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マンション

エステムコート三宮駅前ラドゥー

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目2-8JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩2分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩3分神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅徒歩7分

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6日前	単身（投資目的）	1K	18.55〜18.9m2	落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
1週間前	単身（投資目的）	1K	18.55〜18.9m2	落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
1週間前	単身（投資目的）	1K	18.55〜18.9m2	落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
1週間前	単身（投資目的）	1K	18.55〜18.9m2	落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
2週間前	単身（投資目的）	1K	18.55〜18.9m2	落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

6日前

1K18.55〜18.9m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

1週間前

1K18.55〜18.9m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

1週間前

1K18.55〜18.9m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

1週間前

1K18.55〜18.9m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

2週間前

1K18.55〜18.9m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもエステムコート三宮駅前ラドゥーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目2-8

交通

JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩2分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩3分神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅徒歩7分

築年月

2006年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

162戸

間取り

1K ～ 1K

専有面積

18.55m² ～ 18.90m²

詳細情報

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

815.7m²

駐車場数

26

建ぺい率

80%・73.37%・100%

容積率

397.75%・397.59%

分譲会社

日商エステム

施工会社

NIPPOコーポレーション

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

神戸市立中央小学校

中学校区域

神戸市立布引中学校

種別

投資向けマンション

延床面積

4573.92m²

建築面積

598.46m²

設計会社

都市・建築設計事務所ア

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目2-8

バルコニー面積

3.01m² ～ 6.05m²

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売却査定履歴

エステムコート三宮駅前ラドゥーの過去の取引実績

直近価格

1,713万円

平均価格

1,366万円

最高値

1,880万円

最安値

950万円

下落傾向（前回比 167万円）

1,100万円

2009年4月

1,100万

1,050万円

2009年9月

1,050万

1,050万円

2009年10月

1,050万

1,200万円

2009年10月

1,200万

950万円

2009年10月

950万

1,200万円

2009年12月

1,200万

1,090万円

2010年2月

1,090万

1,100万円

2010年5月

1,100万

1,080万円

2010年7月

1,080万

1,080万円

2010年11月

1,080万

1,000万円

2011年1月

1,000万

1,050万円

2011年3月

1,050万

980万円

2011年7月

980万

1,200万円

2011年10月

1,200万

1,000万円

2012年4月

1,000万

980万円

2012年9月

980万

1,150万円

2013年3月

1,150万

1,200万円

2013年5月

1,200万

1,180万円

2014年2月

1,180万

1,200万円

2014年2月

1,200万

1,200万円

2014年5月

1,200万

1,180万円

2014年6月

1,180万

1,190万円

2014年6月

1,190万

1,230万円

2014年7月

1,230万

1,350万円

2014年7月

1,350万

1,150万円

2014年8月

1,150万

1,130万円

2014年8月

1,130万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,129万円

2014年12月

1,129万

1,230万円

2014年12月

1,230万

1,155万円

2014年12月

1,155万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,350万円

2015年10月

1,350万

1,242万円

2015年10月

1,242万

1,250万円

2015年11月

1,250万

1,231万円

2015年11月

1,231万

1,200万円

2016年2月

1,200万

1,223万円

2016年2月

1,223万

1,190万円

2016年4月

1,190万

1,228万円

2016年4月

1,228万

1,350万円

2016年7月

1,350万

1,275万円

2016年7月

1,275万

1,290万円

2016年10月

1,290万

1,263万円

2016年10月

1,263万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,295万円

2017年5月

1,295万

1,450万円

2018年7月

1,450万

1,316万円

2018年7月

1,316万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,417万円

2018年7月

1,417万

1,280万円

2018年8月

1,280万

1,360万円

2018年8月

1,360万

1,600万円

2018年11月

1,600万

1,463万円

2018年11月

1,463万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,433万円

2018年12月

1,433万

1,350万円

2018年12月

1,350万

1,408万円

2018年12月

1,408万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,448万円

2019年1月

1,448万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,458万円

2019年1月

1,458万

1,370万円

2019年3月

1,370万

1,427万円

2019年3月

1,427万

1,360万円

2019年4月

1,360万

1,337万円

2019年4月

1,337万

1,322万円

2019年4月

1,322万

1,600万円

2019年5月

1,600万

1,439万円

2019年5月

1,439万

1,440万円

2019年9月

1,440万

1,392万円

2019年9月

1,392万

1,490万円

2019年10月

1,490万

1,414万円

2019年10月

1,414万

1,420万円

2019年10月

1,420万

1,402万円

2019年10月

1,402万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,454万円

2019年11月

1,454万

1,400万円

2019年12月

1,400万

1,412万円

2019年12月

1,412万

1,460万円

2019年12月

1,460万

1,442万円

2019年12月

1,442万

1,400万円

2020年2月

1,400万

1,438万円

2020年2月

1,438万

1,530万円

2020年3月

1,530万

1,429万円

2020年3月

1,429万

1,650万円

2020年5月

1,650万

1,457万円

2020年5月

1,457万

1,400万円

2020年5月

1,400万

1,412万円

2020年5月

1,412万

1,600万円

2021年5月

1,600万

1,380万円

2021年5月

1,380万

1,495万円

2021年7月

1,495万

1,463万円

2021年7月

1,463万

1,350万円

2021年9月

1,350万

1,460万円

2021年9月

1,460万

1,600万円

2021年12月

1,600万

1,435万円

2021年12月

1,435万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,451万円

2022年2月

1,451万

1,490万円

2022年3月

1,490万

1,471万円

2022年3月

1,471万

1,580万円

2022年5月

1,580万

1,485万円

2022年5月

1,485万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,505万円

2022年7月

1,505万

1,490万円

2022年9月

1,490万

1,508万円

2022年9月

1,508万

1,490万円

2022年12月

1,490万

1,551万円

2022年12月

1,551万

1,510万円

2023年4月

1,510万

1,427万円

2023年4月

1,427万

1,500万円

2023年4月

1,500万

1,530万円

2023年4月

1,530万

1,400万円

2023年5月

1,400万

1,485万円

2023年5月

1,485万

1,410万円

2023年6月

1,410万

1,408万円

2023年6月

1,408万

1,580万円

2024年6月

1,580万

1,381万円

2024年6月

1,381万

1,750万円

2025年1月

1,750万

1,527万円

2025年1月

1,527万

1,500万円

2025年9月

1,500万

1,535万円

2025年9月

1,535万

1,800万円

2026年2月

1,800万

1,639万円

2026年2月

1,639万

1,790万円

2026年2月

1,790万

1,596万円

2026年2月

1,596万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,713万円

2026年2月

1,713万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目2-8

口コミ・レビュー

神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩2分という立地は最高です。JR、阪急、阪神、地下鉄と主要な路線が全て利用でき、通勤や週末のお出かけに全く困りません。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ですが、夜も比較的静かで落ち着いています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活必需品の調達は容易です。神戸の都心部なので、色々な刺激があって飽きません。

気になる点: 大通りに面しているため、時間帯によっては車の音が気になることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 1Kとしては十分な広さで、一人暮らしには快適です。キッチンもコンパクトながら使いやすく、浴室乾燥機など基本的な設備は整っています。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの古さや壁の薄さは否めません。もう少し収納スペースがあると嬉しいです。

とにかく駅からの近さが最大の魅力です。毎日の通勤が楽になり、時間にも余裕ができました。周辺環境も充実しており、神戸での生活を満喫しています。部屋の設備はやや古さを感じますが、この立地と家賃を考えれば満足です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩2分というのは、交通利便性において群を抜いています。大阪方面へのアクセスはもちろん、新幹線も利用できるので出張が多い方には最適でしょう。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは清潔に保たれており、管理されている印象を受けました。10階建てで、総戸数も多いので、ある程度の住民同士の交流はあるかもしれません。

気になる点: 共用部はやや年季が入っており、最新のマンションのような洗練された雰囲気はありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。日中の管理体制はしっかりしていると考えられます。

気になる点: 長期不在時の対応や、夜間の緊急時対応についてはもう少し確認が必要です。

三ノ宮駅徒歩2分という立地は、この物件の最大の強みです。単身者向けのコンパクトな部屋が多く、投資用としても魅力的かもしれません。周辺環境も非常に便利ですが、建物の設備や共用部には築年数なりの古さを感じました。利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。

神戸市エリアの市場動向

エステムコート三宮駅前ラドゥーの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩2分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩3分神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート三宮駅前ラドゥーに関するよくある質問

エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却相場はいくらですか？

エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩2分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩3分神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート三宮駅前ラドゥーは築19年ですが売れますか？

エステムコート三宮駅前ラドゥーは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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