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パークスクエア岡本

兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目26-1JR東海道本線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分
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パークスクエア岡本をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

2日前
60〜72m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

子育て世帯

6日前
69〜81m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもパークスクエア岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目26-1
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
210戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
37.78m² ～ 114.07m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
8801.62m²
駐車場数
215
建ぺい率
70%
容積率
245.04%
分譲会社
住友不動産
施工会社
大成建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
ブランド
パークスクエア
備考
●スーパー「いかりスーパー岡本店」約350m ●公園「野寄公園」約30m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
31062.78m²
建築面積
4339.95m²
設計会社
千代田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目26-1
バルコニー面積
2.03m² ～ 44.65m²
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売却査定履歴

パークスクエア岡本の過去の取引実績

直近価格

7,232万円

平均価格

6,105万円

最高値

8,690万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +70万円）

パークスクエア岡本の売却査定履歴です。直近価格は7,232万円、平均価格は6,105万円、最高値は8,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目26-1

口コミ・レビュー

住吉在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩10分と、通勤に便利です。快速も停まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。阪急岡本駅も利用できるため、気分によって使い分けています。

気になる点: JR駅までは少し歩くため、雨の日は少し億劫に感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニ、公園もあり、日々の生活に必要なものは揃っています。本山第二小学校の学区なのも安心材料でした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は綺麗に保たれており、エントランスは高級感があります。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数も経ってきているため、若干古さを感じる部分もあります。

家族で住むにはとても良い環境だと思います。静かで子育てしやすく、駅へのアクセスも悪くありません。共用部も綺麗なので、快適に過ごせています。日勤管理なのも安心感があります。

岡本検討中20代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。新しいモデルルームも見学しましたが、内装もモダンでした。

気になる点: 2003年築なので、最新の設備とは言えません。リフォームされていない部屋だと、水回りが少し古い可能性も考えられます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。

価格★★★☆☆

良い点: 立地やブランドを考えると、妥当な価格帯だと思います。中古市場での流通も比較的多いので、タイミングが合えば購入できそうです。

気になる点: 周辺の新築マンションと比較すると、価格面ではやや高めに感じることもあります。修繕積立金なども含めて、長期的なコストを考慮する必要があります。

パークスクエアブランドということもあり、やはり魅力的なマンションです。周辺環境、管理体制ともに良好なので、購入を前向きに検討しています。ただし、築年数を考慮すると、リフォームの有無や将来的な修繕計画なども含めて慎重に判断したいと考えています。

神戸市エリアの市場動向

パークスクエア岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークスクエア岡本に関するよくある質問

パークスクエア岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パークスクエア岡本の売却相場はいくらですか？

パークスクエア岡本の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークスクエア岡本は築23年ですが売れますか？

パークスクエア岡本は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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