御影サニーハイツ
御影サニーハイツをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 新婚夫婦 | 72.7〜75m2 | 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | シニア夫婦（住み替え） | 72.7〜75m2 | 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 夫婦＋子ども1人 | 72.7〜75m2 | 渦が森小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 父＋子ども1人 | 72.7〜75m2 | 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 72.7〜75m2 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
2日前遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦（住み替え）
4日前移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども1人
7日前渦が森小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
父＋子ども1人
1週間前収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
1週間前室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
上記以外にも御影サニーハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
御影サニーハイツの過去の取引実績
直近価格
1,273万円
平均価格
1,360万円
最高値
2,003万円
最安値
780万円
御影サニーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,273万円、平均価格は1,360万円、最高値は2,003万円です。
1,380万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,600万円
2013年12月
1,380万円
2014年2月
1,530万円
2014年3月
1,280万円
2014年3月
1,130万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
1,490万円
2014年12月
1,416万円
2014年12月
1,130万円
2014年12月
1,503万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,401万円
2014年12月
1,350万円
2015年8月
1,455万円
2015年8月
1,200万円
2016年2月
1,444万円
2016年2月
1,280万円
2017年5月
1,567万円
2017年5月
1,880万円
2017年10月
1,708万円
2017年10月
1,792万円
2017年10月
1,780万円
2018年1月
1,858万円
2018年1月
1,680万円
2018年1月
1,935万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
2,003万円
2018年2月
1,490万円
2018年3月
1,952万円
2018年3月
1,380万円
2018年4月
1,898万円
2018年4月
1,100万円
2019年7月
1,531万円
2019年7月
990万円
2019年9月
1,605万円
2019年9月
1,050万円
2020年3月
1,302万円
2020年3月
880万円
2020年3月
1,184万円
2020年3月
780万円
2020年3月
1,091万円
2020年3月
800万円
2020年7月
1,053万円
2020年7月
930万円
2020年9月
1,031万円
2020年9月
880万円
2020年12月
1,010万円
2020年12月
880万円
2021年6月
1,012万円
2021年6月
1,300万円
2023年3月
1,273万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊か。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。特に夏場や荷物が多い時は大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。エレベーターが1基しかないのが少し不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も顔見知りなので、比較的安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、落ち着いた環境で子育てしやすく、気に入っています。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。日勤管理で安心感もあり、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 阪急御影駅、JR住吉駅どちらも利用できるのは便利です。周辺にはおしゃれなカフェやお店も多いので、休日の楽しみになります。
気になる点: 徒歩19分はやはり遠いです。バス停は近いですが、バスの本数や待ち時間を考えると、もう少し駅近が理想でした。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋も多いようで、設備面で不満はありません。
気になる点: 古い建物なので、やはり断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣の部屋の生活音が気になることがあります。
良い点: 緑が多く、見晴らしの良い高台からの眺めは最高です。周辺に商業施設は少ないですが、静かに暮らしたい人にはぴったりな場所です。
気になる点: 坂が多いので、自転車の利用は少し大変かもしれません。
広々とした部屋と、静かで緑豊かな環境は魅力的です。ただ、駅からの距離と建物の古さは否めません。リフォーム具合によっては快適に過ごせると思いますが、音や断熱性が気になる方は注意が必要です。それでも、この環境でこの広さならコスパは良いと感じています。
神戸市エリアの市場動向
御影サニーハイツの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
御影サニーハイツに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
御影サニーハイツの売却相場はいくらですか？
御影サニーハイツの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影サニーハイツは築50年ですが売れますか？
御影サニーハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。