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マンション

ファミール東灘魚崎館

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
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ファミール東灘魚崎館をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
85〜97m2

住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

4日前
90〜102m2

管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、魚崎小学校に通いやすいこと

実家近居を希望する夫婦

7日前
70.05〜76m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前
70.05〜76m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

上記以外にもファミール東灘魚崎館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12
交通
阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
築年月
1999年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付9階建
総戸数
85戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
70.05m² ~ 107.11m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
4470.03m²
駐車場数
61
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
9426m²
建築面積
1840.04m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12
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売却査定履歴

ファミール東灘魚崎館の過去の取引実績

直近価格

4,600万円

平均価格

3,990万円

最高値

4,680万円

最安値

3,218万円

下落傾向(前回比 80万円

ファミール東灘魚崎館の売却査定履歴です。直近価格は4,600万円、平均価格は3,990万円、最高値は4,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12

口コミ・レビュー

魚崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。JR住吉駅も徒歩圏内で、新快速も利用できるので選択肢が多いのが便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在していて散歩にも良いです。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑わいがあると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 外観は少し古さを感じさせますが、管理は行き届いている方だと思います。共用部の設備は標準的です。

築年数は経過していますが、立地の良さと駅への近さは最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境で、日勤管理なので安心感もあります。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じています。リフォーム次第ではさらに快適に過ごせると思います。

元住人夫婦さん元居住者 / 2021年06月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡超の部屋に住んでいましたが、リビングが広くゆったりしていました。間取りも使いやすく、ファミリーでも十分な広さでした。

気になる点: 設備は築年数相応で、特にキッチンやお風呂などは最新ではありませんでした。リフォームが必要だと感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれていました。

気になる点: オートロックではありませんでした。セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩4分は本当に便利でした。快速も止まるので、神戸・大阪方面への通勤・通学に最適です。周辺にお店も多いです。

気になる点: JR住吉駅が少し遠く感じました。雨の日などは少し億劫でした。

立地と利便性は申し分ありません。特に阪神魚崎駅への近さは大きなメリットでした。お部屋は築年数なりの部分もありますが、広さは十分でした。日勤管理で安心感はありましたが、セキュリティ面で少し物足りなさを感じました。全体的には、利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。

神戸市エリアの市場動向

ファミール東灘魚崎館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファミール東灘魚崎館に関するよくある質問

ファミール東灘魚崎館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ファミール東灘魚崎館の売却相場はいくらですか?

ファミール東灘魚崎館の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール東灘魚崎館は築27年ですが売れますか?

ファミール東灘魚崎館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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