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マンション

ラマナージュ異人館通

兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-15JR東海道本線/元町駅 徒歩12分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-15
交通
JR東海道本線/元町駅 徒歩12分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分
築年月
2001年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付4階建
総戸数
30戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
80.81m² ~ 176.80m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1675.62m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大鉄工業キズキ
施工会社
大鉄工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
4596m²
建築面積
989.41m²
設計会社
エイアンドアイ
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-15
バルコニー面積
3.71m² ~ 5.54m²

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★

良い点: 異人館エリアに近く、散歩するだけで異国情緒あふれる雰囲気を楽しめるのが魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 元町駅や三ノ宮駅まで徒歩10分強かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、外観は異人館の雰囲気に合わせたおしゃれなデザインで、共用部も綺麗に保たれています。地下駐車場も完備されているのが便利です。

気になる点: エントランスは高級感がありますが、エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りが多く、ゆったりと過ごせます。リビングは日当たりも良く、快適です。床暖房があるのも冬場は嬉しいポイントでした。

気になる点: 築年数相応に水回りの設備などは最新とは言えませんが、リフォーム済みのお部屋なら気にならないかもしれません。

神戸らしいおしゃれな街並みに住みたいという方にはぴったりのマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て環境としても、小学校が近いのは安心感がありますね。全体的に満足しています。

元町エリア検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JRの元町駅・三ノ宮駅どちらも徒歩圏内なのは便利です。神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも良好で、通勤やレジャーに使いやすいと感じました。

気になる点: 12~13分歩くのは、特に夏場や冬場、雨天時などは少し負担に感じるかもしれません。坂道ではないのが救いですが。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街でありながら、異人館や山手八幡神社などが近く、落ち着いた雰囲気で散策を楽しめます。神戸らしい洗練された環境が気に入りました。スーパーや商店街も近いです。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれている印象です。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっており安心感があります。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、将来的な修繕積立金なども含めて、長期的な視点での確認が必要だと感じました。

神戸らしさを感じられる閑静な立地が魅力的です。駅までの距離はややありますが、その分静かな住環境が保たれています。建物のデザインも周囲の雰囲気に合っており、共用部も手入れが行き届いています。子育てにも良い環境だと思いますが、価格帯とのバランスを慎重に見極めたいです。

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