マンション

フェルティプラザ垂水丘の街

兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩26分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅バス13分 JR山陽本線／垂水駅バス19分東多聞バス停徒歩3分

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6日前	夫婦＋子ども3人	89〜95.13m2	眺望の良さ、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩26分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅バス13分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	62.71〜71m2	共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	89〜95.13m2	眺望の良さ、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩26分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅バス13分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦（住み替え）

3日前

62.71〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども3人

6日前

89〜95.13m2

眺望の良さ、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩26分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅バス13分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

62.71〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

89〜95.13m2

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お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩26分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅バス13分 JR山陽本線／垂水駅バス19分東多聞バス停徒歩3分

築年月

1999年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

138戸

専有面積

62.71m² ～ 95.13m²

土地権利

所有権

詳細情報

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

5859.2m²

駐車場数

111

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東多聞エステート長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

小束山小学校

中学校区域

多聞東中学校

延床面積

12175.61m²

建築面積

2772.8m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1

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売却査定履歴

フェルティプラザ垂水丘の街の過去の取引実績

直近価格

2,152万円

平均価格

1,893万円

最高値

2,493万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +53万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,530万円

2013年6月

1,530万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,530万円

2013年9月

1,530万

1,760万円

2014年1月

1,760万

1,660万円

2014年5月

1,660万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,540万円

2014年9月

1,540万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,400万円

2014年12月

1,400万

1,701万円

2014年12月

1,701万

1,540万円

2014年12月

1,540万

1,712万円

2014年12月

1,712万

1,780万円

2015年2月

1,780万

1,827万円

2015年2月

1,827万

2,290万円

2015年6月

2,290万

2,013万円

2015年6月

2,013万

1,780万円

2015年6月

1,780万

1,805万円

2015年6月

1,805万

1,950万円

2015年7月

1,950万

2,441万円

2015年7月

2,441万

1,730万円

2015年8月

1,730万

1,809万円

2015年8月

1,809万

1,700万円

2015年9月

1,700万

2,013万円

2015年9月

2,013万

1,680万円

2015年10月

1,680万

2,119万円

2015年10月

2,119万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,768万円

2015年11月

1,768万

1,590万円

2015年11月

1,590万

2,036万円

2015年11月

2,036万

1,630万円

2015年11月

1,630万

1,962万円

2015年11月

1,962万

1,730万円

2015年11月

1,730万

1,787万円

2015年11月

1,787万

1,580万円

2016年2月

1,580万

2,108万円

2016年2月

2,108万

1,530万円

2016年3月

1,530万

1,968万円

2016年3月

1,968万

1,550万円

2016年3月

1,550万

1,807万円

2016年3月

1,807万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,584万円

2016年3月

1,584万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,871万円

2016年3月

1,871万

1,790万円

2016年3月

1,790万

2,091万円

2016年3月

2,091万

1,580万円

2016年5月

1,580万

1,544万円

2016年5月

1,544万

1,680万円

2016年5月

1,680万

1,811万円

2016年5月

1,811万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,767万円

2016年7月

1,767万

1,880万円

2016年8月

1,880万

1,855万円

2016年8月

1,855万

1,780万円

2016年9月

1,780万

1,852万円

2016年9月

1,852万

2,200万円

2016年9月

2,200万

2,347万円

2016年9月

2,347万

2,180万円

2016年9月

2,180万

1,990万円

2016年9月

1,990万

1,390万円

2016年10月

1,390万

1,946万円

2016年10月

1,946万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,703万円

2016年10月

1,703万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,963万円

2016年10月

1,963万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,750万円

2016年11月

1,750万

1,780万円

2016年11月

1,780万

2,064万円

2016年11月

2,064万

1,680万円

2016年12月

1,680万

2,063万円

2016年12月

2,063万

2,280万円

2017年1月

2,280万

2,466万円

2017年1月

2,466万

1,580万円

2017年3月

1,580万

2,065万円

2017年3月

2,065万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,342万円

2017年5月

2,342万

1,680万円

2017年6月

1,680万

2,063万円

2017年6月

2,063万

2,180万円

2017年6月

2,180万

2,493万円

2017年6月

2,493万

2,388万円

2017年6月

2,388万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,261万円

2017年6月

2,261万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,374万円

2017年8月

2,374万

2,220万円

2017年10月

2,220万

2,445万円

2017年10月

2,445万

2,190万円

2017年11月

2,190万

2,437万円

2017年11月

2,437万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,399万円

2017年12月

2,399万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,434万円

2018年1月

2,434万

2,160万円

2018年3月

2,160万

2,459万円

2018年3月

2,459万

1,980万円

2018年7月

1,980万

2,441万円

2018年7月

2,441万

1,380万円

2018年8月

1,380万

1,770万円

2018年8月

1,770万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,999万円

2018年10月

1,999万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,946万円

2019年6月

1,946万

1,876万円

2019年6月

1,876万

1,830万円

2019年8月

1,830万

1,902万円

2019年8月

1,902万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,862万円

2019年9月

1,862万

1,980万円

2019年10月

1,980万

2,210万円

2019年10月

2,210万

1,350万円

2019年10月

1,350万

1,661万円

2019年10月

1,661万

1,980万円

2020年2月

1,980万

2,156万円

2020年2月

2,156万

1,450万円

2020年2月

1,450万

2,018万円

2020年2月

2,018万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,849万円

2020年2月

1,849万

1,980万円

2020年4月

1,980万

2,158万円

2020年4月

2,158万

1,250万円

2020年4月

1,250万

1,647万円

2020年4月

1,647万

1,180万円

2020年8月

1,180万

1,719万円

2020年8月

1,719万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,088万円

2020年10月

2,088万

1,980万円

2021年4月

1,980万

2,112万円

2021年4月

2,112万

1,780万円

2021年4月

1,780万

1,967万円

2021年4月

1,967万

2,180万円

2021年6月

2,180万

2,128万円

2021年6月

2,128万

1,780万円

2021年8月

1,780万

2,098万円

2021年8月

2,098万

1,780万円

2021年10月

1,780万

2,279万円

2021年10月

2,279万

1,880万円

2021年10月

1,880万

2,155万円

2021年10月

2,155万

2,173万円

2021年10月

2,173万

1,780万円

2021年11月

1,780万

2,196万円

2021年11月

2,196万

1,680万円

2022年5月

1,680万

2,193万円

2022年5月

2,193万

1,680万円

2023年5月

1,680万

2,086万円

2023年5月

2,086万

2,099万円

2024年2月

2,099万

2,152万円

2024年2月

2,152万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1

口コミ・レビュー

垂水丘の住人40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた環境が魅力です。小束山小学校も近く、子育て世帯には安心できる立地だと感じています。近くのバス停から主要駅へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、雨の日や荷物が多い日は少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も手入れが行き届いており、緑が多く落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝晩は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員の方がしっかり巡回されており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では満足しています。

全体的に、静かで緑豊かな環境でのんびり暮らしたい方にはおすすめのマンションです。駅からの距離はありますが、バス便が複数あるので、慣れてしまえばそれほど気になりません。子育てにも適した住環境だと思います。

学園都市駅近隣住民さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 学園都市駅まではバス便が利用できるので、比較的アクセスしやすいです。駅周辺には商業施設や図書館などもあり、生活利便性は悪くないと思います。

気になる点: 徒歩だと20分以上かかるため、駅まで歩いて行くには少し遠く感じます。バスの運行本数も確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第では、最新の設備を取り入れて快適に住めるポテンシャルはあると感じました。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は古くなっている可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。公園や緑地も近くにあり、散歩やジョギングには良い環境でしょう。眺望も期待できそうです。

気になる点: スーパーなどの商業施設が徒歩圏内に少ないため、車での買い物が必要になる場面が多いかもしれません。

緑が多く、静かで住みやすい環境にあるマンションだと感じました。学園都市駅までのアクセスはバスが中心となりますが、生活に必要な施設は駅周辺に揃っています。築年数を考慮すると、リフォームの必要性も出てくるかもしれませんが、広さや環境は魅力的です。

神戸市エリアの市場動向

フェルティプラザ垂水丘の街の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩26分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅バス13分 JR山陽本線／垂水駅バス19分東多聞バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フェルティプラザ垂水丘の街に関するよくある質問

フェルティプラザ垂水丘の街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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神戸市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

フェルティプラザ垂水丘の街の売却相場はいくらですか？

フェルティプラザ垂水丘の街の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩26分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス9分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅バス13分 JR山陽本線／垂水駅バス19分東多聞バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェルティプラザ垂水丘の街は築26年ですが売れますか？

フェルティプラザ垂水丘の街は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

フェルティプラザ垂水丘の街

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物件概要

基本情報

詳細情報

フェルティプラザ垂水丘の街の緊急査定・相談急増中

売却査定履歴

口コミ・レビュー

神戸市エリアの市場動向

フェルティプラザ垂水丘の街の立地価値

売却実績データ

エリア特性

フェルティプラザ垂水丘の街に関するよくある質問

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