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マンション

クレアフォート西宮酒蔵通り

兵庫県西宮市浜町2-35JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県西宮市浜町2-35
交通
JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分
築年月
2003年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
166戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
68.99m² ~ 118.02m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
6985.53m²
駐車場数
171
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
清水総合開発阪神電気鉄道
施工会社
清水建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
17573.69m²
建築面積
2938.12m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県西宮市浜町2-35
バルコニー面積
11.83m² ~ 34.65m²

口コミ・レビュー

西宮在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JRと阪神、どちらの駅も徒歩圏内なので、電車移動が非常に便利です。梅田や神戸へのアクセスも良好で、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: どちらの駅も徒歩9分なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活するには非常に便利で住みやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはきれいに保たれており、高級感があります。共用部も清潔感があり、管理が行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

2駅利用可能で交通の便が良く、周辺環境も文句なしの住みやすさです。公園も近く子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、これからも長く住み続けたいと思えるマンションです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは魅力的です。収納スペースも比較的ゆとりがある部屋が多いようです。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えず、リフォームが必要になる可能性も考慮が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画の内容や修繕積立金の状況は確認しておいた方が良いでしょう。

周辺環境★★★★

良い点: 浜脇小学校区域で、通学路も安心できそうです。駅へのアクセスも良好で、生活利便性は高いと感じました。静かな住宅街なのも良い点です。

気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、大型ショッピングモールなどへは車での移動が必要になるかもしれません。

西宮駅まで徒歩圏内という立地は非常に魅力的です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適している印象を受けました。ただ、築年数が経っているため、内装や設備面ではリフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

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