マンション

エンゼルハイムパークステージ

兵庫県川西市久代6丁目2JR福知山線／北伊丹駅徒歩6分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	定年前の住み替え検討	63.41〜66m2	移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
4日前	シニア夫婦（住み替え）	63.41〜67m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
5日前	子育て世帯	71〜73.12m2	JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	夫婦＋子ども1人	63.41〜68m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	71〜73.12m2	管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、川西市立久代小学校に通いやすいこと

定年前の住み替え検討

2日前

63.41〜66m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

4日前

63.41〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

5日前

71〜73.12m2

JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

1週間前

63.41〜68m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

71〜73.12m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、川西市立久代小学校に通いやすいこと

上記以外にもエンゼルハイムパークステージの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県川西市久代6丁目2

交通

JR福知山線／北伊丹駅徒歩6分

築年月

1996年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

656戸

専有面積

63.41m² ～ 73.12m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

33744.92m²

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日榮建設工業

施工会社

日榮建設工業

管理会社

浪速管理

小学校区域

川西市立久代小学校

中学校区域

川西市立川西南中学校

建築面積

27936.12m²

設計会社

日榮建設工業

所在地(住所)

兵庫県川西市久代6丁目2

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売却査定履歴

エンゼルハイムパークステージの過去の取引実績

直近価格

2,282万円

平均価格

1,748万円

最高値

2,880万円

最安値

1,168万円

下落傾向（前回比 398万円）

1,168万円

2013年11月

1,168万

1,380万円

2013年11月

1,380万

1,780万円

2014年10月

1,780万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,856万円

2014年12月

1,856万

1,298万円

2015年8月

1,298万

1,335万円

2015年8月

1,335万

1,390万円

2016年9月

1,390万

1,358万円

2016年9月

1,358万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,632万円

2018年10月

1,632万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,554万円

2018年11月

1,554万

1,299万円

2018年11月

1,299万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,525万円

2018年12月

1,525万

1,698万円

2019年2月

1,698万

1,443万円

2019年2月

1,443万

1,520万円

2019年4月

1,520万

1,556万円

2019年4月

1,556万

1,690万円

2019年8月

1,690万

1,641万円

2019年8月

1,641万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,491万円

2019年9月

1,491万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,620万円

2019年9月

1,620万

1,898万円

2020年1月

1,898万

1,621万円

2020年1月

1,621万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,770万円

2020年1月

1,770万

1,798万円

2020年1月

1,798万

1,564万円

2020年1月

1,564万

1,880万円

2020年1月

1,880万

1,664万円

2020年1月

1,664万

1,698万円

2020年1月

1,698万

1,609万円

2020年1月

1,609万

1,400万円

2020年2月

1,400万

1,720万円

2020年2月

1,720万

1,598万円

2020年3月

1,598万

1,545万円

2020年3月

1,545万

1,180万円

2020年5月

1,180万

1,508万円

2020年5月

1,508万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,616万円

2020年5月

1,616万

1,950万円

2020年6月

1,950万

1,688万円

2020年6月

1,688万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,549万円

2020年8月

1,549万

1,490万円

2020年8月

1,490万

1,564万円

2020年8月

1,564万

1,451万円

2020年8月

1,451万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,521万円

2020年9月

1,521万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,618万円

2020年9月

1,618万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,585万円

2020年9月

1,585万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,588万円

2020年10月

1,588万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,649万円

2020年12月

1,649万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,611万円

2021年2月

1,611万

1,700万円

2021年2月

1,700万

1,660万円

2021年2月

1,660万

1,450万円

2021年3月

1,450万

1,501万円

2021年3月

1,501万

1,680万円

2021年4月

1,680万

1,627万円

2021年4月

1,627万

1,480万円

2021年7月

1,480万

1,559万円

2021年7月

1,559万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,617万円

2021年8月

1,617万

1,330万円

2021年10月

1,330万

1,581万円

2021年10月

1,581万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,603万円

2021年10月

1,603万

1,436万円

2021年10月

1,436万

2,190万円

2021年11月

2,190万

1,692万円

2021年11月

1,692万

1,850万円

2021年12月

1,850万

1,787万円

2021年12月

1,787万

1,480万円

2021年12月

1,480万

1,711万円

2021年12月

1,711万

2,180万円

2022年1月

2,180万

1,725万円

2022年1月

1,725万

1,480万円

2022年2月

1,480万

1,794万円

2022年2月

1,794万

1,564万円

2022年2月

1,564万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,731万円

2022年2月

1,731万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,593万円

2022年3月

1,593万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,821万円

2022年4月

1,821万

1,880万円

2022年4月

1,880万

1,629万円

2022年4月

1,629万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,975万円

2022年5月

1,975万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,708万円

2022年6月

1,708万

1,690万円

2022年6月

1,690万

1,806万円

2022年6月

1,806万

1,680万円

2022年10月

1,680万

1,848万円

2022年10月

1,848万

1,568万円

2022年10月

1,568万

1,980万円

2022年11月

1,980万

1,669万円

2022年11月

1,669万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,729万円

2023年2月

1,729万

1,600万円

2023年2月

1,600万

1,751万円

2023年2月

1,751万

1,530万円

2023年3月

1,530万

1,627万円

2023年3月

1,627万

1,690万円

2023年4月

1,690万

1,576万円

2023年4月

1,576万

1,660万円

2023年5月

1,660万

1,554万円

2023年5月

1,554万

1,450万円

2023年6月

1,450万

1,439万円

2023年6月

1,439万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,711万円

2023年6月

1,711万

1,600万円

2023年7月

1,600万

1,526万円

2023年7月

1,526万

1,600万円

2023年8月

1,600万

1,595万円

2023年8月

1,595万

1,420万円

2023年8月

1,420万

1,494万円

2023年8月

1,494万

1,550万円

2023年12月

1,550万

1,682万円

2023年12月

1,682万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,712万円

2023年12月

1,712万

1,600万円

2023年12月

1,600万

1,770万円

2024年1月

1,770万

1,713万円

2024年1月

1,713万

2,298万円

2024年2月

2,298万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,782万円

2024年2月

1,782万

1,380万円

2024年2月

1,380万

1,598万円

2024年2月

1,598万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,588万円

2024年2月

1,588万

1,380万円

2024年3月

1,380万

1,607万円

2024年3月

1,607万

2,290万円

2024年4月

2,290万

1,757万円

2024年4月

1,757万

1,550万円

2024年6月

1,550万

1,828万円

2024年6月

1,828万

1,530万円

2024年7月

1,530万

1,561万円

2024年7月

1,561万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,452万円

2024年11月

1,452万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,553万円

2024年11月

1,553万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,560万円

2024年11月

1,560万

1,550万円

2024年11月

1,550万

1,498万円

2024年11月

1,498万

2,490万円

2024年11月

2,490万

1,505万円

2024年11月

1,505万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,625万円

2024年12月

1,625万

1,580万円

2025年1月

1,580万

1,698万円

2025年1月

1,698万

2,080万円

2025年2月

2,080万

1,668万円

2025年2月

1,668万

2,480万円

2025年2月

2,480万

1,948万円

2025年2月

1,948万

2,280万円

2025年3月

2,280万

1,730万円

2025年3月

1,730万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,963万円

2025年3月

1,963万

2,290万円

2025年4月

2,290万

1,879万円

2025年4月

1,879万

2,880万円

2025年4月

2,880万

1,838万円

2025年4月

1,838万

2,130万円

2025年4月

2,130万

1,877万円

2025年4月

1,877万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,942万円

2025年4月

1,942万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,146万円

2025年5月

2,146万

1,780万円

2025年5月

1,780万

2,147万円

2025年5月

2,147万

1,680万円

2025年6月

1,680万

2,228万円

2025年6月

2,228万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,070万円

2025年7月

2,070万

1,800万円

2025年7月

1,800万

2,165万円

2025年7月

2,165万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,195万円

2025年9月

2,195万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,091万円

2025年9月

2,091万

2,290万円

2025年10月

2,290万

2,176万円

2025年10月

2,176万

1,680万円

2025年11月

1,680万

2,118万円

2025年11月

2,118万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,275万円

2025年11月

2,275万

2,550万円

2025年12月

2,550万

2,365万円

2025年12月

2,365万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,177万円

2025年12月

2,177万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,286万円

2025年12月

2,286万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,282万円

2026年1月

2,282万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県川西市久代6丁目2

口コミ・レビュー

川西ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR北伊丹駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、尼崎や大阪方面へのアクセスは悪くないです。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地が広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気です。共用部は年数相応ですが、清掃は行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備に古さを感じる部分もあります。

総戸数が多く、活気のあるマンションです。駅近で生活利便性も高く、子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。

単身赴任者20代さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR北伊丹駅まで歩いてすぐなのは便利。周辺に商業施設は多くないですが、車があれば問題ないです。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念。乗り換えが必要な場合が多い。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃や巡回がしっかりされています。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広いので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あります。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。

大規模マンションなので、共有部分の維持管理はしっかりしている印象です。駅からのアクセスも良く、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、周辺の利便性を重視するなら、少し物足りないかもしれません。

川西市エリアの市場動向

エンゼルハイムパークステージの立地価値

川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／北伊丹駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

川西市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エンゼルハイムパークステージに関するよくある質問

エンゼルハイムパークステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エンゼルハイムパークステージの売却相場はいくらですか？

エンゼルハイムパークステージの売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エンゼルハイムパークステージは築30年ですが売れますか？

エンゼルハイムパークステージは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

川西市エリアのマンション市場の動向は？

川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エンゼルハイムパークステージ

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