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マンション

メロディーハイム神戸クラシエール

兵庫県神戸市兵庫区南仲町1-13JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分
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メロディーハイム神戸クラシエールをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
64.13〜70m2

JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦(住み替え)

6日前
64.13〜70m2

移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸、JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1週間前
64.13〜70m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

1週間前
64.13〜70m2

JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもメロディーハイム神戸クラシエールの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区南仲町1-13
交通
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分
築年月
2001年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付13階建
総戸数
68戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
64.13m² ~ 106.31m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
敷地面積
2514.61m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
近藤産業
施工会社
熊谷組
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
神戸市立明親小学校
中学校区域
神戸市立須佐野中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
6067.19m²
建築面積
881.77m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区南仲町1-13
バルコニー面積
9.15m² ~ 23.89m²
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売却査定履歴

メロディーハイム神戸クラシエールの過去の取引実績

直近価格

2,423万円

平均価格

2,432万円

最高値

2,980万円

最安値

1,634万円

下落傾向(前回比 557万円

メロディーハイム神戸クラシエールの売却査定履歴です。直近価格は2,423万円、平均価格は2,432万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区南仲町1-13

口コミ・レビュー

神戸在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR兵庫駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。快速も停まるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。明親小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食の際は少し移動が必要です。また、夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、外観は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。共用部も清潔感があります。

全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。周辺環境も子育て世代には良いですが、もう少し賑やかさがあるとさらに嬉しいです。管理は行き届いている印象です。

元住人 30代独身さん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も比較的多く、使いやすかったです。キッチンやバスルームなど、水回りは標準的な設備でした。

気になる点: 築年数相応に、設備が少し古く感じるところもありました。特に、断熱性や防音性はあまり期待できませんでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も、挨拶をしてくださるなど丁寧な印象でした。

気になる点: 管理組合の活動が活発なのかどうかは、あまり分かりませんでした。共有部分の修繕履歴なども、もっと開示されると安心できるかもしれません。

周辺環境★★☆☆☆

良い点: 最寄り駅まで徒歩圏内なのは良い点です。静かな住宅街なので、落ち着いた生活はできます。

気になる点: とにかく駅周辺以外は何もなくて不便でした。コンビニすら少し歩く必要があり、夜遅くに帰宅すると暗くて心細かったです。活気がないのが残念でした。

静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれませんが、利便性を重視する方にはあまり向かないかもしれません。特に商業施設が少ないのがネックでした。部屋自体は悪くなかったですが、築年数による設備の新しさは期待しない方が良いでしょう。

神戸市エリアの市場動向

メロディーハイム神戸クラシエールの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

メロディーハイム神戸クラシエールに関するよくある質問

メロディーハイム神戸クラシエールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

メロディーハイム神戸クラシエールの売却相場はいくらですか?

メロディーハイム神戸クラシエールの売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム神戸クラシエールは築25年ですが売れますか?

メロディーハイム神戸クラシエールは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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