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ザ・岡本プレミアム

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目17-1阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分
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ザ・岡本プレミアムをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母＋子ども1人

1日前
3LDK78.73〜85m2

収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

母＋子ども1人

4日前
3LDK78.73〜85m2

収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前
5LDK88〜100m2

移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども3人

1週間前
5LDK89〜101m2

家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

1週間前
3LDK78.73〜85m2

収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもザ・岡本プレミアムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目17-1
交通
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分
築年月
2011年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付10階建
総戸数
68戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
78.73m² ～ 158.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
5001.57m²
駐車場数
69
分譲会社
ランドランド西日本
施工会社
栗本建設工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7564.06m²
建築面積
2305.39m²
設計会社
Aキューブ建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目17-1
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売却査定履歴

ザ・岡本プレミアムの過去の取引実績

直近価格

4,085万円

平均価格

4,337万円

最高値

8,000万円

最安値

3,380万円

上昇傾向（前回比 +5万円）

ザ・岡本プレミアムの売却査定履歴です。直近価格は4,085万円、平均価格は4,337万円、最高値は8,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目17-1

口コミ・レビュー

岡本暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 岡本駅周辺は洗練された雰囲気で、おしゃれなカフェやパン屋さんが多いのが魅力です。買い物や外食に困ることはありません。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、手入れが行き届いています。共用部も清潔に保たれており、居住者としての満足感があります。共有スペースはあまり使っていませんが、綺麗でした。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家具の配置に困りません。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実しており快適に過ごせています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に周辺環境とお部屋の広さ、設備は素晴らしいと思います。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て環境としても良いと感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: 複数の路線が利用可能で、神戸や大阪方面へのアクセスは良好です。バス便もあるため、駅まで歩くのが大変な時でも安心できます。

気になる点: どの駅からも徒歩15分以上かかるのがネックです。特に摂津本山駅までバスで行っても、待つ時間を考えると少し不便に感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 本山第二小学校区域は学区が良いと評判で、教育環境を重視するファミリーには魅力的です。岡本駅周辺の生活利便性も高いです。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部が綺麗に保たれているのは安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 総戸数68戸と、比較的小規模なマンションなので、大規模修繕の際の積立金などが不安要素です。

学区の良さと岡本エリアの魅力を期待して検討していますが、駅からの距離と坂道が少し気になっています。共用部や管理体制は良好なので、内覧で部屋のコンディションや日当たりの良さを確認したいです。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

ザ・岡本プレミアムの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ・岡本プレミアムに関するよくある質問

ザ・岡本プレミアムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザ・岡本プレミアムの売却相場はいくらですか？

ザ・岡本プレミアムの売却相場は、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・岡本プレミアムは築15年ですが売れますか？

ザ・岡本プレミアムは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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