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マンション

ルサンク西宮武庫川

兵庫県西宮市小松東町2丁目1-3阪神本線/武庫川駅 徒歩9分
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ルサンク西宮武庫川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
2LDK66.68〜73m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

子育て世帯

6日前
4LDK73〜85m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

7日前
4LDK70〜82m2

収納がしっかり確保されていること、小松小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

単身(投資目的)

1週間前
1K66.68〜73m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/武庫川駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども1人

1週間前
3LDK66.68〜73m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもルサンク西宮武庫川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市小松東町2丁目1-3
交通
阪神本線/武庫川駅 徒歩9分
築年月
2009年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
44戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
66.68m² ~ 97.68m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1750.09m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
NIPPOコーポレーション
施工会社
明和工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
小松小学校
中学校区域
学文中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3746.7m²
建築面積
957.03m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市小松東町2丁目1-3
バルコニー面積
6.73m² ~ 23.36m²
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売却査定履歴

ルサンク西宮武庫川の過去の取引実績

直近価格

4,157万円

平均価格

3,670万円

最高値

4,232万円

最安値

3,080万円

上昇傾向(前回比 +567万円

ルサンク西宮武庫川の売却査定履歴です。直近価格は4,157万円、平均価格は3,670万円、最高値は4,232万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市小松東町2丁目1-3

口コミ・レビュー

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 武庫川沿いの自然が豊かで、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 広めのリビングと収納スペースが充実しており、子どもの荷物が多くてもすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝しました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、共用部も清潔に保たれています。管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。

気になる点: 駐車場が機械式なので、車の出し入れに少し慣れが必要です。

静かで落ち着いた環境で子育てしやすいマンションです。自然も近く、リフレッシュできるのが良い点。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。全体的に満足しています。

元住人カップルさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神武庫川駅からは各駅停車ですが、尼崎や大阪方面へのアクセスは悪くないです。特急停車駅までは数駅ですが、乗り換えなしで行けるのは便利。

気になる点: 武庫川駅自体は、周辺に商業施設が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 建物は比較的新しく、外観も洗練されています。エントランス周りも綺麗に清掃されており、共有スペースは快適でした。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 武庫川の河川敷は、休日をのんびり過ごすのに良い場所でした。近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物は問題なくできます。

気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食する際は少し車で移動する必要があります。

静かな環境で、自然を感じながら暮らしたい方には良いマンションだと思います。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し価格が手頃だとより魅力的かもしれません。

西宮市エリアの市場動向

ルサンク西宮武庫川の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/武庫川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルサンク西宮武庫川に関するよくある質問

ルサンク西宮武庫川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ルサンク西宮武庫川の売却相場はいくらですか?

ルサンク西宮武庫川の売却相場は、阪神本線/武庫川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルサンク西宮武庫川は築17年ですが売れますか?

ルサンク西宮武庫川は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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