マンション

エステムプラザ神戸水木通グランクロス

兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1神戸高速東西線／新開地駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅徒歩11分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	実家近居を希望する夫婦	2LDK	59〜66.68m2	共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
4日前	単身	1LDK	42〜54m2	遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
7日前	夫婦＋子ども3人	4LDK	61〜66.68m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと
1週間前	実家近居を希望する夫婦	2LDK	59〜66.68m2	共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	単身（投資目的）	1LDK	43〜55m2	管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

実家近居を希望する夫婦

2日前

2LDK59〜66.68m2

共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

単身

4日前

1LDK42〜54m2

遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

7日前

4LDK61〜66.68m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと

実家近居を希望する夫婦

1週間前

2LDK59〜66.68m2

共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

単身（投資目的）

1週間前

1LDK43〜55m2

管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にもエステムプラザ神戸水木通グランクロスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1

交通

神戸高速東西線／新開地駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅徒歩11分

築年月

2009年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

178戸

間取り

1DK ～ 2SLDK

専有面積

20.62m² ～ 66.68m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南東

敷地面積

953.48m²

駐車場数

建ぺい率

80%・69.69%

容積率

600%・590.69%

分譲会社

日商エステム

施工会社

福田組

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

神戸市立兵庫大開小学校

中学校区域

神戸市立兵庫中学校

種別

投資向けマンション

延床面積

7348.04m²

建築面積

664.4m²

設計会社

アイタック

所在地(住所)

兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1

バルコニー面積

2.82m² ～ 14.96m²

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売却査定履歴

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの過去の取引実績

直近価格

3,588万円

平均価格

1,752万円

最高値

3,968万円

最安値

860万円

上昇傾向（前回比 +28万円）

1,080万円

2011年6月

1,080万

1,000万円

2012年2月

1,000万

980万円

2012年2月

980万

860万円

2012年7月

860万

2,980万円

2013年4月

2,980万

950万円

2013年7月

950万

950万円

2014年2月

950万

1,220万円

2015年8月

1,220万

1,220万円

2015年8月

1,220万

1,200万円

2015年12月

1,200万

1,182万円

2015年12月

1,182万

3,240万円

2016年6月

3,240万

3,653万円

2016年6月

3,653万

1,200万円

2016年6月

1,200万

1,157万円

2016年6月

1,157万

1,400万円

2016年6月

1,400万

1,199万円

2016年6月

1,199万

1,476万円

2016年6月

1,476万

2,780万円

2016年8月

2,780万

3,514万円

2016年8月

3,514万

1,350万円

2016年9月

1,350万

1,146万円

2016年9月

1,146万

1,430万円

2016年10月

1,430万

1,719万円

2016年10月

1,719万

1,200万円

2016年12月

1,200万

1,311万円

2016年12月

1,311万

1,290万円

2017年3月

1,290万

1,112万円

2017年3月

1,112万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,404万円

2017年9月

1,404万

1,220万円

2017年10月

1,220万

1,098万円

2017年10月

1,098万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,240万円

2017年11月

1,240万

2,280万円

2017年12月

2,280万

2,518万円

2017年12月

2,518万

1,300万円

2018年1月

1,300万

1,265万円

2018年1月

1,265万

1,290万円

2018年2月

1,290万

1,519万円

2018年2月

1,519万

1,200万円

2018年5月

1,200万

1,203万円

2018年5月

1,203万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,254万円

2018年6月

1,254万

1,290万円

2018年8月

1,290万

1,504万円

2018年8月

1,504万

1,320万円

2018年8月

1,320万

1,233万円

2018年8月

1,233万

1,280万円

2018年8月

1,280万

1,244万円

2018年8月

1,244万

1,230万円

2018年9月

1,230万

1,195万円

2018年9月

1,195万

2,800万円

2018年12月

2,800万

3,577万円

2018年12月

3,577万

1,150万円

2019年1月

1,150万

1,121万円

2019年1月

1,121万

1,120万円

2019年1月

1,120万

1,077万円

2019年1月

1,077万

1,200万円

2019年1月

1,200万

1,300万円

2019年1月

1,300万

1,290万円

2019年2月

1,290万

1,368万円

2019年2月

1,368万

1,230万円

2019年2月

1,230万

1,311万円

2019年2月

1,311万

2,230万円

2019年3月

2,230万

2,952万円

2019年3月

2,952万

1,300万円

2019年4月

1,300万

1,216万円

2019年4月

1,216万

1,200万円

2019年5月

1,200万

1,176万円

2019年5月

1,176万

1,220万円

2019年5月

1,220万

1,243万円

2019年5月

1,243万

1,200万円

2019年7月

1,200万

1,031万円

2019年7月

1,031万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,016万円

2019年7月

1,016万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,059万円

2019年7月

1,059万

1,237万円

2019年7月

1,237万

1,156万円

2019年7月

1,156万

2,230万円

2019年9月

2,230万

3,030万円

2019年9月

3,030万

1,150万円

2019年9月

1,150万

1,004万円

2019年9月

1,004万

3,480万円

2019年10月

3,480万

3,446万円

2019年10月

3,446万

1,170万円

2019年10月

1,170万

1,223万円

2019年10月

1,223万

1,190万円

2019年12月

1,190万

1,077万円

2019年12月

1,077万

1,200万円

2020年1月

1,200万

1,064万円

2020年1月

1,064万

1,125万円

2020年2月

1,125万

1,036万円

2020年2月

1,036万

1,200万円

2020年2月

1,200万

1,037万円

2020年2月

1,037万

1,350万円

2020年3月

1,350万

1,370万円

2020年3月

1,370万

1,399万円

2020年4月

1,399万

1,193万円

2020年4月

1,193万

1,200万円

2020年7月

1,200万

1,214万円

2020年7月

1,214万

1,360万円

2020年7月

1,360万

1,443万円

2020年7月

1,443万

2,680万円

2020年9月

2,680万

3,723万円

2020年9月

3,723万

1,200万円

2021年1月

1,200万

1,172万円

2021年1月

1,172万

1,200万円

2021年3月

1,200万

1,147万円

2021年3月

1,147万

3,280万円

2021年5月

3,280万

3,612万円

2021年5月

3,612万

1,400万円

2021年5月

1,400万

1,110万円

2021年5月

1,110万

3,280万円

2021年6月

3,280万

3,518万円

2021年6月

3,518万

3,198万円

2021年7月

3,198万

3,775万円

2021年7月

3,775万

3,450万円

2021年9月

3,450万

3,579万円

2021年9月

3,579万

2,980万円

2021年11月

2,980万

3,280万円

2021年11月

3,280万

1,350万円

2021年11月

1,350万

1,134万円

2021年11月

1,134万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,836万円

2021年11月

1,836万

3,080万円

2022年10月

3,080万

3,348万円

2022年10月

3,348万

2,400万円

2023年4月

2,400万

2,489万円

2023年4月

2,489万

1,250万円

2023年9月

1,250万

1,133万円

2023年9月

1,133万

2,600万円

2023年11月

2,600万

2,627万円

2023年11月

2,627万

1,280万円

2023年11月

1,280万

1,174万円

2023年11月

1,174万

3,380万円

2023年12月

3,380万

3,968万円

2023年12月

3,968万

3,080万円

2023年12月

3,080万

3,454万円

2023年12月

3,454万

1,210万円

2024年1月

1,210万

1,132万円

2024年1月

1,132万

3,280万円

2024年2月

3,280万

3,876万円

2024年2月

3,876万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,584万円

2024年2月

2,584万

1,199万円

2024年4月

1,199万

1,113万円

2024年4月

1,113万

1,300万円

2024年4月

1,300万

1,219万円

2024年4月

1,219万

2,980万円

2024年6月

2,980万

3,244万円

2024年6月

3,244万

1,310万円

2024年7月

1,310万

1,469万円

2024年7月

1,469万

1,199万円

2024年10月

1,199万

1,112万円

2024年10月

1,112万

1,410万円

2024年12月

1,410万

1,177万円

2024年12月

1,177万

1,189万円

2025年2月

1,189万

1,149万円

2025年2月

1,149万

1,100万円

2025年8月

1,100万

1,189万円

2025年8月

1,189万

3,560万円

2025年9月

3,560万

3,588万円

2025年9月

3,588万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1

口コミ・レビュー

神戸在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新開地駅徒歩1分は本当に便利。神戸高速鉄道で三宮や梅田にも直通で行けるし、地下鉄も近いので移動に困ることは全くありません。買い物や食事にも困らない立地です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物は非常にしやすいです。スーパーも複数あり、選択肢が多いのが助かります。夜も比較的明るく、女性一人でも安心感があります。

気になる点: 新開地周辺は夜になると少し賑やかすぎる時もありますが、マンション自体は静かです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、室内は綺麗に保たれています。単身向けのコンパクトな部屋でも、収納は工夫されており、使いやすいです。オートロックや宅配ボックスは標準装備で便利。

気になる点: 部屋によっては、水回りの設備が少し古く感じるかもしれません。もう少し最新の設備だと嬉しいです。

新開地駅徒歩1分という立地が最大の魅力です。交通の便は抜群で、どこへ行くにもアクセスしやすいです。周辺には商店街やスーパーも多く、生活する上で不便は感じません。建物の築年数は経過していますが、共用部や室内は管理が行き届いており、快適に暮らせています。一人暮らしには十分なマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題なかったです。共用部の清掃も行き届いていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心でした。商店街も活気があり、日用品の買い物には便利です。ただ、再開発されたエリアとは少し離れているため、新しい商業施設などは少なめです。

気になる点: 高速道路が近いこともあり、場所によっては車の走行音が気になるかもしれません。また、公園など子供が遊べる広い場所は近隣に少ない印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも広々としていました。宅配ボックスやゴミ置き場など、共用施設は一通り揃っていて便利でした。築年数を考えると、外観は綺麗に保たれている方だと思います。

気になる点: 178戸と戸数が多いため、エレベーターが混雑することがありました。特に朝夕の時間帯は待ち時間が長かったです。

交通の便が非常に良い点が魅力的なマンションです。新開地駅がすぐ近くなので、移動は楽でした。ファミリーで住むには、部屋の広さによっては少し手狭に感じるかもしれませんが、生活に必要な施設は揃っています。管理体制も良好で、安心して生活できる環境でした。ただ、周辺の雰囲気が人によっては好みが分かれるかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線／新開地駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムプラザ神戸水木通グランクロスに関するよくある質問

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

神戸市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却相場はいくらですか？

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは築17年ですが売れますか？

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エステムプラザ神戸水木通グランクロス

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口コミ・レビュー

神戸市エリアの市場動向

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの立地価値

売却実績データ

エリア特性

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