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マンション

ライオンズマンション灘南

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21JR東海道本線／灘駅徒歩3分阪神本線／岩屋駅徒歩3分阪急神戸本線／王子公園駅徒歩12分

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ライオンズマンション灘南をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	89〜99.88m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
4日前	夫婦＋子ども3人	89〜99.88m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	夫婦＋子ども3人	89〜99.88m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
6日前	夫婦＋子ども3人	89〜99.88m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	夫婦＋子ども3人	89〜99.88m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

3日前

89〜99.88m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

4日前

89〜99.88m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

5日前

89〜99.88m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

6日前

89〜99.88m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前

89〜99.88m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもライオンズマンション灘南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21

交通

JR東海道本線／灘駅徒歩3分阪神本線／岩屋駅徒歩3分阪急神戸本線／王子公園駅徒歩12分

築年月

1990年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

110戸

専有面積

54.02m² ～ 99.88m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

2006.26m²

駐車場数

56

分譲会社

大京萬国企業

施工会社

東急建設

管理会社

大京アステージ

小学校区域

西灘小学校

中学校区域

原田中学校

ブランド

ライオンズマンション

備考

●エレベータ

延床面積

9130.34m²

建築面積

901m²

設計会社

創美設計

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21

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売却査定履歴

ライオンズマンション灘南の過去の取引実績

直近価格

3,948万円

平均価格

3,408万円

最高値

5,198万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 332万円）

2,340万円

2014年6月

2,340万

2,400万円

2014年7月

2,400万

2,190万円

2014年7月

2,190万

1,950万円

2014年10月

1,950万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,708万円

2015年8月

1,708万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,782万円

2016年3月

1,782万

2,780万円

2016年4月

2,780万

2,569万円

2016年4月

2,569万

2,780万円

2016年8月

2,780万

2,505万円

2016年8月

2,505万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,906万円

2016年11月

1,906万

2,180万円

2017年1月

2,180万

2,080万円

2017年1月

2,080万

3,300万円

2017年10月

3,300万

3,496万円

2017年10月

3,496万

1,980万円

2017年11月

1,980万

2,066万円

2017年11月

2,066万

4,180万円

2018年3月

4,180万

3,802万円

2018年3月

3,802万

2,780万円

2018年7月

2,780万

2,775万円

2018年7月

2,775万

4,180万円

2018年9月

4,180万

3,830万円

2018年9月

3,830万

1,980万円

2018年9月

1,980万

2,212万円

2018年9月

2,212万

4,080万円

2018年10月

4,080万

3,811万円

2018年10月

3,811万

3,420万円

2019年1月

3,420万

3,275万円

2019年1月

3,275万

3,480万円

2019年1月

3,480万

3,362万円

2019年1月

3,362万

4,580万円

2019年8月

4,580万

4,576万円

2019年8月

4,576万

2,680万円

2019年9月

2,680万

2,512万円

2019年9月

2,512万

3,080万円

2019年9月

3,080万

3,521万円

2019年9月

3,521万

4,480万円

2019年10月

4,480万

4,834万円

2019年10月

4,834万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,461万円

2019年11月

2,461万

2,850万円

2020年1月

2,850万

3,513万円

2020年1月

3,513万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,421万円

2020年2月

2,421万

3,980万円

2020年3月

3,980万

3,643万円

2020年3月

3,643万

2,000万円

2020年3月

2,000万

2,528万円

2020年3月

2,528万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,415万円

2020年4月

2,415万

4,195万円

2020年5月

4,195万

4,496万円

2020年5月

4,496万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,396万円

2020年5月

2,396万

3,980万円

2021年2月

3,980万

3,685万円

2021年2月

3,685万

3,695万円

2021年7月

3,695万

4,523万円

2021年7月

4,523万

2,680万円

2021年7月

2,680万

2,671万円

2021年7月

2,671万

3,680万円

2021年8月

3,680万

3,669万円

2021年8月

3,669万

3,300万円

2021年9月

3,300万

3,672万円

2021年9月

3,672万

4,280万円

2021年11月

4,280万

4,439万円

2021年11月

4,439万

2,580万円

2022年1月

2,580万

2,544万円

2022年1月

2,544万

3,300万円

2022年3月

3,300万

3,553万円

2022年3月

3,553万

4,280万円

2022年3月

4,280万

4,311万円

2022年3月

4,311万

4,295万円

2022年3月

4,295万

3,300万円

2022年9月

3,300万

3,510万円

2022年9月

3,510万

5,198万円

2023年2月

5,198万

4,677万円

2023年2月

4,677万

3,300万円

2023年3月

3,300万

3,550万円

2023年3月

3,550万

4,880万円

2023年9月

4,880万

4,769万円

2023年9月

4,769万

4,380万円

2024年2月

4,380万

4,863万円

2024年2月

4,863万

4,880万円

2024年3月

4,880万

4,917万円

2024年3月

4,917万

3,580万円

2024年7月

3,580万

3,417万円

2024年7月

3,417万

4,380万円

2024年8月

4,380万

4,941万円

2024年8月

4,941万

3,080万円

2024年9月

3,080万

2,832万円

2024年9月

2,832万

3,280万円

2024年10月

3,280万

3,421万円

2024年10月

3,421万

2,798万円

2024年11月

2,798万

2,722万円

2024年11月

2,722万

4,980万円

2024年12月

4,980万

5,182万円

2024年12月

5,182万

3,200万円

2025年3月

3,200万

3,890万円

2025年3月

3,890万

4,980万円

2025年4月

4,980万

5,119万円

2025年4月

5,119万

3,680万円

2025年7月

3,680万

3,526万円

2025年7月

3,526万

4,880万円

2025年10月

4,880万

5,152万円

2025年10月

5,152万

4,280万円

2025年11月

4,280万

3,948万円

2025年11月

3,948万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21

口コミ・レビュー

灘区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR灘駅と阪神岩屋駅が徒歩3分と非常に便利。JRなら新快速で三ノ宮や大阪方面へ、阪神なら尼崎や甲子園方面へもアクセスしやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活しやすい。灘の酒蔵や王子動物園も近く、散歩コースには事欠かない。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街にあるため、夜遅くなると少し静かすぎるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象。外観はライオンズマンションらしい重厚感がある。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が気になる時がある。

築年数は経過していますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、子育て世代にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。管理状態も良好で、安心して暮らせます。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックもしっかりしている。

気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕計画などが気になるところ。管理費や修繕積立金も確認が必要。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようだ。リフォーム済み物件であれば、現代のライフスタイルに合わせた設備も期待できる。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。水回りの設備や断熱性などは、リフォームの有無で大きく変わる可能性がある。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR灘駅、阪神岩屋駅が徒歩3分というのは非常に魅力的。通勤や通学に大変便利で、選択肢が多いのが良い。

立地条件は抜群で、通勤の便を最優先するなら非常に良い選択肢だと感じました。周辺環境も生活しやすそうです。ただ、築年数が30年以上経過しているため、室内設備や建物のメンテナンス状況をしっかり確認することが重要です。リフォームの有無で評価が大きく変わりそうです。

神戸市エリアの市場動向

ライオンズマンション灘南の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／灘駅徒歩3分阪神本線／岩屋駅徒歩3分阪急神戸本線／王子公園駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライオンズマンション灘南に関するよくある質問

ライオンズマンション灘南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

ライオンズマンション灘南の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション灘南の売却相場は、JR東海道本線／灘駅徒歩3分阪神本線／岩屋駅徒歩3分阪急神戸本線／王子公園駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション灘南は築36年ですが売れますか？

ライオンズマンション灘南は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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