マンション

パルメーラ垂水ヒルズ

兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩36分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分東多聞バス停徒歩3分

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パルメーラ垂水ヒルズをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	92〜100.59m2	室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
5日前	子育て世帯	75〜87m2	管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	単身	62.28〜68m2	賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	88〜100m2	駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども3人

3日前

92〜100.59m2

室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

子育て世帯

5日前

75〜87m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

単身

1週間前

62.28〜68m2

賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

88〜100m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

上記以外にもパルメーラ垂水ヒルズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩36分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分東多聞バス停徒歩3分

築年月

2003年2月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

232戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

62.28m² ～ 100.59m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

南

敷地面積

10763.09m²

駐車場数

235

建ぺい率

80%・60%

容積率

200%

分譲会社

播磨工業所

施工会社

森本組イチケン地崎工業

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

小束山小学校

中学校区域

多聞東中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「グルメシティ小束山店」約280m ●「小束山東公園」約10m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

24997.49m²

建築面積

4426.9m²

設計会社

NAK建築事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1

バルコニー面積

11.62m² ～ 43.22m²

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売却査定履歴

パルメーラ垂水ヒルズの過去の取引実績

直近価格

2,168万円

平均価格

1,914万円

最高値

2,880万円

最安値

1,350万円

上昇傾向（前回比 +188万円）

1,350万円

2012年2月

1,350万

1,740万円

2012年2月

1,740万

1,880万円

2012年4月

1,880万

1,550万円

2012年5月

1,550万

1,480万円

2012年10月

1,480万

1,680万円

2013年1月

1,680万

1,850万円

2013年3月

1,850万

1,780万円

2013年11月

1,780万

2,050万円

2013年12月

2,050万

2,080万円

2014年6月

2,080万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,850万円

2014年9月

1,850万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,850万円

2014年11月

1,850万

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,875万円

2014年12月

1,875万

1,850万円

2014年12月

1,850万

1,998万円

2014年12月

1,998万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,834万円

2014年12月

1,834万

1,850万円

2015年3月

1,850万

1,836万円

2015年3月

1,836万

1,790万円

2015年4月

1,790万

1,659万円

2015年4月

1,659万

1,880万円

2015年6月

1,880万

1,880万円

2015年6月

1,880万

1,650万円

2015年7月

1,650万

1,676万円

2015年7月

1,676万

1,780万円

2015年7月

1,780万

1,727万円

2015年7月

1,727万

1,850万円

2015年8月

1,850万

1,805万円

2015年8月

1,805万

1,890万円

2015年10月

1,890万

1,884万円

2015年10月

1,884万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,767万円

2015年10月

1,767万

2,080万円

2015年10月

2,080万

1,748万円

2015年10月

1,748万

1,430万円

2015年11月

1,430万

1,681万円

2015年11月

1,681万

1,800万円

2015年11月

1,800万

1,870万円

2015年11月

1,870万

1,730万円

2015年11月

1,730万

1,768万円

2015年11月

1,768万

1,890万円

2015年11月

1,890万

1,854万円

2015年11月

1,854万

1,880万円

2015年12月

1,880万

1,832万円

2015年12月

1,832万

1,980万円

2016年1月

1,980万

1,695万円

2016年1月

1,695万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,652万円

2016年1月

1,652万

1,990万円

2016年1月

1,990万

1,825万円

2016年1月

1,825万

1,680万円

2016年4月

1,680万

1,760万円

2016年4月

1,760万

2,280万円

2016年4月

2,280万

1,898万円

2016年4月

1,898万

1,890万円

2016年4月

1,890万

1,817万円

2016年4月

1,817万

1,850万円

2016年4月

1,850万

1,787万円

2016年4月

1,787万

1,940万円

2016年5月

1,940万

1,951万円

2016年5月

1,951万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,706万円

2016年5月

1,706万

1,620万円

2016年6月

1,620万

1,751万円

2016年6月

1,751万

1,980万円

2016年7月

1,980万

1,838万円

2016年7月

1,838万

1,980万円

2016年8月

1,980万

1,698万円

2016年8月

1,698万

1,980万円

2016年9月

1,980万

2,037万円

2016年9月

2,037万

1,780万円

2016年9月

1,780万

1,678万円

2016年9月

1,678万

1,880万円

2016年10月

1,880万

2,020万円

2016年10月

2,020万

2,280万円

2016年10月

2,280万

1,898万円

2016年10月

1,898万

1,940万円

2016年11月

1,940万

1,913万円

2016年11月

1,913万

1,880万円

2016年11月

1,880万

1,683万円

2016年11月

1,683万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,835万円

2016年12月

1,835万

1,840万円

2016年12月

1,840万

1,951万円

2016年12月

1,951万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,717万円

2016年12月

1,717万

1,730万円

2016年12月

1,730万

1,690万円

2016年12月

1,690万

1,830万円

2016年12月

1,830万

1,861万円

2016年12月

1,861万

2,180万円

2017年1月

2,180万

1,941万円

2017年1月

1,941万

1,850万円

2017年2月

1,850万

2,043万円

2017年2月

2,043万

1,871万円

2017年2月

1,871万

1,580万円

2017年2月

1,580万

1,544万円

2017年2月

1,544万

1,980万円

2017年3月

1,980万

1,919万円

2017年3月

1,919万

1,700万円

2017年5月

1,700万

1,877万円

2017年5月

1,877万

1,880万円

2017年5月

1,880万

1,712万円

2017年5月

1,712万

1,790万円

2017年6月

1,790万

1,899万円

2017年6月

1,899万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,937万円

2017年7月

1,937万

1,790万円

2017年8月

1,790万

1,854万円

2017年8月

1,854万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,086万円

2017年10月

2,086万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,275万円

2017年10月

2,275万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,755万円

2017年11月

1,755万

2,100万円

2017年12月

2,100万

2,058万円

2017年12月

2,058万

1,880万円

2017年12月

1,880万

1,902万円

2017年12月

1,902万

1,700万円

2018年1月

1,700万

1,896万円

2018年1月

1,896万

1,900万円

2018年2月

1,900万

2,010万円

2018年2月

2,010万

1,800万円

2018年3月

1,800万

1,816万円

2018年3月

1,816万

1,800万円

2018年5月

1,800万

1,996万円

2018年5月

1,996万

1,880万円

2018年5月

1,880万

1,703万円

2018年5月

1,703万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,828万円

2018年7月

1,828万

2,180万円

2018年7月

2,180万

1,993万円

2018年7月

1,993万

1,830万円

2018年8月

1,830万

1,859万円

2018年8月

1,859万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,711万円

2018年9月

1,711万

1,800万円

2018年10月

1,800万

1,892万円

2018年10月

1,892万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,831万円

2018年11月

1,831万

2,150万円

2018年12月

2,150万

1,948万円

2018年12月

1,948万

1,490万円

2018年12月

1,490万

1,693万円

2018年12月

1,693万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,046万円

2019年1月

2,046万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,838万円

2019年1月

1,838万

2,150万円

2019年2月

2,150万

1,844万円

2019年2月

1,844万

1,850万円

2019年3月

1,850万

1,869万円

2019年3月

1,869万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,870万円

2019年3月

1,870万

1,965万円

2019年3月

1,965万

2,000万円

2019年4月

2,000万

1,889万円

2019年4月

1,889万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,919万円

2019年4月

1,919万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,912万円

2019年6月

1,912万

2,000万円

2019年6月

2,000万

2,004万円

2019年6月

2,004万

2,000万円

2019年6月

2,000万

1,890万円

2019年7月

1,890万

1,827万円

2019年7月

1,827万

1,770万円

2019年8月

1,770万

1,736万円

2019年8月

1,736万

1,752万円

2019年8月

1,752万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,829万円

2019年8月

1,829万

1,900万円

2019年10月

1,900万

1,888万円

2019年10月

1,888万

1,830万円

2019年10月

1,830万

1,787万円

2019年10月

1,787万

2,080万円

2019年11月

2,080万

1,831万円

2019年11月

1,831万

1,836万円

2019年11月

1,836万

1,850万円

2019年12月

1,850万

1,917万円

2019年12月

1,917万

1,650万円

2019年12月

1,650万

1,612万円

2019年12月

1,612万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,639万円

2020年1月

1,639万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,725万円

2020年1月

1,725万

1,980万円

2020年1月

1,980万

1,767万円

2020年1月

1,767万

1,896万円

2020年1月

1,896万

1,690万円

2020年2月

1,690万

1,516万円

2020年2月

1,516万

1,690万円

2020年3月

1,690万

1,662万円

2020年3月

1,662万

2,200万円

2020年3月

2,200万

1,667万円

2020年3月

1,667万

1,771万円

2020年3月

1,771万

1,700万円

2020年4月

1,700万

1,666万円

2020年4月

1,666万

1,980万円

2020年6月

1,980万

1,830万円

2020年6月

1,830万

1,764万円

2020年6月

1,764万

1,450万円

2020年8月

1,450万

1,793万円

2020年8月

1,793万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,816万円

2020年12月

1,816万

2,200万円

2020年12月

2,200万

1,753万円

2020年12月

1,753万

1,980万円

2021年1月

1,980万

1,763万円

2021年1月

1,763万

2,350万円

2021年2月

2,350万

2,179万円

2021年2月

2,179万

2,124万円

2021年2月

2,124万

1,880万円

2021年3月

1,880万

2,023万円

2021年3月

2,023万

2,200万円

2021年3月

2,200万

1,911万円

2021年3月

1,911万

1,780万円

2021年4月

1,780万

1,840万円

2021年4月

1,840万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,992万円

2021年6月

1,992万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,855万円

2021年7月

1,855万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,675万円

2021年9月

2,675万

1,590万円

2021年11月

1,590万

1,941万円

2021年11月

1,941万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,814万円

2021年11月

1,814万

2,299万円

2022年1月

2,299万

1,785万円

2022年1月

1,785万

1,915万円

2022年1月

1,915万

2,880万円

2022年2月

2,880万

2,724万円

2022年2月

2,724万

2,380万円

2022年7月

2,380万

2,556万円

2022年7月

2,556万

2,380万円

2022年8月

2,380万

2,595万円

2022年8月

2,595万

1,750万円

2023年1月

1,750万

2,032万円

2023年1月

2,032万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,407万円

2023年1月

2,407万

2,380万円

2023年2月

2,380万

2,473万円

2023年2月

2,473万

2,180万円

2023年4月

2,180万

1,852万円

2023年4月

1,852万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,727万円

2023年7月

1,727万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,026万円

2023年12月

2,026万

2,300万円

2024年7月

2,300万

1,947万円

2024年7月

1,947万

2,300万円

2024年8月

2,300万

2,161万円

2024年8月

2,161万

1,880万円

2024年11月

1,880万

2,029万円

2024年11月

2,029万

1,650万円

2025年3月

1,650万

2,028万円

2025年3月

2,028万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,206万円

2025年6月

2,206万

1,880万円

2025年8月

1,880万

1,809万円

2025年8月

1,809万

2,580万円

2025年9月

2,580万

2,463万円

2025年9月

2,463万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,830万円

2025年12月

1,830万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,634万円

2025年12月

2,634万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,269万円

2026年3月

2,269万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,168万円

2026年3月

2,168万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1

口コミ・レビュー

垂水区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小束山小学校への通学路も安全で安心できます。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのがネックです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いていて高級感があります。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: 築年数なりに共用部の古さを感じる部分もありますが、清掃は行き届いています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めのリビングで家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えませんが、機能的には問題ありません。

学園都市駅からの距離はありますが、バス便も利用でき、慣れれば問題ありません。静かで緑も多く、子育て世代にはおすすめできるマンションです。周辺の商業施設へのアクセスも車があれば便利です。

神戸市在住40代さん購入検討者 / 2022年07月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 学園都市駅周辺には、スーパーや飲食店、図書館など生活に必要な施設が揃っています。

気になる点: 駅から徒歩36分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス利用でも乗り換えや待ち時間を考慮すると不便です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、住民の顔が見える安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 丘陵地に位置しており、見晴らしの良い部屋もありそうです。自然豊かで落ち着いた環境です。

気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は体力が必要です。スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。

物件自体は、総戸数も多く、共用部も比較的しっかりしている印象です。しかし、学園都市駅からの距離が最大のネックだと感じました。車をお持ちで、静かな環境を重視される方には良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

パルメーラ垂水ヒルズの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩36分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分東多聞バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パルメーラ垂水ヒルズに関するよくある質問

パルメーラ垂水ヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

パルメーラ垂水ヒルズの売却相場はいくらですか？

パルメーラ垂水ヒルズの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩36分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分東多聞バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パルメーラ垂水ヒルズは築23年ですが売れますか？

パルメーラ垂水ヒルズは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

パルメーラ垂水ヒルズ

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