マンション

フィレール西神南

兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17-1神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
4日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
5日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
6日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
7日前	定年前の住み替え検討	73.85〜80m2	共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

3日前

86〜98m2

眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

4日前

86〜98m2

眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

5日前

86〜98m2

眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

6日前

86〜98m2

眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

7日前

73.85〜80m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

上記以外にもフィレール西神南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分

築年月

2010年1月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

437戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

73.85m² ～ 114.00m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南西

敷地面積

20152.56m²

駐車場数

450

建ぺい率

60%・70%

容積率

200%・256.34%

分譲会社

近鉄不動産オリックス不動産総合地所セルサスコーポレーション

施工会社

フジタ

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

井吹の丘小学校

中学校区域

井吹台中学校

備考

●ペット可●「セリオ」約430m ●「井吹思い出広場」約100m 棟構成１番館２番館 ●専用庭：あり

延床面積

54035.35m²

建築面積

8309.46m²

設計会社

カノンアソシエイツ

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17-1

バルコニー面積

4.85m² ～ 50.50m²

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売却査定履歴

フィレール西神南の過去の取引実績

直近価格

3,497万円

平均価格

3,104万円

最高値

4,584万円

最安値

2,257万円

下落傾向（前回比 83万円）

2,850万円

2013年4月

2,850万

4,380万円

2013年4月

4,380万

2,780万円

2013年5月

2,780万

3,990万円

2013年6月

3,990万

2,780万円

2013年6月

2,780万

2,980万円

2013年7月

2,980万

3,380万円

2013年7月

3,380万

2,780万円

2013年7月

2,780万

3,280万円

2013年7月

3,280万

3,380万円

2013年8月

3,380万

2,680万円

2013年9月

2,680万

3,680万円

2013年9月

3,680万

3,180万円

2013年9月

3,180万

2,950万円

2013年10月

2,950万

3,070万円

2013年11月

3,070万

2,890万円

2013年12月

2,890万

2,980万円

2014年2月

2,980万

2,580万円

2014年2月

2,580万

2,780万円

2014年2月

2,780万

2,880万円

2014年3月

2,880万

2,680万円

2014年3月

2,680万

2,780万円

2014年4月

2,780万

2,930万円

2014年5月

2,930万

2,790万円

2014年7月

2,790万

2,550万円

2014年10月

2,550万

2,660万円

2014年10月

2,660万

2,580万円

2014年10月

2,580万

3,080万円

2014年11月

3,080万

2,980万円

2014年11月

2,980万

2,490万円

2014年11月

2,490万

2,570万円

2014年11月

2,570万

2,500万円

2014年11月

2,500万

2,490万円

2014年12月

2,490万

2,358万円

2014年12月

2,358万

2,570万円

2014年12月

2,570万

2,521万円

2014年12月

2,521万

2,980万円

2014年12月

2,980万

2,979万円

2014年12月

2,979万

2,795万円

2014年12月

2,795万

2,500万円

2014年12月

2,500万

2,582万円

2014年12月

2,582万

2,880万円

2014年12月

2,880万

2,766万円

2014年12月

2,766万

3,080万円

2014年12月

3,080万

3,174万円

2014年12月

3,174万

3,280万円

2015年2月

3,280万

3,317万円

2015年2月

3,317万

2,850万円

2015年2月

2,850万

2,694万円

2015年2月

2,694万

2,700万円

2015年2月

2,700万

2,672万円

2015年2月

2,672万

3,380万円

2015年3月

3,380万

3,203万円

2015年3月

3,203万

2,340万円

2015年7月

2,340万

2,257万円

2015年7月

2,257万

2,970万円

2015年9月

2,970万

2,778万円

2015年9月

2,778万

2,930万円

2015年10月

2,930万

2,506万円

2015年10月

2,506万

2,780万円

2015年10月

2,780万

2,775万円

2015年10月

2,775万

2,670万円

2015年10月

2,670万

2,449万円

2015年10月

2,449万

2,680万円

2015年10月

2,680万

2,836万円

2015年10月

2,836万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,525万円

2015年11月

2,525万

2,940万円

2015年12月

2,940万

2,973万円

2015年12月

2,973万

2,830万円

2015年12月

2,830万

2,546万円

2015年12月

2,546万

2,280万円

2016年1月

2,280万

2,507万円

2016年1月

2,507万

2,980万円

2016年1月

2,980万

2,872万円

2016年1月

2,872万

2,680万円

2016年2月

2,680万

2,628万円

2016年2月

2,628万

2,930万円

2016年2月

2,930万

2,756万円

2016年2月

2,756万

3,280万円

2016年2月

3,280万

3,286万円

2016年2月

3,286万

2,730万円

2016年3月

2,730万

2,624万円

2016年3月

2,624万

2,580万円

2016年3月

2,580万

2,535万円

2016年3月

2,535万

2,880万円

2016年3月

2,880万

2,723万円

2016年3月

2,723万

2,650万円

2016年3月

2,650万

2,501万円

2016年3月

2,501万

3,150万円

2016年5月

3,150万

2,778万円

2016年5月

2,778万

3,180万円

2016年5月

3,180万

2,553万円

2016年5月

2,553万

3,380万円

2016年5月

3,380万

3,242万円

2016年5月

3,242万

2,850万円

2016年6月

2,850万

2,755万円

2016年6月

2,755万

2,980万円

2016年6月

2,980万

2,954万円

2016年6月

2,954万

2,780万円

2016年9月

2,780万

2,830万円

2016年9月

2,830万

2,580万円

2017年1月

2,580万

2,404万円

2017年1月

2,404万

3,380万円

2017年2月

3,380万

3,383万円

2017年2月

3,383万

2,280万円

2017年2月

2,280万

2,546万円

2017年2月

2,546万

3,260万円

2017年4月

3,260万

2,926万円

2017年4月

2,926万

3,280万円

2017年5月

3,280万

3,084万円

2017年5月

3,084万

2,930万円

2017年6月

2,930万

2,827万円

2017年6月

2,827万

2,780万円

2017年6月

2,780万

2,715万円

2017年6月

2,715万

2,580万円

2017年6月

2,580万

2,646万円

2017年6月

2,646万

3,180万円

2017年8月

3,180万

3,206万円

2017年8月

3,206万

2,980万円

2017年9月

2,980万

2,937万円

2017年9月

2,937万

2,998万円

2017年10月

2,998万

2,771万円

2017年10月

2,771万

2,880万円

2017年11月

2,880万

2,861万円

2017年11月

2,861万

2,750万円

2017年12月

2,750万

2,661万円

2017年12月

2,661万

2,880万円

2017年12月

2,880万

2,640万円

2017年12月

2,640万

3,380万円

2018年1月

3,380万

3,196万円

2018年1月

3,196万

2,930万円

2018年1月

2,930万

3,047万円

2018年1月

3,047万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,611万円

2018年1月

2,611万

2,650万円

2018年2月

2,650万

2,664万円

2018年2月

2,664万

2,980万円

2018年2月

2,980万

3,021万円

2018年2月

3,021万

2,530万円

2018年2月

2,530万

2,574万円

2018年2月

2,574万

3,250万円

2018年3月

3,250万

3,131万円

2018年3月

3,131万

2,780万円

2018年5月

2,780万

3,010万円

2018年5月

3,010万

2,880万円

2018年6月

2,880万

2,755万円

2018年6月

2,755万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,403万円

2018年8月

2,403万

2,650万円

2018年8月

2,650万

2,617万円

2018年8月

2,617万

3,180万円

2018年9月

3,180万

2,930万円

2018年9月

2,930万

3,280万円

2018年9月

3,280万

2,988万円

2018年9月

2,988万

3,180万円

2018年11月

3,180万

2,992万円

2018年11月

2,992万

3,780万円

2018年12月

3,780万

3,795万円

2018年12月

3,795万

2,980万円

2018年12月

2,980万

2,735万円

2018年12月

2,735万

3,480万円

2019年1月

3,480万

3,532万円

2019年1月

3,532万

2,870万円

2019年1月

2,870万

2,952万円

2019年1月

2,952万

3,180万円

2019年2月

3,180万

3,405万円

2019年2月

3,405万

3,680万円

2019年3月

3,680万

3,816万円

2019年3月

3,816万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,581万円

2019年3月

2,581万

2,550万円

2019年3月

2,550万

2,516万円

2019年3月

2,516万

2,850万円

2019年4月

2,850万

2,783万円

2019年4月

2,783万

3,700万円

2019年5月

3,700万

3,864万円

2019年5月

3,864万

3,580万円

2019年6月

3,580万

3,773万円

2019年6月

3,773万

2,990万円

2019年8月

2,990万

2,620万円

2019年8月

2,620万

2,890万円

2019年10月

2,890万

2,733万円

2019年10月

2,733万

2,750万円

2019年11月

2,750万

2,762万円

2019年11月

2,762万

3,580万円

2020年2月

3,580万

3,743万円

2020年2月

3,743万

2,980万円

2020年2月

2,980万

3,092万円

2020年2月

3,092万

2,880万円

2020年2月

2,880万

3,109万円

2020年2月

3,109万

2,680万円

2020年3月

2,680万

2,679万円

2020年3月

2,679万

4,080万円

2020年3月

4,080万

4,112万円

2020年3月

4,112万

2,890万円

2020年4月

2,890万

2,925万円

2020年4月

2,925万

3,070万円

2020年5月

3,070万

2,934万円

2020年5月

2,934万

2,980万円

2020年6月

2,980万

2,758万円

2020年6月

2,758万

3,300万円

2020年8月

3,300万

3,036万円

2020年8月

3,036万

3,180万円

2020年9月

3,180万

2,863万円

2020年9月

2,863万

2,948万円

2020年9月

2,948万

4,080万円

2020年9月

4,080万

4,210万円

2020年9月

4,210万

3,100万円

2020年10月

3,100万

2,970万円

2020年10月

2,970万

3,180万円

2020年10月

3,180万

3,258万円

2020年10月

3,258万

2,830万円

2020年11月

2,830万

2,941万円

2020年11月

2,941万

2,950万円

2020年12月

2,950万

2,903万円

2020年12月

2,903万

2,680万円

2021年2月

2,680万

2,591万円

2021年2月

2,591万

2,950万円

2021年3月

2,950万

2,925万円

2021年3月

2,925万

2,550万円

2021年7月

2,550万

2,824万円

2021年7月

2,824万

2,900万円

2021年7月

2,900万

2,680万円

2021年7月

2,680万

2,790万円

2021年8月

2,790万

2,553万円

2021年8月

2,553万

2,980万円

2021年9月

2,980万

2,880万円

2021年9月

2,880万

3,080万円

2021年12月

3,080万

2,866万円

2021年12月

2,866万

3,450万円

2021年12月

3,450万

3,257万円

2021年12月

3,257万

3,980万円

2022年6月

3,980万

3,384万円

2022年6月

3,384万

2,980万円

2022年6月

2,980万

3,085万円

2022年6月

3,085万

3,980万円

2022年7月

3,980万

3,632万円

2022年7月

3,632万

3,180万円

2022年7月

3,180万

2,991万円

2022年7月

2,991万

2,990万円

2022年7月

2,990万

3,119万円

2022年7月

3,119万

3,580万円

2022年8月

3,580万

3,546万円

2022年8月

3,546万

3,880万円

2022年9月

3,880万

3,812万円

2022年9月

3,812万

3,790万円

2022年10月

3,790万

3,224万円

2022年10月

3,224万

3,790万円

2022年11月

3,790万

3,252万円

2022年11月

3,252万

3,690万円

2022年12月

3,690万

3,846万円

2022年12月

3,846万

3,190万円

2023年2月

3,190万

3,160万円

2023年2月

3,160万

2,980万円

2023年4月

2,980万

3,277万円

2023年4月

3,277万

4,580万円

2023年5月

4,580万

4,584万円

2023年5月

4,584万

3,980万円

2023年8月

3,980万

3,546万円

2023年8月

3,546万

3,180万円

2023年9月

3,180万

3,220万円

2023年9月

3,220万

3,080万円

2023年10月

3,080万

3,114万円

2023年10月

3,114万

3,780万円

2023年11月

3,780万

3,492万円

2023年11月

3,492万

3,250万円

2023年12月

3,250万

3,370万円

2023年12月

3,370万

3,480万円

2023年12月

3,480万

3,293万円

2023年12月

3,293万

3,780万円

2024年1月

3,780万

3,405万円

2024年1月

3,405万

4,180万円

2024年1月

4,180万

4,552万円

2024年1月

4,552万

3,480万円

2024年1月

3,480万

3,350万円

2024年1月

3,350万

2,880万円

2024年4月

2,880万

2,964万円

2024年4月

2,964万

3,080万円

2024年7月

3,080万

3,006万円

2024年7月

3,006万

3,480万円

2024年8月

3,480万

3,325万円

2024年8月

3,325万

3,300万円

2024年8月

3,300万

2,772万円

2024年8月

2,772万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,990万円

2024年8月

2,990万

2,780万円

2024年9月

2,780万

3,012万円

2024年9月

3,012万

3,580万円

2024年10月

3,580万

3,200万円

2024年10月

3,200万

3,480万円

2025年1月

3,480万

3,223万円

2025年1月

3,223万

3,980万円

2025年3月

3,980万

3,766万円

2025年3月

3,766万

3,999万円

2025年3月

3,999万

3,289万円

2025年3月

3,289万

3,150万円

2025年3月

3,150万

3,466万円

2025年3月

3,466万

3,780万円

2025年3月

3,780万

4,109万円

2025年3月

4,109万

3,735万円

2025年3月

3,735万

3,680万円

2025年4月

3,680万

3,817万円

2025年4月

3,817万

3,499万円

2025年4月

3,499万

3,181万円

2025年4月

3,181万

2,650万円

2025年5月

2,650万

3,022万円

2025年5月

3,022万

2,980万円

2025年6月

2,980万

3,261万円

2025年6月

3,261万

3,680万円

2025年7月

3,680万

3,808万円

2025年7月

3,808万

3,499万円

2025年7月

3,499万

3,114万円

2025年7月

3,114万

3,899万円

2025年7月

3,899万

3,514万円

2025年7月

3,514万

3,100万円

2025年7月

3,100万

3,423万円

2025年7月

3,423万

3,399万円

2025年8月

3,399万

3,037万円

2025年8月

3,037万

3,799万円

2025年8月

3,799万

3,503万円

2025年8月

3,503万

3,280万円

2025年9月

3,280万

3,787万円

2025年9月

3,787万

3,750万円

2025年9月

3,750万

3,483万円

2025年9月

3,483万

3,780万円

2025年9月

3,780万

3,845万円

2025年9月

3,845万

2,880万円

2025年9月

2,880万

3,167万円

2025年9月

3,167万

3,680万円

2025年10月

3,680万

3,351万円

2025年10月

3,351万

3,699万円

2025年10月

3,699万

3,439万円

2025年10月

3,439万

3,650万円

2025年12月

3,650万

3,499万円

2025年12月

3,499万

2,880万円

2025年12月

2,880万

3,232万円

2025年12月

3,232万

3,699万円

2025年12月

3,699万

3,468万円

2025年12月

3,468万

2,880万円

2026年1月

2,880万

3,254万円

2026年1月

3,254万

3,690万円

2026年1月

3,690万

2,996万円

2026年1月

2,996万

2,880万円

2026年2月

2,880万

3,270万円

2026年2月

3,270万

3,780万円

2026年2月

3,780万

3,784万円

2026年2月

3,784万

3,690万円

2026年3月

3,690万

3,016万円

2026年3月

3,016万

3,580万円

2026年3月

3,580万

3,497万円

2026年3月

3,497万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17-1

口コミ・レビュー

西神南ファミリーさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神南駅から徒歩7分と近く、地下鉄で三宮まで乗り換えなしで行けるのが便利。通勤や買い物に助かっています。

気になる点: 深夜の電車の本数が少ないのが少し残念です。

周辺環境★★★★★

良い点: 近くにスーパーやドラッグストア、公園があり、子育てしやすい環境。井吹の丘小学校も評判が良いので安心しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: たまに、宅配ボックスが満杯になっていることがあります。

築年数は経っていますが、共用部分の管理はしっかりしており、室内もリフォーム済みのため快適に過ごせています。周辺環境も子育て世代には非常におすすめできるマンションです。

神戸探訪者さん購入検討者 / 2022年11月

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 20階建てのタワーマンションで、外観は重厚感があり、エントランスも広々としていて高級感があります。共用施設も充実しているようです。

気になる点: 築10年以上経っているため、若干の古さを感じる部分もあるかもしれません。最新のマンションと比べるとデザインはシンプルです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点が魅力です。眺望の良い部屋もあるようです。

気になる点: モデルルームで確認した設備は標準的でした。最新のスマートホーム機能などは期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西神南駅周辺は商業施設も揃っており、生活利便性は高そうです。緑も多く、落ち着いた住環境だと感じました。

気になる点: 都心部へのアクセスは地下鉄のみなので、車がないと少し不便さを感じる可能性もあります。

大規模マンションならではの安心感と、西神南という落ち着いた住環境が魅力だと感じました。共用施設や部屋の仕様は、新築マンションと比較すると見劣りするかもしれませんが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。日勤管理も安心材料です。

神戸市エリアの市場動向

フィレール西神南の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フィレール西神南に関するよくある質問

フィレール西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

フィレール西神南の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

✓ 査定料無料手数料一切なし

✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

フィレール西神南の売却相場はいくらですか？

フィレール西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フィレール西神南は築16年ですが売れますか？

フィレール西神南は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

フィレール西神南

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