立地・交通
メゾン白鶴は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分。御影駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻るメゾン白鶴
3,680万4,980万4,850万3,980万4,121万3,880万4,014万4,075万3,660万4,027万4,800万4,106万4,800万4,274万4,799万4,384万4,480万4,347万4,280万4,686万3,800万3,832万4,980万4,493万4,680万4,408万3,580万3,742万5,280万5,183万5,280万5,218万4,980万5,199万9,180万9,737万8,890万9,781万4,800万5,126万4,990万3,971万4,480万5,241万5,280万5,367万4,380万4,724万3,780万4,516万4,980万4,590万4,880万4,516万7,980万9,448万4,980万3,859万6,980万9,889万4,180万4,661万4,080万4,507万4,980万3,979万1億1,000万9,805万4,580万4,120万4,280万4,742万4,180万4,515万9,980万1億729万4,580万4,723万3,980万4,339万4,180万4,871万5,600万6,726万8,480万9,374万4,480万4,450万4,390万4,292万4,280万3,801万5,680万4,671万5,300万6,757万7,980万9,071万4,490万4,404万4,380万3,776万7,480万9,291万5,480万4,705万4,980万4,785万4,480万4,692万4,180万4,642万3,980万3,998万5,180万4,650万4,198万3,842万4,285万4,651万4,080万3,919万3,720万4,536万4,480万4,450万3,980万3,935万3,880万4,282万4,580万4,384万3,580万4,308万5,480万4,567万4,280万4,311万5,480万4,681万3,680万4,495万 📞 電話番号入力不要
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兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 92〜98m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 92〜98m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 92〜98m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 92〜98m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 92〜98m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
92〜98m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
92〜98m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
92〜98m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
92〜98m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
92〜98m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
住宅ローン返済でお困りの方へ
メゾン白鶴の任意売却相談
任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分
築年月
1980年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
108戸
専有面積
92.00m² ～ 210.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
借地権、地上権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
8752.84m²
分譲会社
住友商事
施工会社
竹中工務店
管理会社
住商建物
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●スーパー「ライフ」約490m ●公園「深田公園」約80m ●エレベータ
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2
メゾン白鶴の物件固有情報
建物スペック
メゾン白鶴は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約92から210.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン白鶴の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
メゾン白鶴の過去の取引実績
直近価格
4,495万円
平均価格
5,107万円
最高値
1億1,000万円
最安値
3,580万円
上昇傾向（前回比 +815万円）
メゾン白鶴の売却査定履歴です。直近価格は4,495万円、平均価格は5,107万円、最高値は1億1,000万円です。
3,680万円
2013年6月
4,980万円
2014年1月
4,850万円
2014年4月
3,980万円
2015年4月
4,121万円
2015年4月
3,880万円
2015年11月
4,014万円
2015年11月
4,075万円
2015年11月
3,660万円
2015年12月
4,027万円
2015年12月
4,800万円
2016年9月
4,106万円
2016年9月
4,800万円
2016年10月
4,274万円
2016年10月
4,799万円
2016年10月
4,384万円
2016年10月
4,480万円
2017年2月
4,347万円
2017年2月
4,280万円
2017年4月
4,686万円
2017年4月
3,800万円
2017年11月
3,832万円
2017年11月
4,980万円
2017年11月
4,493万円
2017年11月
4,680万円
2018年1月
4,408万円
2018年1月
3,580万円
2018年2月
3,742万円
2018年2月
5,280万円
2018年7月
5,183万円
2018年7月
5,280万円
2019年1月
5,218万円
2019年1月
4,980万円
2019年2月
5,199万円
2019年2月
9,180万円
2019年3月
9,737万円
2019年3月
8,890万円
2019年6月
9,781万円
2019年6月
4,800万円
2019年11月
5,126万円
2019年11月
4,990万円
2020年1月
3,971万円
2020年1月
4,480万円
2020年2月
5,241万円
2020年2月
5,280万円
2020年10月
5,367万円
2020年10月
4,380万円
2021年3月
4,724万円
2021年3月
3,780万円
2021年4月
4,516万円
2021年4月
4,980万円
2021年7月
4,590万円
2021年7月
4,880万円
2021年11月
4,516万円
2021年11月
7,980万円
2022年2月
9,448万円
2022年2月
4,980万円
2022年2月
3,859万円
2022年2月
6,980万円
2022年5月
9,889万円
2022年5月
4,180万円
2022年5月
4,661万円
2022年5月
4,080万円
2022年9月
4,507万円
2022年9月
4,980万円
2023年1月
3,979万円
2023年1月
1億1,000万円
2023年3月
9,805万円
2023年3月
4,580万円
2023年4月
4,120万円
2023年4月
4,280万円
2023年7月
4,742万円
2023年7月
4,180万円
2023年9月
4,515万円
2023年9月
9,980万円
2023年11月
1億729万円
2023年11月
4,580万円
2023年11月
4,723万円
2023年11月
3,980万円
2024年2月
4,339万円
2024年2月
4,180万円
2024年4月
4,871万円
2024年4月
5,600万円
2024年5月
6,726万円
2024年5月
8,480万円
2024年6月
9,374万円
2024年6月
4,480万円
2024年6月
4,450万円
2024年6月
4,390万円
2024年7月
4,292万円
2024年7月
4,280万円
2024年7月
3,801万円
2024年7月
5,680万円
2024年8月
4,671万円
2024年8月
5,300万円
2024年8月
6,757万円
2024年8月
7,980万円
2024年8月
9,071万円
2024年8月
4,490万円
2024年9月
4,404万円
2024年9月
4,380万円
2024年11月
3,776万円
2024年11月
7,480万円
2024年11月
9,291万円
2024年11月
5,480万円
2024年12月
4,705万円
2024年12月
4,980万円
2024年12月
4,785万円
2024年12月
4,480万円
2024年12月
4,692万円
2024年12月
4,180万円
2024年12月
4,642万円
2024年12月
3,980万円
2025年2月
3,998万円
2025年2月
5,180万円
2025年2月
4,650万円
2025年2月
4,198万円
2025年2月
3,842万円
2025年2月
4,285万円
2025年3月
4,651万円
2025年3月
4,080万円
2025年3月
3,919万円
2025年3月
3,720万円
2025年4月
4,536万円
2025年4月
4,480万円
2025年6月
4,450万円
2025年6月
3,980万円
2025年8月
3,935万円
2025年8月
3,880万円
2025年9月
4,282万円
2025年9月
4,580万円
2025年10月
4,384万円
2025年10月
3,580万円
2025年11月
4,308万円
2025年11月
5,480万円
2025年11月
4,567万円
2025年11月
4,280万円
2025年12月
4,311万円
2025年12月
5,480万円
2025年12月
4,681万円
2025年12月
3,680万円
2026年2月
4,495万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2
口コミ・レビュー
御影在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急御影駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っています。御影北小学校も近く、子育て環境としても良好です。自然も豊かで散歩コースもたくさんあります。
気になる点: 大型商業施設へは車での移動が必要になる場合がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、以前からの住民が多いので、近所付き合いは良好です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅近で交通の便が良いだけでなく、子育てにも適した静かな環境が気に入っています。管理体制も悪くなく、長く住み続けたいと思える物件です。
元住人（独身）さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、快適に過ごせました。SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンや浴室は最新の設備ではありませんでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは重厚感があり、品のある雰囲気です。14階建てなので、高層階からの眺望は良いかと思います。エレベーターが2基あるので、待ち時間はそれほど気になりませんでした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外壁のメンテナンスなどは定期的に行われているようですが、全体的に新しさはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 御影駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さん、スーパーがあり、日常の買い物には困りませんでした。静かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
立地は申し分なく、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。部屋も広々としていましたが、築年数による設備面の古さは否めません。リフォーム前提であれば、魅力的な物件になる可能性はあると思います。
メゾン白鶴の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン白鶴は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
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築年数
価格要素
専有面積
比較要素
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交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
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立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
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🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
メゾン白鶴の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
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メゾン白鶴に関するよくある質問
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よくある質問
メゾン白鶴の売却相場はいくらですか？
メゾン白鶴の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン白鶴は築46年ですが売れますか？
メゾン白鶴は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。