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マンション

熊野サンハイツ

兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9神鉄有馬線/長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩24分
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熊野サンハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

1日前
55.8〜57.81m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地

単身(投資目的)

4日前
55.8〜57.81m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地

母+子ども1人

7日前
55.8〜57.81m2

管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神鉄有馬線/長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前
55.8〜57.81m2

神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

1週間前
55.8〜57.81m2

神鉄有馬線/長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

上記以外にも熊野サンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9
交通
神鉄有馬線/長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩24分
築年月
1979年10月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
9戸
専有面積
55.80m² ~ 57.81m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立夢野の丘小学校
中学校区域
神戸市立夢野中学校
備考
●専用庭:あり
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9
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売却査定履歴

熊野サンハイツの過去の取引実績

直近価格

477万円

平均価格

563万円

最高値

780万円

最安値

350万円

上昇傾向(前回比 +127万円

熊野サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は477万円、平均価格は563万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9

口コミ・レビュー

神戸市民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 神鉄有馬線長田駅まで徒歩8分と比較的近く、日常の移動には便利です。JR兵庫駅も徒歩圏内なのは良い点。

気になる点: 神戸市営地下鉄がないのが少し残念。乗り換えが必要になる場合がある。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、坂道は多いですが、落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているのが難点。車がないと少し不便。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、外観はそこそこ綺麗に保たれている印象です。

気になる点: 共用部は特に目新しいものもなく、古さを感じさせます。エレベーターがないのは仕方ないですが、階段の上り下りは少し大変です。

築年数は経っていますが、立地と周辺の静かさを考えると、この価格帯なら納得できる物件だと思います。自主管理なので、管理費は抑えられています。ただ、共用部の設備は期待しない方が良いでしょう。坂道に慣れている方や、静かな環境を求める方にはおすすめです。

兵庫区検討中30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ☆☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費が安く済む点は魅力です。

気になる点: 管理体制が不明瞭な点が不安です。セキュリティ面も、オートロックなどはないため、防犯意識は自分で高める必要があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は55m²台と、二人暮らしなら十分な広さだと感じました。

気になる点: 間取りが不明で、具体的な使い勝手が想像しにくいです。築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。

交通★★★☆☆

良い点: 長田駅まで徒歩8分は通勤に便利だと感じました。

気になる点: JR兵庫駅まで24分は、毎日の通勤には少し遠く感じます。バス便なども確認が必要そうです。

築年数がかなり古い物件なので、リフォーム前提での購入を検討しています。自主管理で管理費が安いのは魅力的ですが、管理体制やセキュリティ面が少し気になります。周辺環境は静かで悪くないですが、日用品の買い出しには車があった方が便利そうです。価格によっては選択肢になるかもしれませんが、慎重に検討したい物件です。

神戸市エリアの市場動向

熊野サンハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神鉄有馬線/長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

熊野サンハイツに関するよくある質問

熊野サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

熊野サンハイツの売却相場はいくらですか?

熊野サンハイツの売却相場は、神鉄有馬線/長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

熊野サンハイツは築46年ですが売れますか?

熊野サンハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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