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マンション

グランドメゾン岡本

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
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グランドメゾン岡本をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

1日前
81.48〜87m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

4日前
81.48〜87m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

7日前
81.48〜87m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

1週間前
86〜98m2

阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

父+子ども1人

1週間前
81.48〜87m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもグランドメゾン岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
築年月
2008年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
12戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
81.48m² ~ 158.67m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1565.65m²
駐車場数
14
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
竹中工務店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2057.88m²
建築面積
779.09m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35
バルコニー面積
6.84m² ~ 31.65m²
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売却査定履歴

グランドメゾン岡本の過去の取引実績

直近価格

1億4,085万円

平均価格

9,948万円

最高値

1億6,800万円

最安値

7,380万円

下落傾向(前回比 2,715万円

グランドメゾン岡本の売却査定履歴です。直近価格は1億4,085万円、平均価格は9,948万円、最高値は1億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35

口コミ・レビュー

岡本住民30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急岡本駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、日常の買い物も駅周辺で済ませられます。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、おしゃれなカフェやショップも多く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。緑も多く、散歩が楽しいです。

気になる点: 周辺に大型商業施設はないので、車がないと少し不便を感じる場面もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: グランドメゾンブランドらしく、洗練された外観と落ち着いた共用部が印象的です。エントランスはいつも綺麗に保たれています。

気になる点: 12戸と小規模なので、共用施設は最低限です。

築年数は経ちますが、立地、住環境ともに最高です。駅近なのに静かで、子育て環境としては申し分ありません。小学校も近く、通学も安心です。周辺にはこだわりのあるお店が多く、散歩するだけで楽しいです。長く住み続けたいと思えるマンションです。

摂津本山利用のDINKSさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩8分、阪急岡本駅まで徒歩4分と、2路線利用可能で便利です。JRを使えば神戸方面へのアクセスも良好。

気になる点: JR駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りです。リビングが広く、収納も十分で快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: 設備は年数相応で、最新ではありませんが、しっかりメンテナンスされています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部やゴミ置き場は清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

岡本エリアの落ち着いた雰囲気と、駅へのアクセスの良さに惹かれて購入しました。部屋も広く、二人暮らしには十分すぎるほどのスペースです。近隣にスーパーやコンビニもありますが、少し歩けばおしゃれなパン屋さんやカフェもあり、休日の楽しみになっています。静かで住みやすいです。

神戸市エリアの市場動向

グランドメゾン岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランドメゾン岡本に関するよくある質問

グランドメゾン岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

グランドメゾン岡本の売却相場はいくらですか?

グランドメゾン岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン岡本は築17年ですが売れますか?

グランドメゾン岡本は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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