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マンション

サンヴィラ六甲道パート3

兵庫県神戸市灘区徳井町2丁目2-15阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
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サンヴィラ六甲道パート3をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

3日前
56〜58.41m2

日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

母+子ども1人

5日前
56〜58.41m2

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと

単身

6日前
50.01〜53m2

阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

1週間前
56〜58.41m2

オートロックがあること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

1週間前
56〜58.41m2

住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもサンヴィラ六甲道パート3の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区徳井町2丁目2-15
交通
阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
築年月
1989年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
14戸
専有面積
50.01m² ~ 58.41m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
422.85m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
興国
施工会社
益田工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●オートロック
延床面積
844.47m²
建築面積
253.46m²
設計会社
A・C設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区徳井町2丁目2-15
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売却査定履歴

サンヴィラ六甲道パート3の過去の取引実績

直近価格

1,447万円

平均価格

1,653万円

最高値

1,980万円

最安値

1,447万円

下落傾向(前回比 133万円

サンヴィラ六甲道パート3の売却査定履歴です。直近価格は1,447万円、平均価格は1,653万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区徳井町2丁目2-15

口コミ・レビュー

六甲道在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩4分と近く、通勤に便利です。JR六甲道駅も徒歩圏内なので、新快速なども利用できて選択肢が多いのが助かります。

気になる点: JR六甲道駅まで少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じます。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。成徳小学校も近いので、子育て世代にも安心な環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部もシンプルで使いやすいです。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬が大変です。共有スペースはあまり広くありません。

築年数は経っていますが、利便性の高さが魅力です。駅へのアクセスも良く、周辺には生活に必要な施設が揃っています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 六甲道エリアは生活利便性が高く、緑も多くて住みやすそうな印象です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。

気になる点: 阪神電車沿いなので、電車の音は多少気になりました。夜間の静かさは確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はファミリーでも十分な広さがありそうです。内装はリフォームされている部屋もあると伺いました。日当たりや風通しは物件によります。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。間取りが不明なのが検討しにくい点です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃されているようです。オートロックは無いようですが、周辺の治安は悪くなさそうです。

気になる点: オートロックがないのは少し不安に感じるかもしれません。管理体制の詳細をもう少し確認したいです。

立地は非常に魅力的で、生活しやすい環境だと感じました。築年数はありますが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。ただ、建物の設備(エレベーターの有無など)や、部屋ごとのコンディションが確認しきれない点が気になります。価格とのバランスを見て検討したいと思います。

神戸市エリアの市場動向

サンヴィラ六甲道パート3の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンヴィラ六甲道パート3に関するよくある質問

サンヴィラ六甲道パート3の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

サンヴィラ六甲道パート3の売却相場はいくらですか?

サンヴィラ六甲道パート3の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンヴィラ六甲道パート3は築36年ですが売れますか?

サンヴィラ六甲道パート3は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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