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マンション

赤塚山ローズハイツ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目13-25阪急神戸本線/御影駅 バス10分
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赤塚山ローズハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

6日前
64.89〜67m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

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64.89〜67m2

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夫婦+子ども1人

1週間前
64.89〜67m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

2週間前
64.89〜67m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

上記以外にも赤塚山ローズハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目13-25
交通
阪急神戸本線/御影駅 バス10分
築年月
1974年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
21戸
専有面積
64.89m² ~ 71.07m²
土地権利
借地権、地上権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1461.19m²
分譲会社
神戸生絲
施工会社
松村組
管理会社
自主管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目13-25
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売却査定履歴

赤塚山ローズハイツの過去の取引実績

直近価格

513万円

平均価格

607万円

最高値

980万円

最安値

390万円

上昇傾向(前回比 +83万円

赤塚山ローズハイツの売却査定履歴です。直近価格は513万円、平均価格は607万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目13-25

口コミ・レビュー

渦森在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てには良い環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いので安心です。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じる時があります。バスの本数も多くないので、時間に余裕を持った行動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は比較的広々としており、子供が遊ぶスペースもあります。

気になる点: 築年数が古いので、外観に古さを感じます。エレベーターがないため、小さい子供やお年寄りには少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 日当たりは比較的良好で、部屋によっては風通しも良いです。広さもファミリータイプとしては十分だと感じます。

気になる点: 設備は古く、リフォームされていない部屋だと水回りが特に気になります。収納スペースも十分とは言えません。内装も最新の設備ではありません。

築年数は経っていますが、緑豊かな環境と静かな住み心地は気に入っています。駅からのアクセスはバス利用が必須で、少々不便ですが、子育て環境としては良いと思います。設備面は古さが目立ちますが、価格を考えれば納得できる範囲です。

御影駅徒歩圏内希望のシングルさん購入検討者 / 2022年08月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急御影駅まではバスで10分程度ですが、バス停からマンションまでも少し歩きます。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店があり、休日は楽しめそうです。

気になる点: バス便がメインというのがネックです。雨の日や荷物が多い時は特に不便を感じるでしょう。終電の時間も気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。公園も近くにあり、散歩には良い場所だと思います。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれません。コンビニやスーパーはありますが、もう少しお店が充実していると便利です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理体制については情報が少ないのですが、建物の外観を見る限り、定期的な清掃は行われているようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックなどのセキュリティ設備は期待できないでしょう。管理方式も不明で、管理組合の活動状況なども確認が必要です。

築年数が古い割には、価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、交通の便の悪さが大きなマイナスポイントです。周辺環境は静かで良いですが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。内見しましたが、水回りの老朽化が気になりました。

神戸市エリアの市場動向

赤塚山ローズハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

赤塚山ローズハイツに関するよくある質問

赤塚山ローズハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

赤塚山ローズハイツの売却相場はいくらですか?

赤塚山ローズハイツの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

赤塚山ローズハイツは築52年ですが売れますか?

赤塚山ローズハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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