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マンション

灘中央ビル

兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
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灘中央ビルをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前

管理しやすい広さ、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

単身

5日前

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

単身

6日前

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

単身

1週間前

管理しやすい広さ、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

単身

1週間前

管理しやすい広さ、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

上記以外にも灘中央ビルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17
交通
阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
築年月
1974年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
管理方式
自主
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域

詳細情報

施工会社
母倉工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立灘小学校
中学校区域
神戸市立烏帽子中学校
設計会社
母倉工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17
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売却査定履歴

灘中央ビルの過去の取引実績

直近価格

787万円

平均価格

1,006万円

最高値

1,280万円

最安値

780万円

上昇傾向(前回比 +7万円

灘中央ビルの売却査定履歴です。直近価格は787万円、平均価格は1,006万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17

口コミ・レビュー

灘区在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神大石駅とJR六甲道駅が徒歩圏内なのが便利。それぞれの駅で乗り換えもできるし、日常の買い物も駅周辺で済ませられます。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。神戸市立灘小学校も近いので、子育て世代にも良いかもしれません。

気になる点: 夜は少し暗く感じる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。必要最低限の設備は整っている印象です。

気になる点: エレベーターがないのが、高齢者や荷物が多い時には少し不便に感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。駅へのアクセスも良く、静かな環境なので気に入っています。管理は自主管理ですが、特に困ることはありません。リフォームなどがあれば、さらに快適に暮らせると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神とJRの2路線が利用できるのは魅力。大阪方面や山側へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利だと感じました。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近隣にスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らなさそうです。小学校が近いのも安心材料です。

気になる点: 残念ながら、周辺に大きな公園や商業施設は少ない印象です。休日の過ごし方によっては、少し物足りなさを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられている可能性があります。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できます。

歴史のあるマンションという印象ですが、駅からの距離や周辺環境は魅力的だと感じました。特に子育て世代にとっては、小学校が近いのは大きなメリットです。ただ、建物の築年数や共有設備の充実度、セキュリティ面は少し気になります。リフォームの状況などを確認して、検討を進めたいと思います。

神戸市エリアの市場動向

灘中央ビルの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

灘中央ビルに関するよくある質問

灘中央ビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

灘中央ビルの売却相場はいくらですか?

灘中央ビルの売却相場は、阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

灘中央ビルは築51年ですが売れますか?

灘中央ビルは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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