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マンション

リブコートフェリス須磨妙法寺

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-6神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩5分

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リブコートフェリス須磨妙法寺をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	59〜71m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
4日前	母＋子ども1人	59〜71m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
5日前	母＋子ども1人	59〜71m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
6日前	母＋子ども1人	59〜71m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
7日前	母＋子ども1人	59〜71m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと

母＋子ども1人

3日前

59〜71m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと

母＋子ども1人

4日前

59〜71m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと

母＋子ども1人

5日前

59〜71m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと

母＋子ども1人

6日前

59〜71m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと

母＋子ども1人

7日前

59〜71m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと

上記以外にもリブコートフェリス須磨妙法寺の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-6

交通

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩5分

築年月

2002年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

196戸

間取り

2LDK ～ 5LDK

専有面積

57.06m² ～ 108.27m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

東

敷地面積

8329.04m²

駐車場数

157

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

兼北

施工会社

東急建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

神戸市立南落合小学校

中学校区域

神戸市立友が丘中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

21427.83m²

建築面積

2919.14m²

設計会社

OKI設計

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-6

バルコニー面積

1.12m² ～ 57.06m²

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売却査定履歴

リブコートフェリス須磨妙法寺の過去の取引実績

直近価格

2,495万円

平均価格

2,105万円

最高値

3,483万円

最安値

1,248万円

下落傾向（前回比 495万円）

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,900万円

2013年9月

1,900万

1,680万円

2013年12月

1,680万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,770万円

2014年2月

1,770万

1,880万円

2014年2月

1,880万

2,380万円

2014年9月

2,380万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,680万円

2014年9月

1,680万

2,280万円

2014年10月

2,280万

1,950万円

2014年10月

1,950万

2,180万円

2014年11月

2,180万

1,880万円

2014年11月

1,880万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,249万円

2014年12月

2,249万

1,590万円

2015年2月

1,590万

1,876万円

2015年2月

1,876万

1,750万円

2015年6月

1,750万

1,782万円

2015年6月

1,782万

2,550万円

2015年10月

2,550万

2,352万円

2015年10月

2,352万

1,650万円

2015年10月

1,650万

1,781万円

2015年10月

1,781万

2,550万円

2015年12月

2,550万

2,467万円

2015年12月

2,467万

2,390万円

2016年1月

2,390万

1,828万円

2016年1月

1,828万

2,490万円

2016年2月

2,490万

2,360万円

2016年2月

2,360万

1,620万円

2016年2月

1,620万

1,834万円

2016年2月

1,834万

2,280万円

2016年3月

2,280万

2,274万円

2016年3月

2,274万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,386万円

2016年4月

1,386万

1,980万円

2016年4月

1,980万

1,775万円

2016年4月

1,775万

2,427万円

2016年4月

2,427万

2,149万円

2016年6月

2,149万

1,820万円

2016年6月

1,820万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,815万円

2016年7月

1,815万

2,080万円

2016年8月

2,080万

2,138万円

2016年8月

2,138万

1,800万円

2016年9月

1,800万

1,943万円

2016年9月

1,943万

2,780万円

2016年10月

2,780万

2,357万円

2016年10月

2,357万

1,949万円

2016年12月

1,949万

1,858万円

2016年12月

1,858万

1,800万円

2018年10月

1,800万

1,882万円

2018年10月

1,882万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,858万円

2019年6月

1,858万

2,150万円

2019年9月

2,150万

2,003万円

2019年9月

2,003万

2,480万円

2019年9月

2,480万

1,870万円

2019年9月

1,870万

2,580万円

2019年10月

2,580万

2,386万円

2019年10月

2,386万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,547万円

2019年11月

1,547万

1,930万円

2020年3月

1,930万

2,022万円

2020年3月

2,022万

2,090万円

2020年3月

2,090万

1,963万円

2020年3月

1,963万

1,880万円

2020年4月

1,880万

2,279万円

2020年4月

2,279万

1,780万円

2020年6月

1,780万

2,218万円

2020年6月

2,218万

2,180万円

2020年6月

2,180万

2,148万円

2020年6月

2,148万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,248万円

2020年9月

1,248万

2,280万円

2020年10月

2,280万

1,979万円

2020年10月

1,979万

2,090万円

2020年11月

2,090万

1,768万円

2020年11月

1,768万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,341万円

2020年11月

1,341万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,133万円

2020年11月

2,133万

1,998万円

2020年11月

1,998万

1,792万円

2020年11月

1,792万

2,380万円

2021年2月

2,380万

2,250万円

2021年2月

2,250万

2,380万円

2022年11月

2,380万

2,146万円

2022年11月

2,146万

2,228万円

2022年11月

2,228万

2,580万円

2023年2月

2,580万

2,193万円

2023年2月

2,193万

2,580万円

2023年4月

2,580万

2,230万円

2023年4月

2,230万

2,350万円

2023年4月

2,350万

2,278万円

2023年4月

2,278万

2,290万円

2023年5月

2,290万

2,460万円

2023年5月

2,460万

2,477万円

2023年5月

2,477万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,271万円

2023年6月

2,271万

2,150万円

2023年7月

2,150万

2,342万円

2023年7月

2,342万

2,380万円

2023年8月

2,380万

2,235万円

2023年8月

2,235万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,320万円

2023年9月

2,320万

2,180万円

2023年10月

2,180万

2,225万円

2023年10月

2,225万

2,000万円

2023年11月

2,000万

2,230万円

2023年11月

2,230万

3,480万円

2024年11月

3,480万

3,483万円

2024年11月

3,483万

2,580万円

2025年2月

2,580万

2,492万円

2025年2月

2,492万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,023万円

2025年6月

2,023万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,476万円

2025年6月

2,476万

1,880万円

2025年9月

1,880万

1,965万円

2025年9月

1,965万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,901万円

2025年12月

1,901万

2,990万円

2026年1月

2,990万

2,413万円

2026年1月

2,413万

2,990万円

2026年3月

2,990万

2,495万円

2026年3月

2,495万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-6

口コミ・レビュー

妙法寺在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 妙法寺駅まで徒歩5分と非常に近く、毎日の通勤・通学に大変便利です。地下鉄なので天候に左右されないのも良い点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念ですが、車があれば選択肢は広がります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共用部分の清掃が行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、快適に暮らせています。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。静かな住環境も魅力です。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てと規模が大きく、エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的手入れされている印象です。敷地内駐車場も完備されています。

気になる点: 築年数相応に、外観に多少の古さは感じられます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納スペースも比較的しっかり確保されている部屋が多いようです。

気になる点: 設備は標準的なもので、最新のスマートホーム機能などは期待できません。リフォームされている部屋もあるようですが、要確認です。

交通★★★★☆

良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤には便利だと感じました。

気になる点: バス便はありますが、本数や方面には限りがあるようです。

駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが魅力的な物件だと感じました。建物自体の古さは否めませんが、管理状況が良ければ十分選択肢に入るかと思います。価格帯によってはコストパフォーマンスが良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

リブコートフェリス須磨妙法寺の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リブコートフェリス須磨妙法寺に関するよくある質問

リブコートフェリス須磨妙法寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

リブコートフェリス須磨妙法寺の売却相場はいくらですか？

リブコートフェリス須磨妙法寺の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リブコートフェリス須磨妙法寺は築23年ですが売れますか？

リブコートフェリス須磨妙法寺は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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