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マンション

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-1阪神本線／岩屋駅徒歩9分 JR東海道本線／灘駅徒歩12分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	定年前の住み替え検討	87.66〜94m2	通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること
1週間前	定年前の住み替え検討	87.66〜94m2	通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること
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定年前の住み替え検討

7日前

87.66〜94m2

通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前

87.66〜94m2

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上記以外にも摩耶シーサイドプレイスイースト１番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-1

交通

阪神本線／岩屋駅徒歩9分 JR東海道本線／灘駅徒歩12分

築年月

2001年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

131戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

87.66m² ～ 113.70m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南南東

敷地面積

5709.73m²

駐車場数

131

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

神戸製鋼所神鋼興産神戸臨海開発

施工会社

大成建設

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

なぎさ小学校

中学校区域

渚中学校

備考

●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

15364.46m²

建築面積

1728.45m²

設計会社

エンドウ・アソシエイツ大成建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-1

バルコニー面積

14.10m² ～ 32.19m²

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売却査定履歴

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館の過去の取引実績

直近価格

4,203万円

平均価格

3,932万円

最高値

5,280万円

最安値

2,980万円

上昇傾向（前回比 +23万円）

3,600万円

2014年11月

3,600万

3,350万円

2015年9月

3,350万

3,309万円

2015年9月

3,309万

3,980万円

2015年12月

3,980万

4,061万円

2015年12月

4,061万

3,680万円

2015年12月

3,680万

3,167万円

2015年12月

3,167万

3,180万円

2016年2月

3,180万

3,235万円

2016年2月

3,235万

3,480万円

2016年3月

3,480万

3,173万円

2016年3月

3,173万

3,280万円

2016年6月

3,280万

3,282万円

2016年6月

3,282万

3,780万円

2016年11月

3,780万

3,646万円

2016年11月

3,646万

3,480万円

2017年3月

3,480万

3,623万円

2017年3月

3,623万

3,480万円

2017年7月

3,480万

3,161万円

2017年7月

3,161万

4,280万円

2017年7月

4,280万

4,053万円

2017年7月

4,053万

3,580万円

2018年12月

3,580万

3,423万円

2018年12月

3,423万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,991万円

2019年2月

2,991万

3,990万円

2019年11月

3,990万

3,445万円

2019年11月

3,445万

3,580万円

2020年10月

3,580万

3,722万円

2020年10月

3,722万

3,790万円

2021年1月

3,790万

3,352万円

2021年1月

3,352万

3,580万円

2021年3月

3,580万

3,545万円

2021年3月

3,545万

3,780万円

2021年7月

3,780万

3,772万円

2021年7月

3,772万

4,380万円

2022年1月

4,380万

3,945万円

2022年1月

3,945万

3,680万円

2022年5月

3,680万

3,753万円

2022年5月

3,753万

4,380万円

2022年7月

4,380万

4,163万円

2022年7月

4,163万

3,980万円

2022年12月

3,980万

4,216万円

2022年12月

4,216万

5,280万円

2023年3月

5,280万

4,160万円

2023年3月

4,160万

4,780万円

2023年5月

4,780万

4,673万円

2023年5月

4,673万

4,620万円

2023年7月

4,620万

4,247万円

2023年7月

4,247万

4,320万円

2023年7月

4,320万

4,213万円

2023年7月

4,213万

4,120万円

2023年10月

4,120万

4,152万円

2023年10月

4,152万

4,780万円

2023年12月

4,780万

3,979万円

2023年12月

3,979万

3,980万円

2024年2月

3,980万

4,684万円

2024年2月

4,684万

5,280万円

2024年7月

5,280万

4,697万円

2024年7月

4,697万

5,180万円

2024年8月

5,180万

4,830万円

2024年8月

4,830万

3,980万円

2025年4月

3,980万

3,977万円

2025年4月

3,977万

4,180万円

2025年6月

4,180万

4,358万円

2025年6月

4,358万

4,280万円

2025年10月

4,280万

3,886万円

2025年10月

3,886万

4,180万円

2026年3月

4,180万

4,203万円

2026年3月

4,203万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-1

口コミ・レビュー

神戸在住ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適です。なぎさ小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 阪神岩屋駅からは少し歩きます。JR灘駅も同様に少し距離があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。リビングが広く、家族でくつろげる空間です。

気になる点: 水回りの設備は、最新のものではないため、リフォームを検討したい箇所もあります。

海風を感じながら生活できる、子育てファミリーには魅力的なマンションだと思います。周辺環境の良さと、日勤管理による安心感が特に気に入っています。築年数なりの設備はありますが、全体的に満足度は高いです。

元住人 singlesさん元居住者 / 2021年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神とJRの両方の駅が利用できるのは便利でした。特に阪神電車は梅田へのアクセスが良く、通勤に助かりました。

気になる点: どちらの駅からも徒歩10分程度かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海沿いの雰囲気が良く、週末は散歩を楽しめました。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。周辺に飲食店は少なめでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

海が近く、自然を感じながら暮らせる点は大きな魅力でした。交通アクセスも悪くなく、日勤管理で安心感もありました。ただ、駅からの距離と、周辺の賑やかさがもう少しあれば、もっと満足度が高かったかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／岩屋駅徒歩9分 JR東海道本線／灘駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館に関するよくある質問

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館の売却相場はいくらですか？

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館の売却相場は、阪神本線／岩屋駅徒歩9分 JR東海道本線／灘駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館は築24年ですが売れますか？

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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