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マンション

甲南東灘ハイム

兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目5-24JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分
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甲南東灘ハイムをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

1日前
51〜57.37m2

落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

4日前
51〜57.37m2

落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

単身

7日前
39〜51m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前
51〜57.37m2

眺望の良さ、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
51〜57.37m2

落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも甲南東灘ハイムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目5-24
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分
築年月
1978年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
26戸
専有面積
32.40m² ~ 57.37m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
甲南興産
施工会社
富士工
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目5-24
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売却査定履歴

甲南東灘ハイムの過去の取引実績

直近価格

1,943万円

平均価格

1,421万円

最高値

2,480万円

最安値

580万円

下落傾向(前回比 537万円

甲南東灘ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,943万円、平均価格は1,421万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目5-24

口コミ・レビュー

神戸在住40代、一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR甲南山手駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日々の生活に必要なものは大抵揃います。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに気持ちが良いです。山手幹線にも近く、車での移動も便利。

気になる点: 阪神や阪急の駅までは少し距離があります。夜遅くなると、街灯が少ない道もあるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も静かで住みやすいと感じています。内装はリフォームされていれば快適だと思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。

芦屋近郊在住20代、購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR甲南山手駅が近いのは大きな魅力です。大阪方面へのアクセスも悪くありません。阪神深江駅や阪急芦屋川駅も徒歩圏内ではありますが、日常使いには少し遠く感じます。

気になる点: 複数路線利用可能ですが、中心となる駅までは少し歩く必要があります。特に荷物が多い時などは不便かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 本山第三小学校区域ということもあり、子育て世代には安心感があるかもしれません。閑静で緑も多く、落ち着いた住環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人暮らしだと少し心細さを感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台の部屋もあり、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いかもしれません。バルコニーからの眺望は、周りの建物の影響を受ける可能性があります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。

駅からの近さと閑静な住環境が魅力的な物件です。築年数が古い点は気になりますが、リフォーム次第では十分検討の余地があると思います。特にJR沿線で通勤される方にはおすすめです。周辺の利便性も悪くありません。

神戸市エリアの市場動向

甲南東灘ハイムの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

甲南東灘ハイムに関するよくある質問

甲南東灘ハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

甲南東灘ハイムの売却相場はいくらですか?

甲南東灘ハイムの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

甲南東灘ハイムは築47年ですが売れますか?

甲南東灘ハイムは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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