グランフォルム御影
グランフォルム御影をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 母＋子ども1人 | 100.17〜106m2 | 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 新婚夫婦 | 100.17〜106m2 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 100.17〜106m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 母＋子ども1人 | 100.17〜106m2 | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
母＋子ども1人
3日前阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
6日前共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
母＋子ども1人
1週間前落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にもグランフォルム御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
グランフォルム御影の過去の取引実績
直近価格
5,956万円
平均価格
5,099万円
最高値
6,216万円
最安値
3,794万円
グランフォルム御影の売却査定履歴です。直近価格は5,956万円、平均価格は5,099万円、最高値は6,216万円です。
3,810万円
2022年1月
3,794万円
2022年1月
5,280万円
2022年2月
4,670万円
2022年2月
4,980万円
2022年8月
4,819万円
2022年8月
5,980万円
2025年8月
6,216万円
2025年8月
5,480万円
2025年11月
5,956万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分とほどよく、普段使いに便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば阪神石屋川駅も利用できます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。御影北小学校も近く、子育て環境としては非常に良いと思います。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経ちますが、静かで緑豊かな環境と、駅からのアクセスが良い点が気に入っています。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。共用部の古さは否めませんが、全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。この広さなら、ファミリーでも十分快適に暮らせそうです。日当たりの良い部屋が多いと良いのですが。
気になる点: 築年数から考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていることを期待したいです。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営や長期修繕計画について、しっかりと確認する必要がありそうです。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分は許容範囲内です。駅周辺の商業施設も悪くありません。ただ、神戸市中心部へのアクセスは少し時間がかかるかもしれません。
気になる点: 特になし
閑静な住宅街という立地は魅力的です。専有面積が広い点も、このマンションの強みだと感じました。築年数なりの設備や管理面は気になりますが、周辺環境の良さを考えると、リフォーム次第では良い選択肢になりそうです。
神戸市エリアの市場動向
グランフォルム御影の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
グランフォルム御影に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
グランフォルム御影の売却相場はいくらですか？
グランフォルム御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフォルム御影は築34年ですが売れますか？
グランフォルム御影は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。