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マンション

エヌヴィ御影石町

兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分
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エヌヴィ御影石町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
4LDK70.02〜72.73m2

家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

3日前
4LDK70.02〜72.73m2

家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども1人

4日前
3LDK70.02〜72.73m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

6日前
2LDK70.02〜72.73m2

住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども1人

1週間前
3LDK70.02〜72.73m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもエヌヴィ御影石町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12
交通
阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分
築年月
2008年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
16戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
70.02m² ~ 72.73m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
454.89m²
駐車場数
11
建ぺい率
70%・100%・90.27%
容積率
200%・300%・267.59%
分譲会社
日昌
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
御影小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●バリアフリー ●公園「石屋川公園」約120m ●病院「岩本歯科医院」約150m ●「市立御影公会堂」約160m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1610.5m²
建築面積
257.29m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12
バルコニー面積
11.67m² ~ 16.28m²
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売却査定履歴

エヌヴィ御影石町の過去の取引実績

直近価格

4,969万円

平均価格

4,464万円

最高値

4,969万円

最安値

3,980万円

上昇傾向(前回比 +489万円

エヌヴィ御影石町の売却査定履歴です。直近価格は4,969万円、平均価格は4,464万円、最高値は4,969万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12

口コミ・レビュー

石屋川在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩4分と非常に近く、毎日の通勤・通学に便利です。御影駅も徒歩圏内で、買い物や食事の選択肢が広がります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものはすぐに手に入ります。小学校も近くて安心です。

気になる点: 駅周辺は夜になると少し暗くなる場所があります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 70m²超えの広さがあり、2SLDKでもゆったり過ごせます。収納も多く、使い勝手が良いです。築年数の割には設備も比較的綺麗に使えています。

気になる点: キッチンや浴室の設備は最新ではありませんが、不便は感じません。

総戸数16戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気で気に入っています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てするには最適なマンションだと思います。管理状況も良好で、今後も長く住み続けたいです。

御影検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 石屋川駅、御影駅の2路線利用可能で利便性は高い。周辺は落ち着いた雰囲気で、スーパーや商店街も近く生活しやすいと感じました。御影小学校区なのも魅力です。

気になる点: 物件によっては、線路からの音や、坂道の多さが気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造9階建てで、外観は落ち着いたデザインです。共用部はエントランス周りが綺麗に保たれている印象でした。総戸数が少ないので、静かに暮らせそうです。

気になる点: 共用部がややシンプルで、共有スペースなどはあまり充実していない印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは完備されているようです。管理体制については不明な点もありますが、小規模マンションなので、住民同士のコミュニケーションでカバーできているかもしれません。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などを確認したいです。

駅からの距離や周辺環境は非常に魅力的です。特に子育て世代には良い立地だと感じました。建物の仕様や管理体制については、もう少し詳細を確認したいですが、総戸数の少なさを考えると、静かで落ち着いた生活が送れそうな物件だと期待しています。

神戸市エリアの市場動向

エヌヴィ御影石町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エヌヴィ御影石町に関するよくある質問

エヌヴィ御影石町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エヌヴィ御影石町の売却相場はいくらですか?

エヌヴィ御影石町の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エヌヴィ御影石町は築17年ですが売れますか?

エヌヴィ御影石町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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