立地・交通
グランフォルム御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻るグランフォルム御影
3,810万3,794万5,280万4,670万4,980万4,819万5,980万6,216万5,480万5,956万 📞 電話番号入力不要
📋 グランフォルム御影の
マンション
グランフォルム御影
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-21阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
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グランフォルム御影の売却査定
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 100.17〜106m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 100.17〜106m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 100.17〜106m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 100.17〜106m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前母＋子ども1人
100.17〜106m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
100.17〜106m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前母＋子ども1人
100.17〜106m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
100.17〜106m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
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物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-21
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
築年月
1991年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
9戸
専有面積
100.17m² ～ 244.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
740m²
駐車場数
9
建ぺい率
56%
容積率
195.1%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
大林組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
1687m²
建築面積
414m²
設計会社
ノモス建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-21
グランフォルム御影の物件固有情報
建物スペック
グランフォルム御影は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約100.17から244.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御影北小学校、御影中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランフォルム御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
グランフォルム御影の過去の取引実績
直近価格
5,956万円
平均価格
5,099万円
最高値
6,216万円
最安値
3,794万円
上昇傾向（前回比 +476万円）
グランフォルム御影の売却査定履歴です。直近価格は5,956万円、平均価格は5,099万円、最高値は6,216万円です。
3,810万円
2022年1月
3,794万円
2022年1月
5,280万円
2022年2月
4,670万円
2022年2月
4,980万円
2022年8月
4,819万円
2022年8月
5,980万円
2025年8月
6,216万円
2025年8月
5,480万円
2025年11月
5,956万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-21
口コミ・レビュー
御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分とほどよく、普段使いに便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば阪神石屋川駅も利用できます。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。御影北小学校も近く、子育て環境としては非常に良いと思います。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経ちますが、静かで緑豊かな環境と、駅からのアクセスが良い点が気に入っています。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。共用部の古さは否めませんが、全体的に満足しています。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。この広さなら、ファミリーでも十分快適に暮らせそうです。日当たりの良い部屋が多いと良いのですが。
気になる点: 築年数から考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていることを期待したいです。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営や長期修繕計画について、しっかりと確認する必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分は許容範囲内です。駅周辺の商業施設も悪くありません。ただ、神戸市中心部へのアクセスは少し時間がかかるかもしれません。
気になる点: 特になし
閑静な住宅街という立地は魅力的です。専有面積が広い点も、このマンションの強みだと感じました。築年数なりの設備や管理面は気になりますが、周辺環境の良さを考えると、リフォーム次第では良い選択肢になりそうです。
グランフォルム御影の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランフォルム御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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- 2. 概算査定額のお伝え
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売却査定・購入相談
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マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。
査定料無料
秘密厳守
土日祝も受付
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランフォルム御影の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
このマンション査定専用
同エリア売却実績多数
平均+200万円の査定実績
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築年数・管理状態
を考慮した
適正価格査定
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近隣売却実績
データを基にした
売却戦略ご提案
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無料相談
査定料・相談料
一切無料
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グランフォルム御影に関するよくある質問
グランフォルム御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
グランフォルム御影についてもっと詳しく知りたい方へ
売却査定、価格相場、購入検討のご相談を無料で受け付けています。
✓ 査定料無料・✓ 即日対応・✓ 秘密厳守・✓ 受付時間 9:00-21:00
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランフォルム御影の売却相場はいくらですか？
グランフォルム御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフォルム御影は築35年ですが売れますか？
グランフォルム御影は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。