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マンション

パルメーラ垂水ヒルズ

兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩3分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1
交通
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩3分
築年月
2003年2月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
地下1階付13階建
総戸数
232戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
62.28m² ~ 100.59m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
10763.09m²
駐車場数
235
建ぺい率
80%・60%
容積率
200%
分譲会社
播磨工業所
施工会社
森本組イチケン地崎工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
小束山小学校
中学校区域
多聞東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「グルメシティ小束山店」約280m ●「小束山東公園」約10m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
24997.49m²
建築面積
4426.9m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1
バルコニー面積
11.62m² ~ 43.22m²

口コミ・レビュー

垂水区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小束山小学校への通学路も安全で安心できます。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのがネックです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いていて高級感があります。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: 築年数なりに共用部の古さを感じる部分もありますが、清掃は行き届いています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めのリビングで家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えませんが、機能的には問題ありません。

学園都市駅からの距離はありますが、バス便も利用でき、慣れれば問題ありません。静かで緑も多く、子育て世代にはおすすめできるマンションです。周辺の商業施設へのアクセスも車があれば便利です。

神戸市在住40代さん購入検討者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 学園都市駅周辺には、スーパーや飲食店、図書館など生活に必要な施設が揃っています。

気になる点: 駅から徒歩36分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス利用でも乗り換えや待ち時間を考慮すると不便です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、住民の顔が見える安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 丘陵地に位置しており、見晴らしの良い部屋もありそうです。自然豊かで落ち着いた環境です。

気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は体力が必要です。スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。

物件自体は、総戸数も多く、共用部も比較的しっかりしている印象です。しかし、学園都市駅からの距離が最大のネックだと感じました。車をお持ちで、静かな環境を重視される方には良いかもしれません。

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