サンパイン本山
サンパイン本山をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 | JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 | 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 | JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 | 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
2日前JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
5日前買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
6日前共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
1週間前JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
1週間前買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
上記以外にもサンパイン本山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
サンパイン本山の過去の取引実績
直近価格
4,392万円
平均価格
4,530万円
最高値
7,387万円
最安値
3,142万円
サンパイン本山の売却査定履歴です。直近価格は4,392万円、平均価格は4,530万円、最高値は7,387万円です。
7,000万円
2020年11月
7,387万円
2020年11月
3,180万円
2022年8月
3,142万円
2022年8月
3,480万円
2022年10月
3,275万円
2022年10月
4,380万円
2025年3月
4,392万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物や用事に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても魅力的です。近隣には公園もあり、休日に子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようです。エントランスはシンプルで、特に不満はありません。
気になる点: 共用部に関しては、古いマンションなので最新の設備はありません。エレベーターはありますが、広さはありません。
駅近の利便性と閑静な住環境を両立したマンションです。築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いていると感じます。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩3分というのは大きな魅力です。神戸三宮や大阪方面へのアクセスも良好で、通勤に便利だと感じました。
良い点: 管理員不在とのことで、管理体制が気になるところです。オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。
気になる点: 築年数が古いため、防犯カメラの設置状況なども確認が必要だと感じました。
良い点: 専有面積の幅が広く、間取りによってはゆったりと暮らせそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせる可能性があります。
気になる点: 水回りの設備などは、築年数相応の古さを感じる可能性が高いです。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。
駅からの近さと周辺環境の良さが魅力的なマンションです。ただし、築年数と管理員不在という点を考慮すると、セキュリティや設備面での不安は否めません。内見時に、お部屋の状態や管理状況をしっかり確認することをおすすめします。
神戸市エリアの市場動向
サンパイン本山の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
サンパイン本山に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
サンパイン本山の売却相場はいくらですか?
サンパイン本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンパイン本山は築28年ですが売れますか?
サンパイン本山は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
