マンション

エステムコート新神戸エリタージュ

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-35神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩13分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩14分

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1日前	単身（投資目的）	1K	25〜27.22m2	駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩13分阪急神戸本線／神戸三宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
5日前	単身（投資目的）	1K	25〜27.22m2	駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩13分阪急神戸本線／神戸三宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
1週間前	単身（投資目的）	1K	25〜27.22m2	駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩13分阪急神戸本線／神戸三宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
1週間前	単身	1K	25〜27.22m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

単身（投資目的）

1日前

1K25〜27.22m2

駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩13分阪急神戸本線／神戸三宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

単身（投資目的）

5日前

1K25〜27.22m2

単身（投資目的）

1週間前

1K25〜27.22m2

単身

1週間前

1K25〜27.22m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもエステムコート新神戸エリタージュの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-35

交通

神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩13分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩14分

築年月

2002年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

200戸

間取り

1K ～ 1DK

専有面積

18.53m² ～ 27.22m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

873.68m²

駐車場数

建ぺい率

80%・46.9%

容積率

366%・361.19%

分譲会社

日商エステム

施工会社

イチケン

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

中央小学校

中学校区域

布引中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「グルメシティ新神戸」約150m ●公園「生田川公園」約180m

延床面積

4181.83m²

建築面積

409.83m²

設計会社

Cube設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-35

バルコニー面積

3.08m² ～ 4.93m²

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売却査定履歴

エステムコート新神戸エリタージュの過去の取引実績

直近価格

1,404万円

平均価格

1,184万円

最高値

1,950万円

最安値

750万円

上昇傾向（前回比 +24万円）

980万円

2013年6月

980万

780万円

2013年6月

780万

850万円

2013年6月

850万

750万円

2013年6月

750万

980万円

2014年2月

980万

880万円

2014年2月

880万

980万円

2014年9月

980万

1,000万円

2014年9月

1,000万

1,080万円

2014年11月

1,080万

1,000万円

2014年12月

1,000万

1,024万円

2014年12月

1,024万

980万円

2014年12月

980万

1,008万円

2014年12月

1,008万

1,080万円

2014年12月

1,080万

961万円

2014年12月

961万

1,080万円

2015年3月

1,080万

954万円

2015年3月

954万

1,020万円

2015年3月

1,020万

1,027万円

2015年3月

1,027万

980万円

2015年7月

980万

1,011万円

2015年7月

1,011万

1,100万円

2015年8月

1,100万

996万円

2015年8月

996万

1,230万円

2015年8月

1,230万

1,138万円

2015年8月

1,138万

1,080万円

2015年8月

1,080万

988万円

2015年8月

988万

850万円

2015年9月

850万

1,055万円

2015年9月

1,055万

1,100万円

2016年3月

1,100万

954万円

2016年3月

954万

995万円

2016年4月

995万

961万円

2016年4月

961万

1,160万円

2016年4月

1,160万

1,064万円

2016年4月

1,064万

1,150万円

2016年6月

1,150万

1,012万円

2016年6月

1,012万

1,055万円

2016年8月

1,055万

1,014万円

2016年8月

1,014万

990万円

2016年9月

990万

1,141万円

2016年9月

1,141万

1,120万円

2016年9月

1,120万

1,029万円

2016年9月

1,029万

1,140万円

2016年10月

1,140万

997万円

2016年10月

997万

1,250万円

2017年3月

1,250万

1,112万円

2017年3月

1,112万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,149万円

2017年4月

1,149万

1,120万円

2017年4月

1,120万

1,133万円

2017年4月

1,133万

1,250万円

2017年8月

1,250万

1,124万円

2017年8月

1,124万

1,190万円

2017年9月

1,190万

1,129万円

2017年9月

1,129万

1,200万円

2017年9月

1,200万

1,182万円

2017年9月

1,182万

1,150万円

2017年10月

1,150万

1,166万円

2017年10月

1,166万

990万円

2017年10月

990万

1,201万円

2017年10月

1,201万

1,200万円

2017年11月

1,200万

1,411万円

2017年11月

1,411万

1,150万円

2018年1月

1,150万

1,082万円

2018年1月

1,082万

1,260万円

2018年1月

1,260万

1,060万円

2018年1月

1,060万

1,320万円

2018年3月

1,320万

1,082万円

2018年3月

1,082万

1,150万円

2018年5月

1,150万

1,060万円

2018年5月

1,060万

960万円

2018年6月

960万

1,122万円

2018年6月

1,122万

1,100万円

2018年6月

1,100万

1,160万円

2018年6月

1,160万

1,080万円

2018年6月

1,080万

1,073万円

2018年6月

1,073万

1,260万円

2018年7月

1,260万

1,112万円

2018年7月

1,112万

1,080万円

2018年9月

1,080万

1,023万円

2018年9月

1,023万

1,190万円

2018年10月

1,190万

1,095万円

2018年10月

1,095万

1,115万円

2018年10月

1,115万

1,360万円

2018年11月

1,360万

1,050万円

2018年11月

1,050万

1,050万円

2019年2月

1,050万

1,121万円

2019年2月

1,121万

1,260万円

2019年2月

1,260万

1,143万円

2019年2月

1,143万

1,065万円

2019年2月

1,065万

1,094万円

2019年2月

1,094万

1,040万円

2019年4月

1,040万

1,116万円

2019年4月

1,116万

1,950万円

2019年6月

1,950万

1,581万円

2019年6月

1,581万

1,190万円

2019年6月

1,190万

1,118万円

2019年6月

1,118万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,115万円

2019年7月

1,115万

1,260万円

2019年8月

1,260万

1,179万円

2019年8月

1,179万

1,090万円

2019年11月

1,090万

1,158万円

2019年11月

1,158万

1,670万円

2019年11月

1,670万

1,613万円

2019年11月

1,613万

1,200万円

2020年2月

1,200万

1,116万円

2020年2月

1,116万

1,020万円

2020年8月

1,020万

1,077万円

2020年8月

1,077万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,538万円

2020年10月

1,538万

1,250万円

2020年10月

1,250万

1,162万円

2020年10月

1,162万

1,160万円

2020年11月

1,160万

1,079万円

2020年11月

1,079万

1,200万円

2021年5月

1,200万

1,112万円

2021年5月

1,112万

1,150万円

2021年6月

1,150万

1,065万円

2021年6月

1,065万

1,100万円

2021年8月

1,100万

1,078万円

2021年8月

1,078万

1,280万円

2021年9月

1,280万

1,246万円

2021年9月

1,246万

1,100万円

2021年10月

1,100万

1,193万円

2021年10月

1,193万

1,100万円

2022年2月

1,100万

1,125万円

2022年2月

1,125万

1,160万円

2022年6月

1,160万

1,129万円

2022年6月

1,129万

1,140万円

2022年9月

1,140万

1,096万円

2022年9月

1,096万

1,295万円

2022年12月

1,295万

1,162万円

2022年12月

1,162万

1,160万円

2023年1月

1,160万

1,173万円

2023年1月

1,173万

1,140万円

2023年3月

1,140万

1,151万円

2023年3月

1,151万

1,200万円

2023年4月

1,200万

1,191万円

2023年4月

1,191万

1,080万円

2023年4月

1,080万

1,177万円

2023年4月

1,177万

1,350万円

2023年5月

1,350万

1,147万円

2023年5月

1,147万

1,210万円

2023年6月

1,210万

1,161万円

2023年6月

1,161万

1,250万円

2023年7月

1,250万

1,299万円

2023年7月

1,299万

1,180万円

2023年7月

1,180万

1,222万円

2023年7月

1,222万

1,100万円

2023年7月

1,100万

1,163万円

2023年7月

1,163万

1,280万円

2023年10月

1,280万

1,566万円

2023年10月

1,566万

1,100万円

2023年10月

1,100万

1,142万円

2023年10月

1,142万

1,150万円

2023年10月

1,150万

1,159万円

2023年10月

1,159万

1,320万円

2023年11月

1,320万

1,082万円

2023年11月

1,082万

1,230万円

2023年12月

1,230万

1,497万円

2023年12月

1,497万

1,220万円

2024年1月

1,220万

1,039万円

2024年1月

1,039万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,126万円

2024年1月

1,126万

1,140万円

2024年2月

1,140万

1,071万円

2024年2月

1,071万

1,300万円

2024年3月

1,300万

1,147万円

2024年3月

1,147万

1,280万円

2024年4月

1,280万

1,492万円

2024年4月

1,492万

1,230万円

2024年5月

1,230万

1,054万円

2024年5月

1,054万

1,250万円

2024年5月

1,250万

1,139万円

2024年5月

1,139万

1,520万円

2024年9月

1,520万

1,169万円

2024年9月

1,169万

1,520万円

2025年3月

1,520万

1,257万円

2025年3月

1,257万

1,500万円

2025年4月

1,500万

1,320万円

2025年4月

1,320万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,384万円

2025年4月

1,384万

1,300万円

2025年7月

1,300万

1,315万円

2025年7月

1,315万

1,370万円

2025年7月

1,370万

1,400万円

2025年7月

1,400万

1,400万円

2025年9月

1,400万

1,331万円

2025年9月

1,331万

1,332万円

2025年9月

1,332万

1,520万円

2025年10月

1,520万

1,414万円

2025年10月

1,414万

1,180万円

2025年12月

1,180万

1,267万円

2025年12月

1,267万

1,400万円

2025年12月

1,400万

1,309万円

2025年12月

1,309万

1,310万円

2025年12月

1,310万

1,440万円

2025年12月

1,440万

1,342万円

2025年12月

1,342万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,304万円

2025年12月

1,304万

1,405万円

2025年12月

1,405万

1,270万円

2025年12月

1,270万

1,417万円

2025年12月

1,417万

1,500万円

2026年2月

1,500万

1,374万円

2026年2月

1,374万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,418万円

2026年2月

1,418万

1,500万円

2026年3月

1,500万

1,361万円

2026年3月

1,361万

1,180万円

2026年3月

1,180万

1,297万円

2026年3月

1,297万

1,380万円

2026年3月

1,380万

1,404万円

2026年3月

1,404万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-35

口コミ・レビュー

神戸移住組30代さん居住者 / 2024年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新神戸駅まで徒歩2分は本当に便利。新幹線も地下鉄も使えるので、出張や旅行が多い自分には最適です。三宮も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので飲食店やコンビニは充実しています。少し歩けばスーパーもあり、生活に必要なものは揃います。静かな環境を求める人には少し騒がしいかも。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、人によっては気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな部屋ながら、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納も工夫されており、思ったより使いやすいです。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。水回りの古さが少し気になります。

新神戸駅直結と言っても過言ではない立地が最大の魅力です。単身者には十分な設備で、日勤管理なので安心感もあります。周辺環境も便利ですが、静けさを求めるなら少し向かないかもしれません。全体的には満足しています。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2023年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは綺麗に保たれており、共用部は比較的清潔感があります。日勤管理なので、すれ違う際に挨拶を交わすこともあり、安心感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のデザインが少し時代を感じさせます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新神戸駅周辺は整備されており、夜でも明るく安心感があります。中央小学校区という点も、将来的に子育てを考えるならプラスポイント。

気になる点: 駅周辺以外はやや坂道が多い印象です。専有面積が小さい物件が多いので、ファミリー層には不向きかもしれません。

交通★★★★★

良い点: 新神戸駅が目の前なので、新幹線や地下鉄での移動が非常に便利。JR三ノ宮駅も徒歩圏内なのは大きなメリットだと感じました。

新神戸駅へのアクセスの良さは抜群で、まさに「駅近」という言葉がぴったりです。単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが中心のようですが、周辺環境の利便性や小学校区などを考慮すると、投資用としても魅力的かもしれません。建物の古さはありますが、管理状態は悪くない印象です。

神戸市エリアの市場動向

エステムコート新神戸エリタージュの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩13分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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エステムコート新神戸エリタージュに関するよくある質問

エステムコート新神戸エリタージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

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✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

エステムコート新神戸エリタージュの売却相場はいくらですか？

エステムコート新神戸エリタージュの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩13分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート新神戸エリタージュは築23年ですが売れますか？

エステムコート新神戸エリタージュは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エステムコート新神戸エリタージュ

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