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マンション

西神中央パークホームズ

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目8神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分
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西神中央パークホームズをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
73.25〜78m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

単身(投資目的)

4日前
73.25〜78m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

単身(投資目的)

5日前
73.25〜78m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

単身(投資目的)

6日前
73.25〜78m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

単身(投資目的)

7日前
73.25〜78m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

上記以外にも西神中央パークホームズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目8
交通
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分
築年月
2002年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
97戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
73.25m² ~ 94.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
4161.19m²
駐車場数
97
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
神戸市立美賀多台小学校
中学校区域
神戸市立西神中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
9205.57m²
建築面積
1442.71m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目8
バルコニー面積
9.75m² ~ 29.90m²
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売却査定履歴

西神中央パークホームズの過去の取引実績

直近価格

3,485万円

平均価格

3,145万円

最高値

3,980万円

最安値

2,180万円

下落傾向(前回比 495万円

西神中央パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,485万円、平均価格は3,145万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目8

口コミ・レビュー

西神中央在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩7分と近く、地下鉄で神戸市中心部へのアクセスが良い。駅周辺には商業施設や行政機関も揃っていて便利。

気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し残念。夜遅くに帰宅する際は注意が必要。

周辺環境★★★★

良い点: 公園が多く、緑豊かな環境で子育てしやすい。小学校も近く、通学路も安全そうで安心感がある。

気になる点: スーパーやコンビニが駅周辺に集中しており、少し離れると少々不便に感じることもある。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っているが、外観はきれいに保たれている。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部の設備は、最新のものというわけではないが、日常使いには問題ない。

全体的に満足しています。特に子育て環境としては申し分なく、静かで落ち着いた暮らしが送れます。駅からの距離も許容範囲で、日々の買い物や通勤に不便は感じません。築年数は経ちますが、管理状態は良好で、これからも長く住みたいと思えるマンションです。

神戸市在住40代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的。日当たりの良い部屋が多い印象。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性を考慮する必要がある。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、住民の出入りなども目が届きやすい環境だと感じた。オートロックなどの基本的なセキュリティは整っている。

気になる点: 特に気になる点はないが、最新のセキュリティシステムではないかもしれない。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 周辺の相場と比較して、広さを考えると検討の余地はある。管理費や修繕積立金も極端に高くはない。

気になる点: 立地や築年数を考えると、もう少し価格が下がると購入しやすくなるか。

西神中央という落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては魅力的だと感じました。駅からの距離も徒歩圏内ですし、生活に必要な施設も揃っています。ただ、築年数を考えると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。広さや環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

西神中央パークホームズの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

西神中央パークホームズに関するよくある質問

西神中央パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

西神中央パークホームズの売却相場はいくらですか?

西神中央パークホームズの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西神中央パークホームズは築23年ですが売れますか?

西神中央パークホームズは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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