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ディアエスタミオ須磨高倉

兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩9分

ディアエスタミオ須磨高倉
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども3人

84〜89.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

84〜89.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

68.84〜74m2 / 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

共働き夫婦

68.84〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

68.84〜74m2 / 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩9分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
53戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
68.84m² ～ 89.97m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
2528.84m²
駐車場数
53
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
東海興業
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
神戸市立北須磨小学校
中学校区域
神戸市立高倉中学校
備考
●オートロック
延床面積
4673.36m²
建築面積
1006.98m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28
バルコニー面積
6.30m² ～ 14.25m²

ディアエスタミオ須磨高倉の物件固有情報

立地・交通

ディアエスタミオ須磨高倉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩9分。山陽須磨駅徒歩8分、須磨駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディアエスタミオ須磨高倉は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.84から89.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディアエスタミオ須磨高倉の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

ディアエスタミオ須磨高倉の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディアエスタミオ須磨高倉の過去の取引実績

直近価格

3,029万円

平均価格

2,943万円

最高値

3,590万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 151万円）

ディアエスタミオ須磨高倉の売却査定履歴です。直近価格は3,029万円、平均価格は2,943万円、最高値は3,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28

口コミ・レビュー

須磨っ子ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽電鉄とJRの2路線が使えて便利。山陽須磨駅まで徒歩8分、JR須磨駅まで徒歩9分と、通勤・通学の選択肢が多いのが助かります。

周辺環境★★★★★

良い点: 海も山も近く、自然豊かで子育てしやすい環境です。須磨寺公園も近く、週末は家族で散歩を楽しんでいます。

気になる点: 夏場は少し湿気が気になることもありますが、許容範囲です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。

気になる点: 駐車場が平面なので、もう少し余裕があると嬉しいです。

静かで落ち着いた住環境で、子育てするにはとても良いマンションだと思います。海も山も近く、自然を感じながら暮らせるのは魅力です。駅へのアクセスも悪くないので、生活利便性も確保されています。

神戸湾望む単身者さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。リビングからの眺望（※部屋による）は開放感があり、リラックスできます。キッチンも使いやすいです。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。床暖房などはありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し情報があると安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。須磨駅周辺には飲食店もいくつかあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。もう少し賑やかな雰囲気があると嬉しいですが、静かなのは良い点でもあります。

静かな環境で、ゆったりと過ごしたい人には良いマンションだと思います。駅までの距離は許容範囲ですが、もう少し近ければ満点でした。部屋の広さや管理体制は満足しています。

ディアエスタミオ須磨高倉の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディアエスタミオ須磨高倉は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

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ディアエスタミオ須磨高倉の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディアエスタミオ須磨高倉に関するよくある質問

ディアエスタミオ須磨高倉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ディアエスタミオ須磨高倉の売却相場はいくらですか？

ディアエスタミオ須磨高倉の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアエスタミオ須磨高倉は築17年ですが売れますか？

ディアエスタミオ須磨高倉は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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