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マンション

グルーブ五色山グランアリーナ

兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩7分

グルーブ五色山グランアリーナ
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52.53〜59m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
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マンション兵庫県 神戸市
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単身

52.53〜59m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩7分
築年月
2010年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
23戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
52.53m² ～ 95.03m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
851.71m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
イー・グルーブ
施工会社
岡工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2087.26m²
建築面積
495.85m²
設計会社
岡工務店三豊堂
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30
バルコニー面積
6.63m² ～ 21.97m²

グルーブ五色山グランアリーナの物件固有情報

立地・交通

グルーブ五色山グランアリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩7分。山陽垂水駅徒歩7分、垂水駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グルーブ五色山グランアリーナは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はイー・グルーブ、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.53から95.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グルーブ五色山グランアリーナの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

グルーブ五色山グランアリーナの査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

グルーブ五色山グランアリーナの過去の取引実績

直近価格

3,631万円

平均価格

3,400万円

最高値

4,810万円

最安値

2,680万円

上昇傾向（前回比 +251万円）

グルーブ五色山グランアリーナの売却査定履歴です。直近価格は3,631万円、平均価格は3,400万円、最高値は4,810万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30

口コミ・レビュー

垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽垂水駅、JR垂水駅どちらも徒歩7分とアクセスが良い。駅周辺には商店街やスーパー、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利。

気になる点: どちらの駅も朝夕は少し混雑します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。霞ケ丘小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 最寄りの大きな公園までは少し歩くかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、モダンでおしゃれな外観です。エントランスも綺麗に清掃されており、共有スペースも清潔感があります。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった印象です。

築年数は経ちますが、管理状態も良く、快適に暮らしています。駅近で生活利便性が高く、かつ静かな環境を両立できているのが魅力です。子どもの通学も安心できる立地で、ファミリー層におすすめできるマンションだと感じています。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。最新設備というわけではありませんが、基本的な設備は整っています。

気になる点: モデルルームを見た限り、収納スペースが少し物足りないと感じる部屋もありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは完備されているようです。管理体制については、詳細不明な部分もあり、確認が必要です。

気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況が外部からは分かりづらいのが少し気になります。

交通★★★★☆

良い点: 山陽電鉄とJRの両方が使え、神戸市内や大阪方面へのアクセスは良好です。通勤時間帯でも7分歩けば電車に乗れるのは便利。

気になる点: null

立地と利便性は非常に高いと感じました。駅からの距離も適切で、周辺環境も落ち着いています。ただ、築年数（2010年築）を考えると、もう少し価格帯が下がると魅力が増すかもしれません。共用部や管理状況について、さらに詳しく確認したい物件です。

グルーブ五色山グランアリーナの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グルーブ五色山グランアリーナは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

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グルーブ五色山グランアリーナの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グルーブ五色山グランアリーナに関するよくある質問

グルーブ五色山グランアリーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グルーブ五色山グランアリーナの売却相場はいくらですか？

グルーブ五色山グランアリーナの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グルーブ五色山グランアリーナは築16年ですが売れますか？

グルーブ五色山グランアリーナは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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