マンション

ベリスタ神戸旧居留地

兵庫県神戸市中央区海岸通28神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅徒歩6分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩10分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩10分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	新婚夫婦	56.08〜65m2	セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅徒歩6分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩10分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと
4日前	新婚夫婦	56.08〜65m2	セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅徒歩6分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩10分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと
6日前	新婚夫婦	56.08〜65m2	セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅徒歩6分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩10分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと
1週間前	定年前の住み替え検討	56.08〜67m2	管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	単身	56.08〜62m2	賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

新婚夫婦

2日前

56.08〜65m2

セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅徒歩6分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩10分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

4日前

56.08〜65m2

新婚夫婦

6日前

56.08〜65m2

定年前の住み替え検討

1週間前

56.08〜67m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

単身

1週間前

56.08〜62m2

賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

上記以外にもベリスタ神戸旧居留地の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区海岸通28

交通

神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅徒歩6分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩10分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩10分

築年月

2011年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

26階建

総戸数

257戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

56.08m² ～ 125.65m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

2673.6m²

駐車場数

128

建ぺい率

80%

容積率

700%・800%

分譲会社

藤和不動産大和システム

施工会社

日本国土開発

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

こうべ小学校

中学校区域

神戸生田中学校

延床面積

25864.69m²

建築面積

1510.41m²

設計会社

LAN設計フジタ

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区海岸通28

バルコニー面積

11.80m² ～ 48.97m²

物件特設サイト

https://bls-kobekyukyoryuchi.premium-mansion-selection.com/

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売却査定履歴

ベリスタ神戸旧居留地の過去の取引実績

直近価格

6,431万円

平均価格

5,140万円

最高値

1億800万円

最安値

2,480万円

下落傾向（前回比 649万円）

4,280万円

2012年2月

4,280万

4,250万円

2012年2月

4,250万

3,980万円

2012年3月

3,980万

3,680万円

2012年8月

3,680万

3,700万円

2012年9月

3,700万

6,780万円

2012年9月

6,780万

2,480万円

2013年1月

2,480万

3,350万円

2013年1月

3,350万

2,780万円

2013年3月

2,780万

2,600万円

2013年7月

2,600万

3,180万円

2013年9月

3,180万

3,980万円

2013年11月

3,980万

3,480万円

2014年2月

3,480万

3,350万円

2014年3月

3,350万

4,380万円

2014年5月

4,380万

3,980万円

2014年9月

3,980万

4,180万円

2014年9月

4,180万

4,980万円

2014年9月

4,980万

3,880万円

2014年10月

3,880万

3,880万円

2014年12月

3,880万

3,802万円

2014年12月

3,802万

4,780万円

2015年1月

4,780万

4,978万円

2015年1月

4,978万

2,680万円

2015年1月

2,680万

3,170万円

2015年1月

3,170万

3,580万円

2015年1月

3,580万

3,530万円

2015年1月

3,530万

4,380万円

2015年2月

4,380万

4,155万円

2015年2月

4,155万

2,990万円

2015年3月

2,990万

3,017万円

2015年3月

3,017万

4,380万円

2015年3月

4,380万

4,549万円

2015年3月

4,549万

4,480万円

2015年3月

4,480万

3,928万円

2015年3月

3,928万

4,980万円

2015年4月

4,980万

4,705万円

2015年4月

4,705万

3,380万円

2015年4月

3,380万

3,571万円

2015年4月

3,571万

2,800万円

2015年5月

2,800万

3,121万円

2015年5月

3,121万

3,820万円

2015年6月

3,820万

3,848万円

2015年6月

3,848万

3,980万円

2015年7月

3,980万

3,908万円

2015年7月

3,908万

4,190万円

2015年8月

4,190万

4,499万円

2015年8月

4,499万

3,480万円

2015年8月

3,480万

3,640万円

2015年8月

3,640万

3,683万円

2015年8月

3,683万

3,620万円

2015年8月

3,620万

3,815万円

2015年8月

3,815万

3,880万円

2015年9月

3,880万

3,697万円

2015年9月

3,697万

2,850万円

2016年1月

2,850万

2,970万円

2016年1月

2,970万

4,680万円

2016年1月

4,680万

4,425万円

2016年1月

4,425万

2,950万円

2016年7月

2,950万

3,093万円

2016年7月

3,093万

3,550万円

2016年8月

3,550万

3,769万円

2016年8月

3,769万

3,980万円

2016年11月

3,980万

3,846万円

2016年11月

3,846万

3,895万円

2016年11月

3,895万

5,900万円

2016年12月

5,900万

5,946万円

2016年12月

5,946万

3,998万円

2017年1月

3,998万

4,089万円

2017年1月

4,089万

3,980万円

2017年3月

3,980万

4,235万円

2017年3月

4,235万

4,500万円

2017年3月

4,500万

4,508万円

2017年3月

4,508万

4,200万円

2017年4月

4,200万

4,353万円

2017年4月

4,353万

4,180万円

2017年8月

4,180万

4,548万円

2017年8月

4,548万

4,500万円

2017年9月

4,500万

4,520万円

2017年9月

4,520万

4,080万円

2017年10月

4,080万

4,177万円

2017年10月

4,177万

4,980万円

2017年11月

4,980万

4,727万円

2017年11月

4,727万

6,880万円

2017年11月

6,880万

6,671万円

2017年11月

6,671万

3,598万円

2017年12月

3,598万

4,097万円

2017年12月

4,097万

4,780万円

2018年1月

4,780万

4,816万円

2018年1月

4,816万

3,980万円

2018年1月

3,980万

4,270万円

2018年1月

4,270万

3,980万円

2018年4月

3,980万

4,204万円

2018年4月

4,204万

4,580万円

2018年4月

4,580万

4,863万円

2018年4月

4,863万

4,690万円

2018年7月

4,690万

4,491万円

2018年7月

4,491万

4,280万円

2018年9月

4,280万

4,273万円

2018年9月

4,273万

3,590万円

2018年9月

3,590万

3,817万円

2018年9月

3,817万

8,480万円

2019年1月

8,480万

7,845万円

2019年1月

7,845万

8,000万円

2019年1月

8,000万

6,826万円

2019年1月

6,826万

7,480万円

2019年2月

7,480万

7,464万円

2019年2月

7,464万

8,840万円

2019年3月

8,840万

8,676万円

2019年3月

8,676万

6,980万円

2019年4月

6,980万

7,368万円

2019年4月

7,368万

6,580万円

2019年7月

6,580万

7,292万円

2019年7月

7,292万

4,280万円

2019年7月

4,280万

5,440万円

2019年7月

5,440万

4,980万円

2019年10月

4,980万

5,679万円

2019年10月

5,679万

5,080万円

2019年10月

5,080万

5,294万円

2019年10月

5,294万

3,480万円

2019年10月

3,480万

3,800万円

2019年10月

3,800万

5,480万円

2019年11月

5,480万

5,560万円

2019年11月

5,560万

4,350万円

2019年12月

4,350万

4,760万円

2019年12月

4,760万

8,280万円

2019年12月

8,280万

7,549万円

2019年12月

7,549万

3,280万円

2020年1月

3,280万

3,763万円

2020年1月

3,763万

5,380万円

2020年2月

5,380万

5,596万円

2020年2月

5,596万

4,350万円

2020年6月

4,350万

4,799万円

2020年6月

4,799万

5,000万円

2020年6月

5,000万

5,599万円

2020年6月

5,599万

8,280万円

2020年7月

8,280万

7,461万円

2020年7月

7,461万

4,980万円

2020年8月

4,980万

5,359万円

2020年8月

5,359万

5,080万円

2020年9月

5,080万

5,001万円

2020年9月

5,001万

7,980万円

2020年9月

7,980万

7,797万円

2020年9月

7,797万

4,800万円

2020年12月

4,800万

5,419万円

2020年12月

5,419万

4,650万円

2021年2月

4,650万

5,148万円

2021年2月

5,148万

5,880万円

2021年3月

5,880万

5,698万円

2021年3月

5,698万

5,080万円

2021年5月

5,080万

5,071万円

2021年5月

5,071万

4,100万円

2021年5月

4,100万

3,996万円

2021年5月

3,996万

5,490万円

2021年7月

5,490万

5,754万円

2021年7月

5,754万

4,980万円

2021年10月

4,980万

5,065万円

2021年10月

5,065万

4,488万円

2022年9月

4,488万

5,135万円

2022年9月

5,135万

7,280万円

2022年9月

7,280万

6,691万円

2022年9月

6,691万

6,780万円

2022年10月

6,780万

6,528万円

2022年10月

6,528万

5,980万円

2022年10月

5,980万

5,695万円

2022年10月

5,695万

6,680万円

2022年10月

6,680万

7,083万円

2022年10月

7,083万

6,580万円

2022年10月

6,580万

6,443万円

2022年10月

6,443万

4,180万円

2022年11月

4,180万

4,636万円

2022年11月

4,636万

6,980万円

2022年11月

6,980万

6,157万円

2022年11月

6,157万

5,950万円

2022年12月

5,950万

6,149万円

2022年12月

6,149万

3,980万円

2023年1月

3,980万

4,380万円

2023年1月

4,380万

5,780万円

2023年2月

5,780万

5,627万円

2023年2月

5,627万

8,870万円

2023年3月

8,870万

8,116万円

2023年3月

8,116万

6,400万円

2023年3月

6,400万

6,275万円

2023年3月

6,275万

5,580万円

2023年4月

5,580万

5,733万円

2023年4月

5,733万

5,598万円

2023年5月

5,598万

5,562万円

2023年5月

5,562万

5,180万円

2023年6月

5,180万

5,361万円

2023年6月

5,361万

4,980万円

2023年8月

4,980万

5,359万円

2023年8月

5,359万

5,980万円

2023年11月

5,980万

5,845万円

2023年11月

5,845万

4,980万円

2023年11月

4,980万

5,122万円

2023年11月

5,122万

4,550万円

2023年11月

4,550万

4,635万円

2023年11月

4,635万

4,980万円

2024年1月

4,980万

5,137万円

2024年1月

5,137万

6,880万円

2024年3月

6,880万

6,677万円

2024年3月

6,677万

5,980万円

2024年6月

5,980万

5,526万円

2024年6月

5,526万

6,980万円

2024年7月

6,980万

6,763万円

2024年7月

6,763万

5,480万円

2024年9月

5,480万

5,575万円

2024年9月

5,575万

6,190万円

2024年11月

6,190万

5,958万円

2024年11月

5,958万

4,680万円

2024年11月

4,680万

4,991万円

2024年11月

4,991万

9,850万円

2024年11月

9,850万

9,388万円

2024年11月

9,388万

4,580万円

2025年1月

4,580万

5,139万円

2025年1月

5,139万

4,560万円

2025年2月

4,560万

5,086万円

2025年2月

5,086万

4,480万円

2025年5月

4,480万

4,801万円

2025年5月

4,801万

7,580万円

2025年6月

7,580万

7,748万円

2025年6月

7,748万

1億500万円

2025年7月

1億500万

9,388万円

2025年7月

9,388万

4,280万円

2025年7月

4,280万

4,815万円

2025年7月

4,815万

4,280万円

2025年8月

4,280万

4,340万円

2025年8月

4,340万

1億800万円

2025年12月

1億800万

8,959万円

2025年12月

8,959万

7,080万円

2026年2月

7,080万

6,431万円

2026年2月

6,431万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区海岸通28

口コミ・レビュー

神戸っ子20代さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 旧居留地・大丸前駅まで徒歩6分と非常に便利。JRや阪急三宮駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。

周辺環境★★★★★

良い点: 旧居留地のレトロでおしゃれな雰囲気が気に入っています。カフェやレストランも多く、散歩するだけでも楽しいです。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。コンシェルジュサービスも丁寧で助かっています。

旧居留地という素晴らしいロケーションにありながら、利便性も兼ね備えたマンションです。日勤管理で安心感もありますし、共用施設も充実しています。神戸の中心部で暮らしたい方には最適だと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年1月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、広々としたリビングと開放感のあるバルコニーが魅力的でした。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築年数が10年以上経っているので、水回りの設備などが最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。

気になる点: 大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間などが気になるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 旧居留地の景観は素晴らしいですが、スーパーなどが少し離れているのが気になります。日常の買い物は車が必要になるかもしれません。

歴史ある旧居留地に佇む、洗練されたデザインのマンションという印象です。室内設備はモデルルームでの確認になりましたが、立地や共用部の充実度を考えると魅力的な選択肢です。周辺の生活利便性については、少し確認が必要です。

神戸市エリアの市場動向

ベリスタ神戸旧居留地の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅徒歩6分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩10分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ベリスタ神戸旧居留地に関するよくある質問

ベリスタ神戸旧居留地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ベリスタ神戸旧居留地の売却相場はいくらですか？

ベリスタ神戸旧居留地の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅徒歩6分阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩10分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベリスタ神戸旧居留地は築15年ですが売れますか？

ベリスタ神戸旧居留地は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ベリスタ神戸旧居留地

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物件概要

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