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マンション

ロイヤルヒル神戸三ノ宮

兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分
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ロイヤルヒル神戸三ノ宮をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
3LDK73〜85m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

5日前
4LDK69〜81m2

室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

賃貸からの住み替え夫婦

7日前
1LDK56〜68m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

1週間前
3LDK73〜85m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

1週間前
3LDK73〜85m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもロイヤルヒル神戸三ノ宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20
交通
阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分
築年月
2003年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付14階建
総戸数
134戸
間取り
1DK ~ 3LDK
専有面積
19.81m² ~ 103.28m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
626.81m²
駐車場数
50
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
レフコート
施工会社
新井組
管理会社
ヤタナカオ
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
延床面積
6369.79m²
建築面積
479.73m²
設計会社
コーキ設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20
バルコニー面積
2.70m² ~ 25.91m²
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売却査定履歴

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の過去の取引実績

直近価格

3,432万円

平均価格

2,984万円

最高値

3,463万円

最安値

2,490万円

上昇傾向(前回比 +442万円

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の売却査定履歴です。直近価格は3,432万円、平均価格は2,984万円、最高値は3,463万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神戸三宮駅徒歩3分は本当に便利。阪急、JR、阪神と複数路線が使え、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはデパートや商業施設も多く、買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近なので賑やかですが、少し歩くと落ち着いたエリアもあり、バランスが良いです。夜遅くまで開いているお店も多く、生活しやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 賑やかなエリアなので、騒がしさを感じることもあります。特に週末は人が多いです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれており、一人暮らしには十分な広さと設備があります。収納もそれなりにあります。

気になる点: 最新の設備というわけではないので、水回りの古さやデザインは少し気になります。防音性はあまり期待できません。

神戸三宮駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性は言うまでもなく、生活に必要なものは何でも揃います。築年数は経っていますが、管理はされており、比較的快適に過ごせています。ただ、都心部なので、静けさを求める方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神戸三宮駅まで徒歩3分という立地は、共働き夫婦にとって通勤に非常に便利でした。子供の送り迎えや、週末の家族でのお出かけにも、どの沿線も使いやすく助かりました。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺の商業施設や飲食店が充実しているのはもちろん、こうべ小学校も徒歩圏内で、子供の通学に安心感がありました。公園は少ないですが、街歩きは楽しかったです。

気になる点: 平日の昼間でも人通りが多く、少し落ち着かないと感じることもありました。ゴミ出しのルールが少し煩雑でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っていました。共用部も清掃は行き届いており、清潔感はありました。

気になる点: 管理体制が不明瞭な部分があり、質問しても明確な回答が得られにくいことがありました。修繕履歴などももう少し開示があると安心できます。

何よりも神戸三宮駅への近さが決め手でした。子育てしながらの生活でも、駅周辺の利便性のおかげで、日々の生活は非常にスムーズでした。ただ、建物自体の築年数も考慮すると、設備面での古さは否めません。ファミリータイプの間取りもありますが、価格帯を考えると、もう少し新しい物件も視野に入れた方が良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ロイヤルヒル神戸三ノ宮に関するよくある質問

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の売却相場はいくらですか?

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の売却相場は、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヒル神戸三ノ宮は築23年ですが売れますか?

ロイヤルヒル神戸三ノ宮は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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