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マンション

エヌヴィ本山田中町

兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目10JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
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エヌヴィ本山田中町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
70〜72.07m2

収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

5日前
70〜72.07m2

神戸市立本山第二小学校に通いやすいこと、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

6日前
65.02〜68m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども2人

7日前
70〜72.07m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
70〜72.07m2

収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

上記以外にもエヌヴィ本山田中町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目10
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
築年月
2011年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
13戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
65.02m² ~ 72.07m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
613.86m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日昌
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立本山第二小学校
中学校区域
神戸市立本山南中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1252.67m²
建築面積
322.47m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目10
バルコニー面積
8.82m² ~ 20.01m²
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売却査定履歴

エヌヴィ本山田中町の過去の取引実績

直近価格

5,603万円

平均価格

4,796万円

最高値

5,694万円

最安値

3,780万円

上昇傾向(前回比 +623万円

エヌヴィ本山田中町の売却査定履歴です。直近価格は5,603万円、平均価格は4,796万円、最高値は5,694万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目10

口コミ・レビュー

摂津本山住民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。神戸市立本山第二小学校も近く、通学に安心感があります。

気になる点: 飲食店などが少ないため、外食したい場合は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、帰宅時にホッとします。駐車場も完備されています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が65㎡以上あり、2LDKでもゆったりとした間取りです。収納スペースも十分で、使いやすいです。床暖房があるので冬場は快適です。

気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新というわけではありませんが、不便はありません。

全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方、お子さんがいるファミリーには特におすすめできます。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 摂津本山駅まで徒歩10分、住吉駅まで徒歩13分と、2路線利用できるのは便利です。JRなので、大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。管理体制については、詳細不明なため判断が難しいですが、共用部の清掃は行き届いている印象でした。

気になる点: 管理会社や修繕履歴などの詳細情報がもっとあると、購入の判断材料になります。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街で、緑も多く住みやすそうな雰囲気です。小学校が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 駅周辺の商業施設は限られています。少し歩かないと買い物や食事の選択肢が少ないのが気になります。

閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションという印象です。子育て環境は良いと思います。駅からの距離と、管理体制の詳細がもう少し分かれば、前向きに検討したい物件です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

神戸市エリアの市場動向

エヌヴィ本山田中町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エヌヴィ本山田中町に関するよくある質問

エヌヴィ本山田中町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エヌヴィ本山田中町の売却相場はいくらですか?

エヌヴィ本山田中町の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エヌヴィ本山田中町は築14年ですが売れますか?

エヌヴィ本山田中町は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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