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マンション

シャルムメゾン六甲道

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分
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シャルムメゾン六甲道をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
18〜20.25m2

管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

ペットと暮らしたい夫婦

5日前
18〜20.25m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前
18〜20.25m2

JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

1週間前
18〜20.25m2

JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもシャルムメゾン六甲道の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14
交通
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分
築年月
1986年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付10階建
総戸数
47戸
専有面積
17.00m² ~ 20.25m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
294.84m²
分譲会社
大倉建設
施工会社
岐建木材
管理会社
日本総管
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14
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売却査定履歴

シャルムメゾン六甲道の過去の取引実績

直近価格

607万円

平均価格

604万円

最高値

700万円

最安値

490万円

下落傾向(前回比 43万円

シャルムメゾン六甲道の売却査定履歴です。直近価格は607万円、平均価格は604万円、最高値は700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14

口コミ・レビュー

六甲道住みやすい30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 六甲道駅まで徒歩2分は本当に便利。JRだけでなく阪神や阪急も徒歩圏内で、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街やスーパーが近く、日常の買い物には困りません。少し歩けばおしゃれなカフェやパン屋もあり、休日の散策も楽しいです。成徳小学校も近いので、子育て世代にも安心かもしれません。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりも悪くなく、部屋自体は快適に過ごせました。近隣の新しいマンションに比べると設備はシンプルですが、必要最低限は揃っています。

気になる点: 水回りの設備は最新ではありません。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。

駅近で交通の便が非常に良く、周辺環境も充実しているので、生活しやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしており、この立地と価格を考えれば満足できる物件です。一人暮らしやDINKSにおすすめできます。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 六甲道駅徒歩2分という立地は最大の魅力。通勤・通学に非常に便利で、駅周辺の商業施設も充実している点は高く評価できます。生活利便性は抜群だと思います。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 立地条件は素晴らしいのですが、建物の築年数が古く、外観やエントランス、廊下なども年季が入っている印象です。共用部も最低限といった感じです。リフォームされているか確認が必要です。

気になる点: 地下1階付10階建てですが、エレベーターがないのは高齢者や荷物が多い時には不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃などは比較的行き届いているように見えました。オートロックではない点は少し気になりますが、近隣の住人のマナーは悪くなさそうです。

気になる点: 築年数からくる設備の老朽化は否めません。特にセキュリティ面を重視する方には、少し不安があるかもしれません。

駅からの近さと周辺環境の良さは非常に魅力的です。しかし、築年数が約40年と古いため、建物の設備や外観に古さを感じます。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認した上で、価格とのバランスを考慮して検討する必要がありそうです。利便性重視の方には良い選択肢かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

シャルムメゾン六甲道の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シャルムメゾン六甲道に関するよくある質問

シャルムメゾン六甲道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シャルムメゾン六甲道の売却相場はいくらですか?

シャルムメゾン六甲道の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルムメゾン六甲道は築40年ですが売れますか?

シャルムメゾン六甲道は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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