,053万

980万円

2016年7月

980万

951万円

2016年7月

951万

1,280万円

2016年9月

1,280万

1,075万円

2016年9月

1,075万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,079万円

2016年10月

1,079万

1,177万円

2016年10月

1,177万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,183万円

2016年10月

1,183万

1,180万円

2017年2月

1,180万

1,311万円

2017年2月

1,311万

980万円

2017年5月

980万

1,134万円

2017年5月

1,134万

640万円

2017年6月

640万

1,082万円

2017年6月

1,082万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,325万円

2017年7月

1,325万

1,180万円

2017年8月

1,180万

1,056万円

2017年8月

1,056万

1,105万円

2017年8月

1,105万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,116万円

2018年2月

1,116万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,588万円

2018年7月

1,588万

700万円

2018年12月

700万

1,091万円

2018年12月

1,091万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,027万円

2019年3月

1,027万

1,450万円

2019年4月

1,450万

1,150万円

2019年4月

1,150万

2,680万円

2019年4月

2,680万

1,765万円

2019年4月

1,765万

2,580万円

2019年6月

2,580万

1,791万円

2019年6月

1,791万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,195万円

2019年7月

2,195万

2,280万円

2019年8月

2,280万

2,175万円

2019年8月

2,175万

1,070万円

2019年8月

1,070万

1,512万円

2019年8月

1,512万

2,088万円

2019年10月

2,088万

2,150万円

2019年10月

2,150万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,601万円

2019年11月

1,601万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,518万円

2020年1月

1,518万

1,750万円

2020年9月

1,750万

1,586万円

2020年9月

1,586万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,956万円

2021年2月

1,956万

1,380万円

2021年4月

1,380万

1,464万円

2021年4月

1,464万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,546万円

2021年5月

1,546万

1,798万円

2021年8月

1,798万

1,592万円

2021年8月

1,592万

1,380万円

2021年10月

1,380万

1,373万円

2021年10月

1,373万

1,000万円

2021年11月

1,000万

1,331万円

2021年11月

1,331万

1,280万円

2021年11月

1,280万

1,294万円

2021年11月

1,294万

1,480万円

2022年1月

1,480万

1,637万円

2022年1月

1,637万

1,220万円

2022年1月

1,220万

1,374万円

2022年1月

1,374万

1,798万円

2022年2月

1,798万

1,336万円

2022年2月

1,336万

1,280万円

2022年2月

1,280万

1,227万円

2022年2月

1,227万

1,580万円

2022年4月

1,580万

1,281万円

2022年4月

1,281万

1,180万円

2022年5月

1,180万

1,370万円

2022年5月

1,370万

1,080万円

2022年5月

1,080万

1,348万円

2022年5月

1,348万

1,280万円

2022年5月

1,280万

1,225万円

2022年5月

1,225万

1,730万円

2022年7月

1,730万

1,304万円

2022年7月

1,304万

1,280万円

2022年7月

1,280万

1,181万円

2022年7月

1,181万

1,990万円

2022年8月

1,990万

1,244万円

2022年8月

1,244万

1,418万円

2022年8月

1,418万

1,850万円

2022年8月

1,850万

1,514万円

2022年8月

1,514万

1,500万円

2022年8月

1,500万

1,442万円

2022年8月

1,442万

1,610万円

2022年9月

1,610万

1,553万円

2022年9月

1,553万

1,890万円

2022年10月

1,890万

1,487万円

2022年10月

1,487万

1,890万円

2022年11月

1,890万

1,479万円

2022年11月

1,479万

1,280万円

2022年11月

1,280万

1,496万円

2022年11月

1,496万

1,790万円

2022年12月

1,790万

1,662万円

2022年12月

1,662万

1,980万円

2022年12月

1,980万

1,760万円

2022年12月

1,760万

1,798万円

2022年12月

1,798万

1,837万円

2022年12月

1,837万

1,180万円

2022年12月

1,180万

1,866万円

2022年12月

1,866万

1,510万円

2022年12月

1,510万

1,790万円

2023年1月

1,790万

1,618万円

2023年1月

1,618万

1,798万円

2023年1月

1,798万

1,766万円

2023年1月

1,766万

1,730万円

2023年1月

1,730万

1,777万円

2023年1月

1,777万

1,180万円

2023年1月

1,180万

1,556万円

2023年1月

1,556万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,714万円

2023年2月

1,714万

1,700万円

2023年2月

1,700万

1,454万円

2023年2月

1,454万

1,690万円

2023年3月

1,690万

1,605万円

2023年3月

1,605万

1,683万円

2023年3月

1,683万

1,850万円

2023年4月

1,850万

1,720万円

2023年4月

1,720万

1,590万円

2023年5月

1,590万

1,670万円

2023年5月

1,670万

1,880万円

2023年5月

1,880万

1,754万円

2023年5月

1,754万

1,798万円

2023年5月

1,798万

1,524万円

2023年5月

1,524万

1,798万円

2023年5月

1,798万

1,598万円

2023年6月

1,598万

1,774万円

2023年6月

1,774万

1,698万円

2023年7月

1,698万

1,761万円

2023年7月

1,761万

1,490万円

2023年7月

1,490万

1,673万円

2023年7月

1,673万

1,582万円

2023年7月

1,582万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,473万円

2023年8月

1,473万

1,160万円

2023年9月

1,160万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,210万円

2023年9月

1,210万

1,020万円

2023年9月

1,020万

1,181万円

2023年9月

1,181万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,607万円

2023年9月

1,607万

1,700万円

2023年10月

1,700万

1,732万円

2023年10月

1,732万

1,008万円

2023年10月

1,008万

1,395万円

2023年10月

1,395万

1,056万円

2023年10月

1,056万

864万円

2023年10月

864万

1,114万円

2023年10月

1,114万

1,100万円

2023年12月

1,100万

1,486万円

2023年12月

1,486万

840万円

2023年12月

840万

1,195万円

2023年12月

1,195万

740万円

2023年12月

740万

957万円

2023年12月

957万

880万円

2023年12月

880万

1,580万円

2024年1月

1,580万

1,273万円

2024年1月

1,273万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,260万円

2024年2月

1,260万

1,274万円

2024年2月

1,274万

1,670万円

2024年2月

1,670万

1,405万円

2024年2月

1,405万

1,250万円

2024年2月

1,250万

1,599万円

2024年2月

1,599万

1,435万円

2024年2月

1,435万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,425万円

2024年3月

1,425万

1,640万円

2024年3月

1,640万

1,437万円

2024年3月

1,437万

1,280万円

2024年3月

1,280万

1,389万円

2024年3月

1,389万

720万円

2024年3月

720万

964万円

2024年3月

964万

1,296万円

2024年3月

1,296万

1,380万円

2024年3月

1,380万

1,306万円

2024年3月

1,306万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,314万円

2024年4月

1,314万

1,400万円

2024年4月

1,400万

1,302万円

2024年4月

1,302万

1,680万円

2024年5月

1,680万

1,465万円

2024年5月

1,465万

1,780万円

2024年5月

1,780万

1,443万円

2024年5月

1,443万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,369万円

2024年5月

1,369万

1,335万円

2024年5月

1,335万

1,379万円

2024年5月

1,379万

840万円

2024年6月

840万

1,333万円

2024年6月

1,333万

1,180万円

2024年7月

1,180万

1,456万円

2024年7月

1,456万

1,150万円

2024年8月

1,150万

1,471万円

2024年8月

1,471万

1,528万円

2024年8月

1,528万

1,395万円

2024年8月

1,395万

1,380万円

2024年8月

1,380万

1,322万円

2024年8月

1,322万

1,050万円

2024年9月

1,050万

1,366万円

2024年9月

1,366万

1,280万円

2024年9月

1,280万

1,345万円

2024年9月

1,345万

720万円

2024年9月

720万

946万円

2024年9月

946万

1,080万円

2024年9月

1,080万

1,289万円

2024年9月

1,289万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,257万円

2024年10月

1,257万

980万円

2024年10月

980万

1,254万円

2024年10月

1,254万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,192万円

2024年10月

1,192万

930万円

2024年11月

930万

1,141万円

2024年11月

1,141万

1,150万円

2024年11月

1,150万

1,210万円

2024年11月

1,210万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,080万円

2024年11月

1,080万

1,280万円

2025年1月

1,280万

1,149万円

2025年1月

1,149万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,171万円

2025年2月

1,171万

1,080万円

2025年3月

1,080万

1,094万円

2025年3月

1,094万

720万円

2025年3月

720万

888万円

2025年3月

888万

1,280万円

2025年4月

1,280万

1,313万円

2025年4月

1,313万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,251万円

2025年4月

1,251万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,404万円

2025年6月

1,404万

998万円

2025年9月

998万

1,139万円

2025年9月

1,139万

1,740万円

2025年9月

1,740万

1,376万円

2025年9月

1,376万

1,480万円

2025年10月

1,480万

1,456万円

2025年10月

1,456万

1,380万円

2025年11月

1,380万

1,440万円

2025年11月

1,440万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,523万円

2025年11月

1,523万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,430万円

2025年12月

1,430万

1,740万円

2026年1月

1,740万

1,517万円

2026年1月

1,517万

1,740万円

2026年2月

1,740万

1,540万円

2026年2月

1,540万

1,580万円

2026年3月

1,580万

1,457万円

2026年3月

1,457万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18

口コミ・レビュー

湊川公園愛好家40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 湊川公園駅、高速神戸駅、新開地駅が徒歩圏内。地下鉄、阪急、阪神と3路線利用でき、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも抜群で非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が充実しており、日常の買い物には困りません。スーパー、ドラッグストア、飲食店などが豊富で活気があります。会下山公園も近く、散歩に最適です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは良い点です。

気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。

築年数は経過していますが、何と言っても駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、商店街や公園など、住む上で必要なものが揃っています。共用部には古さを感じますが、日勤管理で安心感もあります。コスパを考えると満足度は高いです。

神戸移住組20代さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKで、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースも確保されており、荷物が多い方でも安心できます。日当たりも良好な部屋を選べました。

気になる点: 水回りの設備はやや古く、最新のものに比べると使い勝手が劣る部分があります。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが在中しており安心感があります。オートロックも完備されていますし、共用部の清掃も行き届いているように感じます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄、私鉄、高速鉄道と複数路線が利用できるので、移動手段に困ることはありません。梅田や三宮へのアクセスも良いです。

気になる点: 主要駅までは少し時間がかかりますが、乗り換えを考えれば許容範囲です。

築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の生活利便性の高さは魅力です。商店街がすぐ近くにあるので、毎日の買い物や外食には困りません。部屋によってはリフォームされているようですが、そうでない場合は設備に古さを感じるかもしれません。総合的には、利便性を重視する方におすすめできるマンションです。

神戸市エリアの市場動向

プリオーレ神戸の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩3分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩3分神戸高速南北線／新開地駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プリオーレ神戸に関するよくある質問

プリオーレ神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

プリオーレ神戸の売却相場はいくらですか？

プリオーレ神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩3分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩3分神戸高速南北線／新開地駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プリオーレ神戸は築39年ですが売れますか？

プリオーレ神戸は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

プリオーレ神戸

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