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マンション

ライオンズ苦楽園グランフォート

兵庫県西宮市樋之池町6-4阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩15分

ライオンズ苦楽園グランフォート
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マンション兵庫県 西宮市
1日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

58.55〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
5日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58.55〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58.55〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市樋之池町6-4
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩15分
築年月
2011年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
47戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.55m² ～ 113.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南東
敷地面積
1979.3m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
北夙川小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「コープ苦楽園」約200m ●「樋ノ池公園」約250m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4579.23m²
建築面積
1075.34m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町6-4
バルコニー面積
9.45m² ～ 25.35m²

ライオンズ苦楽園グランフォートの物件固有情報

立地・交通

ライオンズ苦楽園グランフォートは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩15分。苦楽園口駅徒歩8分、夙川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズ苦楽園グランフォートは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.55から113.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北夙川小学校、苦楽園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズ苦楽園グランフォートの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

ライオンズ苦楽園グランフォートの査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズ苦楽園グランフォートの過去の取引実績

直近価格

4,725万円

平均価格

5,465万円

最高値

7,180万円

最安値

3,280万円

上昇傾向（前回比 +45万円）

ライオンズ苦楽園グランフォートの売却査定履歴です。直近価格は4,725万円、平均価格は5,465万円、最高値は7,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市樋之池町6-4

口コミ・レビュー

夙川ライフ満喫中 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 苦楽園口駅まで徒歩8分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。阪急夙川駅も徒歩圏内なので、梅田方面へのアクセスも良好で、休日の外出も楽しみやすいです。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。北夙川小学校も近く、子育て環境としては非常に満足しています。買い物施設も徒歩圏内にいくつかあります。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部はいつも綺麗に清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いたデザインで、マンション全体の雰囲気が良いです。

気になる点: 共用部分の駐輪場が少し手狭に感じることがあります。

苦楽園という憧れの地に住むことができ、大変満足しています。周辺環境は子育て世代には最適で、静かで落ち着いた暮らしが送れます。駅へのアクセスも悪くなく、生活利便性も十分です。日勤管理なので安心感もあります。

静かな暮らしを求める単身者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積は十分で、間取りも使いやすいです。キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数を考慮しても古さを感じさせず、快適に使用できています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときがあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 苦楽園口駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近ければさらに便利だと感じます。夙川駅まで徒歩15分は、荷物が多い時などは少し遠く感じます。

気になる点: バス便も利用しますが、本数が限られているのが残念です。

静かな環境で暮らしたいと思い、このマンションを選びました。期待通り、住環境は非常に落ち着いています。お部屋の設備も満足いくレベルですが、駅からの距離がもう少し近ければ星5つでした。全体的には、穏やかな生活を送るには良い物件だと思います。

ライオンズ苦楽園グランフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズ苦楽園グランフォートは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩15分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

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物件条件と近隣の販売状況をもとに、個別に査定内容をご案内します。

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ライオンズ苦楽園グランフォートの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズ苦楽園グランフォートに関するよくある質問

ライオンズ苦楽園グランフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズ苦楽園グランフォートの売却相場はいくらですか？

ライオンズ苦楽園グランフォートの売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズ苦楽園グランフォートは築14年ですが売れますか？

ライオンズ苦楽園グランフォートは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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