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マンション

サンハイツ甲南

兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5JR東海道本線／摂津本山駅徒歩10分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	単身	64.56〜69m2	賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
6日前	単身	64.56〜69m2	賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	単身	64.56〜69m2	賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	単身	64.56〜69m2	賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	単身	64.56〜69m2	賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

単身

4日前

64.56〜69m2

賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

単身

6日前

64.56〜69m2

賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

単身

1週間前

64.56〜69m2

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単身

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64.56〜69m2

賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

上記以外にもサンハイツ甲南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5

交通

JR東海道本線／摂津本山駅徒歩10分

築年月

1973年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

28戸

専有面積

64.56m² ～ 79.84m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

424.23m²

分譲会社

山口木材産業

施工会社

近畿建設

管理会社

日本総管

小学校区域

本山第二小学校

中学校区域

本山南中学校

備考

●エレベータ

設計会社

東西建築サービス

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5

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売却査定履歴

サンハイツ甲南の過去の取引実績

直近価格

2,020万円

平均価格

1,981万円

最高値

3,180万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 560万円）

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,180万円

2014年4月

1,180万

1,590万円

2016年6月

1,590万

1,527万円

2016年6月

1,527万

1,490万円

2016年9月

1,490万

1,527万円

2016年9月

1,527万

1,580万円

2016年9月

1,580万

1,558万円

2016年9月

1,558万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,735万円

2018年1月

1,735万

3,180万円

2018年2月

3,180万

1,806万円

2018年2月

1,806万

1,780万円

2018年3月

1,780万

1,768万円

2018年3月

1,768万

3,180万円

2018年3月

3,180万

2,208万円

2018年3月

2,208万

1,680万円

2018年4月

1,680万

2,080万円

2018年4月

2,080万

1,250万円

2018年5月

1,250万

1,949万円

2018年5月

1,949万

1,950万円

2018年10月

1,950万

1,957万円

2018年10月

1,957万

2,580万円

2018年11月

2,580万

2,184万円

2018年11月

2,184万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,238万円

2019年1月

2,238万

1,850万円

2019年1月

1,850万

2,038万円

2019年1月

2,038万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,207万円

2019年5月

2,207万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,420万円

2019年6月

2,420万

1,750万円

2019年7月

1,750万

2,165万円

2019年7月

2,165万

1,680万円

2019年8月

1,680万

2,121万円

2019年8月

2,121万

2,490万円

2019年12月

2,490万

2,159万円

2019年12月

2,159万

2,490万円

2020年1月

2,490万

2,170万円

2020年1月

2,170万

1,680万円

2020年2月

1,680万

2,058万円

2020年2月

2,058万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,920万円

2020年4月

1,920万

1,893万円

2020年4月

1,893万

2,199万円

2020年6月

2,199万

2,012万円

2020年6月

2,012万

2,099万円

2020年7月

2,099万

1,842万円

2020年7月

1,842万

2,099万円

2020年8月

2,099万

1,977万円

2020年8月

1,977万

1,949万円

2020年10月

1,949万

1,995万円

2020年10月

1,995万

1,899万円

2020年11月

1,899万

2,103万円

2020年11月

2,103万

1,799万円

2020年12月

1,799万

2,009万円

2020年12月

2,009万

1,927万円

2020年12月

1,927万

1,500万円

2023年6月

1,500万

1,618万円

2023年6月

1,618万

2,000万円

2023年11月

2,000万

1,763万円

2023年11月

1,763万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,019万円

2023年11月

2,019万

2,000万円

2024年5月

2,000万

1,940万円

2024年5月

1,940万

1,780万円

2024年5月

1,780万

2,019万円

2024年5月

2,019万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,855万円

2024年6月

1,855万

2,599万円

2024年11月

2,599万

1,986万円

2024年11月

1,986万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,020万円

2026年3月

2,020万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5

口コミ・レビュー

摂津本山近隣住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 摂津本山駅まで徒歩10分と、日常の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活必需品の買い物には困りません。

気になる点: JRのみなので、阪急や阪神を利用したい場合は少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近隣には公園もあり、子育て世代にも良い雰囲気だと思います。小学校も近く安心です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、住民の出入りは顔見知りも多く、比較的安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備は最新ではありません。セキュリティ面はもう少し強化されていれば安心です。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅へのアクセスの便利さで満足しています。日当たりや風通しも良く、部屋で過ごしやすいです。大規模修繕などは必要かもしれませんが、長く住み続けたいと思えるマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いており、清潔感はあります。外観はレトロな雰囲気です。

気になる点: 築年数が1973年とかなり古いため、建物の設備やデザインは現代のものとは異なります。エレベーターがない階もあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が64.56m²～79.84m²と広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。間取りによっては使いやすそうな部屋もあります。

気になる点: 部屋によってリフォームの有無や程度が大きく異なると思われます。水回りなどは交換が必要になる可能性が高いです。内装は現代のニーズに合わない部分も多いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅地で、本山第二小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、子連れだと少し遠く感じるかもしれません。バス便の状況は確認が必要です。

立地と周辺環境は大変魅力的で、子育てには良い場所だと感じました。しかし、築年数が非常に古いため、購入後のリフォーム費用や将来的な建物の維持管理について、慎重な検討が必要です。リフォーム次第では、コスパの良い物件になる可能性もあります。

神戸市エリアの市場動向

サンハイツ甲南の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／摂津本山駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンハイツ甲南に関するよくある質問

サンハイツ甲南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

サンハイツ甲南の売却相場はいくらですか？

サンハイツ甲南の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ甲南は築52年ですが売れますか？

サンハイツ甲南は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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